【摘要】：快速城市化过程中，城市传统建筑的去留长期困扰中国城市发展与更新。图13-1上海新天地项目规划上海新天地城市更新项目是将城市建筑文化与商业地产产品融合开发的成功案例。新天地项目位于上海卢湾区东北角的太平桥地区，区内有国家重点保护单位“中共一大会址”和许多建于20世纪初典型的上海石库门里弄建筑，历史文化内涵丰富。至今，上海新天地已成为上海重要标志性高档休闲街区。
作为城市文化中文化遗产、文化实践和文化表述的典型代表，城市建筑文化、地脉文化和现代文化与商业地产产品相互融合，成功借助城市文化提升了开发项目的价值。
建筑是在一定地方与乡土上为人们生活需求所组织的人为空间，它是城市文化遗产的重要组成部分，是城市文化的载体，也是记载城市发展的史书。快速城市化过程中，城市传统建筑的去留长期困扰中国城市发展与更新。在很长一段时间里，城市更新项目保持着大拆大建的模式。随着城市发展由追求速度的粗放型向追求质量的可持续型转变，城市管理者和开发企业都逐渐意识到，建筑是城市的片段，只有当开发项目真正融入整个城市建筑文化中才能取得成功。
图13-1 上海新天地项目规划(www.xing528.com)
上海新天地城市更新项目是将城市建筑文化与商业地产产品融合开发的成功案例。新天地项目(图13-1、图13-2)位于上海卢湾区东北角的太平桥地区，区内有国家重点保护单位“中共一大会址”和许多建于20世纪初典型的上海石库门里弄建筑，历史文化内涵丰富。开发商并没有全拆全建，而是巧妙而有选择地保留原有古建筑——石库门，并按照“修旧如旧”的原则，对其修缮、整理并赋予现代元素。开发商在选择保留代表性古建筑群与文化生活原貌的前提下，从文化角度切入项目开发，挖掘、传承与创新城市文化内涵，通过成功的商业运营，达到提升城市价值与项目底蕴的目的。虽前期项目投资巨大，但由此带动后期商业项目开发，获得超值的项目溢价能力。至今，上海新天地已成为上海重要标志性高档休闲街区。
图13-2 新天地总规划图与马当路侧(西侧)立面图
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