(1)设计目标分析
商业为旧城区的另一主要产业，其发展好坏直接影响到旧城区经济提升的成功与否。对于旧城区来说，消费人群主要是以旅游消费为主的游客、在本地居住来到旧城区商业区消费的本地人和在旧城区居住的居民，而商业收入主要来自于本地居住来到旧城区商业区消费的本地人。本研究忽视一些细节，只考虑旧城区主要商业收入来源，而假设本地消费者人均消费额在一段较长时间内不变或者符合S形增长规律，从而确定商业收入的关键在于确定本地消费者的多少。
(2)反馈回路模块构建
本地消费者数量为水平变量，变化由本地消费者数量增长与减少决定。在外界环境不变的情况下，假设平均消费时间×本地消费者的自然增长率=1，那么本地消费者的数量将达到平衡，保持恒定不变，也就是说，本地消费者的减少与增加相等。然而这种平衡是十分脆弱的，因为消费者的平均消费时间和本地消费者自然增长率不一定互为倒数，同时，导致其数量增加和减少的因素各不相同。本书将导致消费者减少的因素归结为平均消费时间和环境对本地消费者的影响。可以预见，自然环境的恶化程度势必影响消费者的去留，同时，自然环境的好坏也会影响商业的发展。另外，将影响消费者数量增加的因素归结为本地消费者自然增长和商业环境对本地消费者的影响。(www.xing528.com)
图6-6 旧城区商业的反馈回路模块
如此，本地消费者及其增长形成了一个反馈回路，即，在人均消费额已知的情况下，本地消费者的增加会带来商业收入、国内生产总值和固定资产投入的增加，从而吸引更多的商业投入，商业资金的注入改善了商业环境，吸引了更多的本地人来此消费，从而本地消费者增长迅速，本地消费者的数量得到提升。这就是我们所说的商业发展为城区带来了人气。具体的关系描述可以参见图6-6城市旧城区商业的反馈回路。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
