计算建筑面积范围：建筑工程量清单编制实例

（一）单层建筑物

1.计算规范

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：

1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

2.条文说明

1）单层建筑物可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工业厂房。

2）“应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算”的规定，主要强调勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚部分。另外，还强调建筑面积只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度、装饰材料厚度所占的面积。如图2-1所示，其建筑面积为

图2-1 建筑面积计算示意图

3）利用坡屋顶空间应计算其建筑面积，如图2-2所示。

图2-2 利用坡屋顶空间计算建筑面积示意图

【例2-1】 计算如图2-3所示建筑面积。

【解】

A轴～B轴应计算1/2面积

S₁ =2.70m×5.34m×0.50=7.21m²

B轴～C轴应计算全部面积

S₂ =3.60m×5.34m=19.22m²

小计：

S₁+S₂ =7.21m²+19.22m²=26.43m²

4）单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。坡屋顶内空间如何计算建筑面积应参照《住宅设计规范》（GB 50096—2011）的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。

（二）单层建筑物内设有局部楼层

图2-3 坡屋顶示意图

1.计算规范

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2.条文说明

1）单层建筑内设有局部楼层的，这时局部楼层的墙厚应包括在楼层面积内。

2）建筑面积是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。

3）该计算规定没有提出不计算建筑面积的部位，可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.20m。

【例2-2】 计算如图2-4所示建筑面积，墙厚均为240mm。

图2-4 单层建筑物内设有局部楼层示意图

【解】

底层建筑面积=（6.0+4.0+0.24）m×（3.30+2.70+0.24）m

=10.24m×6.24m

=63.90m²

楼隔层建筑面积=（4.0+0.24）m×（3.30+0.24）m

=4.24m×3.54m

=15.01m²

全部建筑面积=63.90m²+15.01m²=78.91m²

（三）多层建筑物

1.计算规范

多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

2.条文说明

1）规定明确了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。

2）“二层及以上楼层”是指有可能各层的平面布置不同，面积也不同，因此要分层计算。

3）多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离计算；没有基础底板的按地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离计算，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，其层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。

（四）地下室

1.计算规范

地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围的水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2.条文说明

1）地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。一般在地下室围护墙上口开设一个矩形或其他形状的竖井，井的上口一般设有铁栅，井的一个侧面安装采光和通风用的窗子，如图2-5所示。

2）地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室外墙的中心线不一定完全重叠，多数情况下凸出或凹进地下室外墙中心线，依此计算结果不准确，所以地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。

图2-5 地下室建筑面积计算示意图

（五）建筑物吊脚架空层、深基础架空层

1.计算规范

坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

2.条文说明

图2-6 坡地建筑物吊脚架空层示意图

1）建于坡地的建筑物吊脚架空层示意图如图2-6所示，层高在2.20m及以上的吊脚架空层可以设计作为一个房间使用。

2）深基础架空层层高为2.20m及以上时，可以设计作为安装设备平台或作为储藏间使用。

3）场馆看台下的空间计算规则同坡屋顶内的空间。

【例2-3】 计算某长方形场馆看台下的空间建筑面积，看台断面如图2-7所示，看台周长240m。

图2-7 场馆看台

【解】

底层建筑面积=（0.8×2）m×0.5×（240-8×2）m/2

=（0.8×2）m×0.5×112m

=89.60m²

楼隔层建筑面积=（0.8×3+1.60）m×（240-8×2）m/2

=（0.8×3+1.60）m×112m

=448m²

全部建筑面积=89.6m²+448m²=537.60m²

总结：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下空间的建筑面积应按不同的层高分别计算。

（六）建筑物门厅、大厅

1.计算规范

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2.条文说明

1）“门厅、大厅内设有回廊”是指建筑物门厅、大厅的上部（一般该门厅或大厅占两个或两个以上建筑物层高）四周向门厅、大厅的中间挑出的走廊称为回廊，如图2-8所示。

2）宾馆、大会堂、教学楼等大楼内的门厅或大厅，往往要占建筑物二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。

3）“层高不足2.20m者应计算1/2面积”指回廊层高可能出现的情况。

（七）架空走廊

1.计算规范

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

2.条文说明

架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊，如图2-9所示。

图2-8 大厅、门厅内设有回廊示意图

图2-9 有永久性顶盖架空走廊示意图

（八）立体书库、立体仓库、立体车库

1.计算规范

立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2.条文说明

立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层计算，应区分不同的层高，确定建筑面积计算的范围。

【例2-4】 计算图2-10中立体书库建筑面积。

图2-10 立体书库

【解】

底层建筑面积=（2.82+4.62）m×（2.82+9.12）m

=88.83m²

结构层建筑面积=（4.62+2.82+9.12）m×2.82m×0.5（层高2m）

=23.35m²

总建筑面积=88.83m²+23.35m²

=112.18m²

（九）舞台灯光控制室

1.计算规范(www.xing528.com)

有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2.条文说明

如果舞台灯光控制室没有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积，因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。

（十）落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊

1.计算规范

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

2.条文说明

1）落地橱窗是指凸出外墙面、根基落地的橱窗。

2）门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。保温门斗一般有围护结构，如图2-11所示。

3）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间，如图2-12所示；走廊是指建筑物的水平交通空间，如图2-12、图2-13所示；檐廊是指设置在建筑物底层檐下的水平交通空间，如图2-13所示。

图2-11 有围护结构门斗示意图

图2-12 挑廊、无柱走廊示意图

图2-13 走廊、檐廊示意图

（十一）场馆看台

1.计算规范

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

2.条文说明

本条所称“场馆”实质上是指“场”（如足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算其建筑面积。

（十二）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房

1.计算规范

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2.条文说明

1）如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积。

2）单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱不计算面积。

3）建筑物屋顶水箱间、电梯机房如图2-14所示。

（十三）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物

1.计算规范

设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2.条文说明

设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体（图2-15）。如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。

图2-14 屋顶水箱间、电梯机房示意图

（十四）室内楼梯间、电梯井、垃圾道等

1.计算规范

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

2.条文说明

1）室内楼梯间的面积应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，如图2-16所示。

图2-15 不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物

2）电梯井是指安装电梯用的垂直通道，如图2-17所示。

3）提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。

4）垃圾道是指写字楼等大楼内每层设置用于垃圾倾倒的垂直通道。

5）管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给水排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。

图2-16 户室错层剖面示意图

图2-17 电梯井示意图

（十五）雨篷

1.计算规范

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

2.条文说明

1）雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分。超过者按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算；不超过者不计算。上述规定不管雨篷是否有柱，计算应一致。

2）有柱的雨篷、无柱的雨篷分别如图2-18、图2-19所示。

图2-18 有柱雨篷示意图

a）计算1/2面积 b）不计算面积

（十六）室外楼梯

1.计算规范

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑自然层水平投影面积的1/2计算。

2.条文说明

室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的，上层楼梯不计算面积；上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积，如图2-20所示。

图2-19 无柱雨篷示意图

图2-20 室外楼梯示意图

（十七）阳台

1.计算规范

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

2.条文说明

1）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

2）凹阳台和挑阳台示意图如图2-21、图2-22所示。

图2-21 凹阳台示意图

图2-22 挑阳台示意图

（十八）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等

1.计算规范

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

2.条文说明

1）由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立柱，而出现正V形、倒V形等不同类型的柱，给车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算带来许多争议。因此，不以柱来确定面积，而依据顶盖的水平投影面积来计算面积。

2）在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。

3）站台示意图如图2-23所示，其建筑面积计算如下：

建筑面积=5.5m×2m×0.5=5.50m2

图2-23 单排柱站台示意图

a）平面图 b）1-1剖面图

（十九）高低联跨建筑物

1.计算规范

高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

2.条文说明

1）高低联跨建筑物示意图如图2-24所示。

图2-24 高低联跨单层建筑物建筑面积计算示意图

2）当图2-24所示的建筑物长为L时，1号和2号高低联跨建筑的建筑面积计算如下：

1号高低联跨建筑：S_高1=b₁×LS_低1=b₂×L

2号高低联跨建筑：S_高2=b₄×LS_低2=（b₃+b₅）×L

（二十）以幕墙作为围护结构的建筑物

1.计算规范

以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

2.条文说明

围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。

（二十一）建筑物外墙外侧有保温隔热层

计算规范：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

（二十二）建筑物内的变形缝

1.计算规范

建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

2.条文说明

本条规定所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内可以看得见的变形缝。变形缝示意图如图2-25所示。