城市住区信息研究与决策案例

本组共调研了8个较典型的历史住区，包括:桃源社区、光华社区、纺器社区、国棉社区、八街社区、临江社区、武重社区和武锅社区。各住区的建筑基本情况如下:

①桃源社区:桃源社区位于江岸区建设大道，始建于20世纪70年代末期，共有居民1575户、5000余人，整个社区占地面积11万平方米，共有48幢住宅楼、114个单元门栋，绿化覆盖率达50%。住区建筑以6层、7层楼房为主，联排式布局，水刷石墙面，砖混结构，预制楼板，平屋顶，建筑内外墙局部存在剥落、破损情况，楼前乱搭乱建的情形十分常见，大大影响了社区的整洁。辖区内有台北路学校、鄂城墩幼儿园、台北街社区卫生服务中心、台北信腾物业管理总公司等单位。交通方便，配套设施齐全。

②光华社区:光华社区位于澳门路与球场路的交汇处，与澳门路社区毗邻，社区总户数1634户，总人数4718人，总占地面积0.112平方公里。社区内有房屋52栋，其中九层以上的2栋、八层8栋、七层1栋、六层及六层以下41栋，总建筑面积13.11万平方米。辖区内有湖北省国土测绘院、湖北省电信工程有限公司、武汉市第六中学等单位。社区大多数房屋是20世纪70～80年代建成，多为砖混结构，其中还保留着20世纪50年代建成的砖木结构房，整个辖区建筑设施简陋，小区内公共场地狭小，房屋间距逼仄，且人口分布密集，是典型的老旧住宅区。

③纺器社区:纺器社区位于武昌区杨园街才茂街地段、和平大道南北两侧。1959年，国有企业武汉市纺织器材厂筹建之初，工厂在和平大道以南修建了一栋三层楼职工单身宿舍和几排平房的职工宿舍，称为“纺器村”。随着企业的发展，特别是改革开放后，工厂先后修建了五栋六层楼和一栋七层楼的职工宿舍，“纺器村”逐步壮大。20世纪末，21世纪初因企业改制，土地转让后，先后建起了“杨园新村”及“馨都雅园”，两个小区的门牌号均叫“纺器村”。纺器社区现有居民1620余户，5000余人。民风朴实，交通便利，商业网点多，居家生活相当方便。20世纪50年代所建造的最早的一批宿舍楼如今已老化得非常严重，内外墙破损、房间潮湿漏雨，采光通风不畅等问题尤为突出，这些房屋都是砖混结构的红砖房，在社区中格外醒目，其中居住条件最差的就是几排平房，由于房屋面积小，居民在门前搭建了厕所、厨房，显得非常凌乱。

④国棉社区:国棉社区位于武昌区杨园街，是江南集团职工生活小区和水厂生活小区，辖区面积1.5平方公里，居民1900户，常住人口8000多人，共有34个居民小组。小区内的楼房大多为四层的红砖瓦房，全是20世纪50年代武汉国棉二厂建厂时建的宿舍楼。这批宿舍住房面积大的30余平米，小的仅10平米。住房小，人口多，造成这里几乎所有一楼居民都会在门前搭水池、灶台甚至厨房、储物间之类的违建物。(www.xing528.com)

⑤八街社区:八街社区位于青山区红钢城中部，房产管辖属武钢房产公司，在辖区内有楼房19栋，自然门栋69个，650户居民，2045人。1954年，毛主席批准建立武汉钢铁公司，定址青山，伴随武钢的建设，武钢生活区相应规划出炉。武钢作为苏联援华项目，在布局设计以及管理流程上都带有明显的苏式风格，武钢生活区的规划，基本上整体复制了新西伯利亚工业区的模式。随着后期的发展，红房子达到十六个街坊之多，总面积50万平方米。红墙、红砖、红瓦、红屋顶、红窗户，每12栋红房子排列成矩形，中央是绿化带。这一团团红色的建筑，守护着武钢人。然而，随着人们居住环境的不断改善，红房子的硬伤逐渐暴露出来。红房子是按照前苏联地区环境设计，构造强调保暖、防风;在武汉，这让居住者分外憋闷。另外，为节约成本，红房子的屋内墙壁用细竹片做筋，潮湿天气常有墙灰落下。除此之外，年久失修、雨天漏雨等问题也困扰着住户。2012年7月，武汉正式确定青山“红房子片”为武汉16大历史文化风貌街区。

⑥临江社区:临江社区位于青山区红钢城，其特征与八街社区类似。临江社区是一个混合型社区，由武钢、一冶、青山交通局、青山行办四个单位职工居住所组成，建于20世纪50年代末，社区占地面积10.5万平方米，其中绿化面积3.6万平方米，社区总户数1673户，总人口5266人，分住在49栋房屋(125个门栋)和一处平房内。设施齐全，居民生活便利。

⑦武重社区:武重社区位于武昌区中北路，共有3129户，9532人，为武重厂宿舍集中区，由原武重三、四街坊居委会合并组成。武重厂宿舍是20世纪50年代至90年代的建筑，少部分20世纪90年代建筑还可以，绝大部分五六十年代建筑的门窗、墙体都已出现严重风蚀，破损严重，相当部分住户厨房、厕所都是共用的，很多住户的住房面积都在三四十平方米以下。东沙工程正式启动后，武重社区被拆迁。

⑧武锅社区:武锅社区位于洪山南麓武珞路586号，东临石牌岭社区，西邻宝通寺社区，南靠武汉锅炉集团有限公司生产厂区。现武锅社区是由原老武锅社区调整划分而成，原老武锅社区是一个有着50多年历史的老社区，原为武锅集团职工及其家属生活住宅区，2005年由单位型社区转为社会型社区。武锅社区现占地总面积0.15平方公里，有居民住户1842户，常住人口5726人，流动人口102人，居民小组38个。周边配套设施齐全，有武锅职工医院、武锅幼儿园、武昌区珞珈山小学、武锅电影院等单位。社区中有许多20世纪50年代建造的红砖房，由于年久失修，现如今已成为社区中居住条件最差的“贫民区”。