住区基本信息，城市住区更新政策决策与模式研究

本组共调研了8个较典型的历史住区，包括:上海村、江汉村、洞庭村、兰陵村、同兴里、坤厚里、昌年里和昙华林。各住区的建筑基本情况如下。

①上海村:上海村位于武汉市汉口江汉路，南面紧邻江汉路步行街，东面临鄱阳街，东南侧与江汉村毗邻，西面与中国工商银行相接。上海村始建于1923年，总平面布局属于主次巷行列式，一条主巷与江汉路垂直相接，三条相平行的次巷与主巷垂直。住宅平面形式较统一，主要是三间式及两间式，立面格调一致，较特殊的是靠江汉路一侧的临街房屋为街屋，一层对外为商铺，二、三、四层对内为住宅。屋顶除了邻江汉路的9栋是坡屋顶，其他均为平屋顶。南北端头两栋设有老虎窗。为防潮防水保温隔热，上海村第一层地面多半有低空层，且高于街巷路面，内部水电卫设施齐全。上海村是高等里份住宅建筑，属于市二级保护街区，武汉市人民政府1993年将其命名为“武汉市历史优秀建筑”。

②江汉村:江汉村始建于1936年，整体布局由主巷和两侧的里份住宅组成，其中主巷全长170米，宽4米。该住区规模较小，共有26栋房屋，大部分为三层住宅形式，也有部分两层住宅。江汉村是质量很好的高等新型住宅，细部装饰如房门雕花，金属栏杆等较好，内部装修也较好，设施完备，结构多为混合型。由于江汉村是多个开发商多个营造厂承建，因而建筑形式不一，呈现出每栋样式丰富多变的特色。江汉村属于武汉市一级保护街区，被政府评为“武汉市历史优秀建筑”。

③洞庭村:洞庭村建成于1931年，位于江岸区南京路东北侧，长108米，宽4米，属民国中期高级里份式住宅建筑群。洞庭村为主巷型里份，内部共有房屋24栋，均为2～3层甲等砖木住宅，红瓦屋面，红砖清水外墙，砖缝细密，装饰为水泥铁花栏杆与水刷石雕花门楣。各栋住宅之间的形式虽不相同，但风格上保持一致，细部装饰各有特色。洞庭村内部空间丰富宽敞，装修也十分精致考究，水电卫生设备一应俱全，属于近代汉口高档里份住宅之一。洞庭村现已列为“武汉市优秀历史建筑”予以保护。

④兰陵村:兰陵村兴建于1933年。兰陵村地块为长方形，建设规模小，共有三层两开间式住宅4栋和街面三层楼房8栋。布局形态为周边式+行列式布局，有两个主入口，由两条主巷、一条次巷和一条支巷构成主要道路网。两条主巷和一条支巷平行，横向由次巷连接。城市街道与里份由两个坊门联系，进入坊门就到主巷，经过次巷和支巷后才能分别到达各住户门。兰陵村联排住宅单体为西式设计，房屋为砖木结构。室内铺设木板，楼梯多为木质。细部与装饰方面渗入大量的西方风格与手法。现在的兰陵村像武汉市其他里份一样，房屋整体老化严重，门窗朽坏，屋顶漏雨，下水道堵塞等诸多问题存在，住区居民都期待住宅环境的改善。(www.xing528.com)

⑤同兴里:同兴里始建于1928年，是昔日法租界的所在。里份内有4条巷道，主巷道偏东西走向，东口通洞庭街，西口出胜利街，全长230米，宽4米，水泥路面，门牌1～13号。同兴里共有二层砖木结构住宅建筑25栋，多数建筑为石库门形式，排列整齐，居民稠密。外墙粉麻石，红瓦屋顶，第一层木地板下有架空层。住宅内部装修精致，有卫生设备。在历经百年风雨后的今天，同兴里已经走向整体老化时期，住房不成套、房屋质量严重老化破损和厨房厕所设施条件劣化等问题相当严重，生活基础设施均相当陈旧落后，远远不能满足当代居民的生活要求。1993年，同兴里被政府评为“武汉市历史优秀建筑”。

⑥坤厚里:坤厚里始建于1905年，位于汉口德租界，主要以居住为主，沿街为商铺。坤厚里属于典型的欧洲联排式格局，共有六条巷子，由一条东西向的主巷串联，再由与主巷垂直布置的南北向的“前巷”延伸到每户的前门，形成场地的主要交通体系。坤厚里内部住宅大部分为两层小楼联排布置，建筑密度非常大，巷道内部空间狭小，各种巷道形成的公共活动空间和单体住宅公共空间也较狭小，公共设施基本未能发挥作用。绿化极度缺乏，只有零星的几个不太茂密的树不均匀地分布在狭窄的巷道内，而其他的绿化都为居民自家栽种的盆栽。原先一家一户的住宅已被改造成多家一户，由于居住环境较差，年轻人多选择搬出该片区，常住人群中以老年人和儿童最多。

⑦昌年里:昌年里位于汉口中山大道一元路口，是一条1917年建于法租界的老里弄，著名的肖公馆就在此里弄中。昌年里内有9条巷道，东口通胜利街，南口出中山大道，西口通海寿里，北口通永平里。主巷长130米，宽5米，水泥路面，不通汽车。门牌1～26号。昌年里建筑是二层或三层砖木结构，内空达4米左右。建筑样式参照中国传统木结构覆层民居。住宅局部装饰较为细致:石库门的门头装饰大多采用传统的花鸟虫鱼图案，通常在二层厢房木窗下及窗下的栏杆采用中国传统建筑花饰图案;住宅窗子安装成两层，内层玻璃窗，外层为木制百叶窗。目前，昌年里原有住房结构破坏非常严重，住房安全性较差，但整体建筑格局依然保留着。

⑧昙华林:昙华林位于老武昌的东北角，全长1200m，是1371年武昌城扩建定型后逐渐形成的一条老街。昙华林街区的建筑形式多样，集古城文化、宗教文化、教育文化、街巷文化等众多历史文化特色于一体，有私立武汉中学旧址、瑞典教区旧址等文物保护单位和历史建筑共40余处。昙华林大部分民居建筑，由于经历了长时间风雨的侵蚀，建筑材料老化，同时没有较好的维护，因而残破不堪，部分建筑已经不能达到安全的要求。而且住区人口数超载，供电、水、暖系统等基础设施不完善。2005年武汉市对昙华林一带进行了重新的保护和利用规划设计。将整个昙华林街区划分为核心保护、风貌协调区和建设控制区三个保护层次，制定保护措施和开发建设限制，并制定了街区规划道路网，昙华林的旧风貌得到了有效改善。