【摘要】：此方式建立在共同发展基础上，将旧街区与新街区“捆绑”开发，通过新旧街区经济文化互动拉动整个街区发展的开发模式，是传统街道住区保护更新的可行方案之一。以天津市海河两岸综合开发改造为例。这一工程是政府行为，国家强有力的宏观调控使得大范围内的新旧街区互动式整体开发成为可能，为传统街区的保护和再利用提供了可靠保证，而单个房地产开发商望尘莫及。图10-1天津海河区区域规划图图10-2天津海河区改造后现状图
此方式建立在共同发展基础上，将旧街区与新街区“捆绑”开发，通过新旧街区经济文化互动拉动整个街区发展的开发模式，是传统街道住区保护更新的可行方案之一。
历史街区开发有三种方式:拓宽道路，全部新建商业区;保留局部老街，与新建结合开发;保留局部老街，与新建结合开发，并加上政府的容积奖励为开发标准。实践证明，进行新旧街区互动式整体开发方式，相比拓宽道路新建商业区的方式，容积率相同情况下，利润将大幅度超出;若再加上部分容积鼓励，利润空间更有吸引力，局部保留老街带来的效益远超道路拓宽带来的经济效益。在盲目相信“铲平式开发”才是获取最大利润的方式时，这个结果提供了新的思考方式，一种保存和发展共生的可能做法。
以天津市海河两岸综合开发改造为例。海河沿岸启动工程共规划大悲院、古文化街等六大商贸区域，其中存有一批有相当保护价值的传统街区。海河改造规划对现存的旧建筑进行修复、改造和扩建，重建历史上著名的海河楼和水阁，与新建商业建筑群相结合，形成民俗博物馆、民间艺术作坊、古物市场、旅游休憩等文化区域，展示天津“水文化”的历史和未来，成为天津市重要的标志性街区。开发改造促进了传统街区在大城市现代化进程中的角色转换，提升了传统街区与周边地区的品位和价值。这一工程是政府行为，国家强有力的宏观调控使得大范围内的新旧街区互动式整体开发成为可能，为传统街区的保护和再利用提供了可靠保证，而单个房地产开发商望尘莫及。如图10-1和图10-2所示。
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图10-1 天津海河区区域规划图
图10-2 天津海河区改造后现状图
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