1978年，万秀区按“充分利用，加强维修，逐步改造”的方针，重点改建城区中心大中、南环、桂江等主要街道的棚木房屋和危房。先后建成居民楼房890多栋。建筑结构由砖混发展为水泥框架结构，楼层高为6至13层。20世纪80年代，建成商住楼70多栋，楼层最高为20层。20世纪90年代，旧城改造速度加快，先后建成商住大厦、学校教学楼、医院门诊住院综合楼等900多栋。
经改造后的大南路（万秀区志办供图）
经改造后的河东西江河畔建筑群（万秀区委宣传部供图）
进入21世纪，旧城区改造以优化为原则。2003—2006年，梧州市投入5.64亿元开展城建“三百项目”大会战。其中，万秀区旧城改造面积80万平方米；改造街道22条立面33万平方米；新建或改建城区道路28千米。先后对主干道15条，次干道、内街小巷100多条进行拓宽扩建和改造，完成道路改、扩建共21.2千米，完善50多条道路的绿化美化和综合管线改造工程。将原有沥青路面全部挖除，重新铺设混凝土，并拓宽人行道。步行街区铺设花岗岩石条和彩色广场砖。行人道首次铺设盲人导引步块和缘石坡道。(www.xing528.com)
2004年，万秀区对具有历史保留价值、地域特色的楼房建筑进行修缮、恢复和增建；对没有保留价值的低矮残旧楼房全部拆除重建。改造楼房建筑立面23万平方米，楼房普遍向高层发展，最高为东信大厦、国泰广场，均为29层。建筑面积大、单体建筑面积超1万平方米的有80多栋，商住楼面积最大为5.9万平方米，配置有电梯、升降机。
经改造后的五坊路（万秀区志办供图）
2006—2012年，万秀区步梯楼房建设为6层，高层住宅普遍为12至16层，最高32层。桂江沿江一带成片综合开发为升龙秀湾、鸳江丽港两大欧陆风格的骑楼建筑群。改造后的旧城区，面貌焕然一新。
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