城市住区更新政策决策研究：主要发展机遇

(1)历史住区保护更新工作的推进

随着武汉市历史文化名城保护工作的逐步推进，有不少历史住区房屋已经被列入“武汉市优秀历史建筑”名单，免去了被拆除的危险。虽然老旧住区的保护和改善是一项内容繁多、涉及面广、计划性强的社会发展工程，但老建筑、老住区经历了世纪沧桑，是武汉历史的标志和见证，具有无法磨灭的历史价值。武汉历史建筑保护工作的推进为武汉市历史住区的保护和发展带来了机遇。

(2)重要的建筑历史文化保护区

武汉市是国家级历史文化名城。武汉的优秀历史建筑融西方建筑的古典浪漫和民族建筑含蓄典雅为一身，汇金融、商业、居住、宗教、外交、工业建筑为一体，集中体现了不同的地域文化、建筑艺术和武汉市近代经济发展和社会历史的演变，是不可多得的历史和艺术瑰宝。武汉市历史住区是未来武汉城市发展的重要建筑文化保留地，武汉城市化战略的实施建设必将考虑历史住区的保护和提档升级，增强地区发展活力。

(3)社区经济的合理规划和发展(www.xing528.com)

在城市历史住区的更新规划中，发展社区经济有利于增加就业机会、提高社区信心指数，也有利于增加住区活力、提高住区的房产价值。武汉是一个著名的商业城市，特别是汉口老城区更是商铺林立、服务网点众多。在更新规划中整治与利用并重，将历史建筑巧妙地与之相结合。这样，既解决了本住区中部地段活力较差的问题，又保证了居住环境的质量。

(4)历史住区保护的政策法规支持

针对历史文化遗产面临的保护难题，武汉市政府在《武汉市旧城风貌区和优秀历史建筑保护管理办法》和《武汉市文物保护若干规定》的基础上，出台针对性和操作性强的地方法规，对历史街区和工业遗产的保护进行全面系统的规范;制定土地利用、房屋腾退、市政配套、税费减免、特许经营权等方面的优惠政策，对历史街区、工业遗产的保护和利用提供强有力的支持。另外，政府应加大投入，提高保护专项资金预算，利用资本市场和国家对文化产业的融资政策为历史街区保护创造条件;要通过吸引社会力量共同参与历史街区、工业遗产保护项目等方式，积极拓宽历史街区保护资金渠道。