经济开发区担负着改善区域经济结构和提升区域竞争力的使命，一方面须尽力将政策、市场、技术、资本和先进基础设施等要素配置整合一体，营造出有利于经济成长的“栖息地”;另一方面则须围绕目标产业方向，对区内经济活动的性质、类型、等级、档次等进行“过滤筛选”。目标产业及相关资源在其作用之下形成空间上的聚集趋势，在聚集效益、供需平衡等经济学规律支配下，与目标产业内在关联、互补或竞争性经济活动也会自发地在空间上趋于集结成群，从而形成区内经济活动的“过滤筛选”和“聚类组合”效应。
经济开发区产业的空间聚集趋势对产业发展本身的影响是多方面的，在产业结构上，它使得其与周边区域的产业联系开始增强，带动周边产业的发展及结构的升级;在劳动力结构上，使其在产业规模扩张和结构完善化过程中产生出对生产性服务业和消费性服务业的内在需求，刺激开发区开始从二产业为主向二、三产业并行发展，给当地产生的就业机会开始增多;而在空间结构上，使其产业与人口不断聚集，从而引发区内人口与资源流动，相应产生社会活动与经济活动等，通过溢出和辐射效应，以点-轴增长或网络增长等模式带动更大区域的整体发展。(www.xing528.com)
这种由产业聚集在产业结构、劳动力结构和空间结构上的变化极大地驱动了区内住区空间布局的发展和演变。最开始的开发区，居住空间形式以较原始的村落和分散聚居的住区为特征。随着工业产业的发展和先进基础设施的完善，为了达到成本效益最优，产业的布局遵循沿主要道路布置的特点。产业发展刺激就业并带来住房需求，其空间上的聚集驱动经济开发区区域层面上功能的紧凑组织，促使住区的形成和建造适应街道网络的规律，以便将产业聚集区和居住区连接起来，从而在住区层面上构成了混合多种类型、密度和价格的住房发展机理。随后的产业升级和第三产业的并行发展，促成区内功能园区的进一步划分和商业中心的形成，住房发展呈现在原有功能单一的工业区和生活区范围内的功能混合的组团式布局模式，逐步形成若干有明确主导功能、特色鲜明又能够兼备完善配套环境、多元化功能和相对独立的混合组团，结合方格网状的道路交通体系，共同构成一种灵活、高效、多元、兼容的产业与住区发展互动的形态格局。
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