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2011年建设工程造价案例分析

时间:2023-08-23 理论教育 版权反馈
【摘要】:辅助生产项目300万元,其中建筑工程费150万元,设备购置费110万元,安装工程费40万元。工程建设其他费为250万元,基本预备费率为10%,年均投资价格上涨为6%。问题1:该题目考查了基本预备费的计算以及涨价预备费的计算,请各位考生注意,2013年以后涨价预备费的计算发生了变化。建设期贷款1200万元,贷款年利率为6%,在建设期第1年投入40%,第2年投入60%。运营期第1年的营业收入和经营成本均为正常年份的70%。

2011年建设工程造价案例分析

背景

某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人,双方签订了工程施工合同,合同工期4个月,开工时间为2011年4月1日。该项目的主要价款信息及合同付款条款如下:

(1)承包商各月计划完成的分部分项工程费、措施费见表6-4。

表6-4 各月计划完成的分部分项工程费、措施费(单位:万元)

978-7-111-50216-6-Chapter06-4.jpg

(2)措施项目费160000元,在开工后的前两个月平均支付。

(3)其他项目清单中包括专业工程暂估价和计日工,其中专业工程暂估价为180000元;计日工表中包括数量为100个工日的某工种用工,承包商填报的综合单价(含管理费和利润)为120元/工日。

(4)工程预付款为合同价的20%,在开工前支付,在最后两个月平均扣回。

(5)工程价款逐月支付,经确认的变更金额、索赔金额、专业工程暂估价、计日工金额等与工程进度款同期支付。

(6)业主按承包商每次应结算款项的90%支付。

(7)工程竣工验收后结算时,按总造价的5%扣留质量保证金。

(8)规费综合费率为3.55%,税金率为3.41%。

施工过程中,各月实际完成工程情况如下:

(1)各月均按计划完成计划工程量。

(2)5月业主确认计日工35个工日,6月业主确认计日工40个工日。

(3)6月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为80000元,7月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为70000元。

(4)6月由于业主设计变更,新增工程量清单中没有的一部分分项工程,经业主确认的人工费、材料费、机械费之和为100000元,措施费为10000元,参照其他分部分项工程量清单项目确认的管理费费率为10%(以人工费、材料费、机械费之和为计费基础),利润率为7%(以人工费、材料费、机械费、管理费之和为计费基础)。

(5)6月因监理工程师要求对已验收合格的某分项工程再次进行质量检验,造成承包商人员窝工费5000元,机械闲置费2000元,该分项工程持续时间延长1天(不影响总工期)。检验表明该分项工程合格。为了提高质量,承包商对尚未施工的后续相关工作调整了模板形式,造成模板费用增加10000元。

问题

1.该工程预付款是多少?

2.每月完成的分部分项工程量价款是多少?承包商应得的工程价款是多少?

3.若承发包双方如约履行合同,列式计算6月末累计已完成的工程价款和累计已实际支付的工程价款。

4.填写承包商2011年6月的“工程款支付申请表”(表6-5)

(计算过程与结果均以元为单位,结果取整)

答案

问题1

解:(1)该工程分部分项工程费=550000+750000+900000+600000=2800000(元)

措施费=160000(元)

其他项目费=180000+100×120=192000(元)(www.xing528.com)

合同价=(2800000+160000+192000)×(1+3.55%)×(1+3.41%)=3375195(元)

(2)预付款=3375195×20%=675039(元)

问题2

解:(1)4月完成的分部分项工程量价款=550000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=588946(元)

4月承包商应得工程价款=(550000+160000/2)×(1+3.55%)×(1+3.41%)×90%=607150(元)

(2)5月完成的分部分项工程量价款=750000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=803108(元)

5月承包商应得工程价款=(750000+160000/2+35×120)×(1+3.55%)×(1+3.41%)×90%=803943(元)

(3)6月完成的分部分项工程量价款=900000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=963729(元)

6月承包商应得工程价款:

①发生计日工金额:40×120×(1+3.55%)×(1+3.41%)=5140(元)

②增加变更金额:[100000×(1+10%)×(1+7%)+10000]×(1+3.55%)×(1+3.41%)=136743(元)

③增加索赔金额:(5000+2000)×(1+3.55%)×(1+3.41%)=7496(元)

④专业工程暂估价实际发生额:80000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=85665(元)

小计:5140+136743+7496+85665=235044(元)

(963729+235044)×90%-675039/2=741376元

(4)7月完成的分部分项工程量价款=600000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=642486(元)

7月承包商应得工程价款=(600000+70000)×(1+3.55%)×(1+3.41%)×90%-675039/2=308179(元)

问题3

解:(1)(550000+750000+900000)+(80000+30000+30000)+35×120+40×120+80000+100000×(1+10%)×(1+7%)+10000+5000+2000]×(1+3.55%)×(1+3.41%)=2745237(元)

(2)675039+607150+803943=2086132(元)

问题4

解:答案见表6-5。

表6-5 工程款支付申请表

978-7-111-50216-6-Chapter06-5.jpg

解析

6月末累计已实际支付工程价款,不包括6月应支付价款本身。

表6-5中本周期已完成的工程价款:(900000+30000+40×120+80000+100000×(1+10%)×(1+7%)+10000+5000+2000]×(1+3.55%)×(1+3.41%)=1230897(元),严格按已完成的分部分项价款、措施项目价款、其他项目价款计算。

应增加的其他金额为专业工程暂估价实际发生额:80000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=85665(元)

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