住区更新问题与模式研究

与西方大城市旧住区衰败所表现的人口剧减、房屋空置、犯罪率上升相反，武汉历史住区主要表现为人口拥挤、房屋超载，但治安良好的情况，相对居住面积，人口集聚度高是主要问题。历史住区建筑、居住和生活环境特征主要表现为:

(1)武汉市历史住区建筑质量与人居环境严重劣化

由于历史住区建筑房龄高，且长期处于严重不合理使用状态，使得房屋存有安全隐患，房屋结构、功能及配套设施老化严重。历史住区的加层、改建及违章搭建较为普遍，原一户成套使用的住房由多户拆套使用，亭子间、车库等辅房也按户使用，且修缮养护标准不高，管理不到位，转租、群租现象普遍。随着生活方式的改变和生活水平的提高，武汉市历史住区现代化程度严重落后，住区的住宅已经明显不能满足居民生活的需求。

(2)武汉市历史住区人文价值丰富，但缺少活力(www.xing528.com)

武汉具有悠久的历史和丰富的文化内涵，历史街区是武汉悠久历史及传统文化的见证。但是由于近年来城市的无序开发及保护力度的薄弱，历史街区的生存状态岌岌可危。因此，通过科学的分析和研究，挖掘历史街区的文化内涵，保护城市的文脉，找到保护与发展之间的平衡点，制订一套具有可操作性的保护利用规划，对武汉的城市建设和发展具有重要意义。

(3)武汉市历史住区成为或正在成为弱势群体的聚居区

随着历史住宅的老化和拆除，不少居民已经搬离，使得原有住区的社会资本严重流失。留下来的居民的贫富差距也比较明显，有的住户一家三口生活在仅不足10平方米的房屋中，也有居民拥有300多平方米的一整栋房屋建筑。历史住区社会分化现象的凸显，使得历史住区逐渐成为弱势群体的聚居区。这深化了社会不公平现象和矛盾，影响了城市建设的可持续性。