城市住区更新政策与模式研究：因果回路图设计

(1)设计目标分析

中国城市的旧城区普遍存在着空心城区现象和经济不景气、商业不发达、环境承载力薄弱等共性问题。但旧城因其丰富的文化底蕴和特色风貌，对旅游者有着相当强的吸引力。在进行更新改造时，应积极利用旧城原有的历史文化资源，发展休闲旅游业，由此可以达到一个不仅吸引本城居民，而且也将吸引外来游客的效果。以旅游业带动商业和休闲活动，不仅能有效保护旧城内的历史古迹，还可为旧城区提供更多的就业岗位，也提高了旧城区的税收，是复兴旧城的有效方法之一。因此，本研究对于城市更新系统因果回路的设计建立在通过恢复旧城区经济、挖掘旧城区丰富的历史文化和资源促进旅游业发展，同时改善旧城区环境的多重目标基础上。

(2)反馈回路设计

城市更新系统因果回路简图如图6-2所示。从图中可以看到，城市旧城区的更新由经济、环境、文化、产业等因素围合而成，形成一个完整的由六个增强反馈回路和四个平衡反馈回路组成的城市旧城区更新发展系统。

图6-2　城市更新系统因果回路简图

(3)增强反馈子回路设计

R1增强反馈回路:文化产业→旅游人数→旅游产业收入→经济实力→文化产业。城区对文化产业的开发与投入首先吸引旧城区旅游人数的增加，游客的增加使城区旅游产业得以发展和兴盛，由旅游产业带来的收入也增加。

R2增强反馈回路:商业投入→旅游人数→旅游产业收入→经济实力→商业投入;R3增强反馈回路:商业投入→本地消费者人数→商业收入→经济实力→商业投入。对商业的投入带来商业环境的改善，一方面吸引外地游客，达到发展旅游业的目的，另一方面也吸引本地消费者数量的增加，这将直接导致城区商业收入的提高，从而推动住宅产业发展，增强城区的经济活力。

R4增强反馈回路:商业投入→本地消费者人数→商业收入→住宅产业→经济实力→商业投入。商业投入可以创造更好的商业环境，吸引更多的消费者从而拉动消费，带来商业收入，商业收入的提升伴随商业环境的改善，住宅产业发展，增强了旧城区的经济活力，从而，更多的资金可以投入到商业中。

R5增强反馈回路:环境质量→游客人数→旅游产业收入→经济实力→环境投入→环境质量。(www.xing528.com)

R6增强反馈回路:环境质量→本地消费者→商业收入→经济实力→环境投入→环境质量。

游客与本地消费者的数量不仅由之前的城区商业环境决定，城区的环境质量也是非常重要的因素，因此对环境系统资金的投入在改善环境质量的同时将不同程度的吸引游客与本地消费者，从而也部分改善了城区空心化问题，带来了商业和旅游产业收入的提高。

(4)平衡反馈子回路设计

中国城市发展多年实践证明，环境的改善是城市更新发展与建设活动中至关重要的因素，这也形成了城市更新发展与建设系统的四个平衡反馈回路。

B1平衡反馈回路:游客人数→总人口→环境质量→游客人数。

B2平衡反馈回路:本地消费者→总人口→环境质量→本地消费者。随着游客人数和本地消费者的增多，总的流动人口对环境的破坏是不容忽视的，良好的环境质量不复存在，城市对游客与消费者的吸引力也就大打折扣。

B3平衡反馈回路:商业投入→环境投入→环境质量→游客人数→旅游产业→经济实力→商业投入。

B4平衡反馈回路:商业投入→环境投入→环境质量→本地消费者→商业收入→经济实力→商业投入。

由于城区的发展资金是一定的，旧城区对商业的投入增加其结果是在环境改善方面的投资也就相对减少，这也形成了城区发展资金投入的分配问题。

以下将从城市更新经济、社会和环境三个子系统分别讨论说明。