2013年建设工程造价案例分析

【背景】

某工程采用工程量清单招标方式确定了中标人，业主和中标人签订了单价合同。合同内容包括六项分项工程。其分项工程工程量、费用和计划时间见表6-2，该工程安全文明施工等总价措施项目费用6万元，其他总价措施项目费用10万元。暂列金额8万元；管理费以分项工程中的人工费、材料费、机械费之和为计算基数，费率为10%；利润与风险费以分项工程中人工费、材料费、机械费与管理费之和为计算基数，费率为7%；规费以分项工程费、总价措施项目费和其他项目费之和为计算基数，费率为6%；税金率为3.5%；合同工期为8个月。

表6-2 分项工程工程量、费用和计划作业时间明细表

有关工程价款支付条件如下：

1.开工前业主向承包商支付分项工程价款的25%作为材料预付款，在开工后的第4～6月分三次平均扣回。

2.安全文明施工等总价措施项目费用分别于开工前和开工后的第1个月分两次平均支付，其他总价措施项目费用在第1～5个月分五次平均支付。

3.业主按当月承包商已完工程款的90%支付。

4.暂列金额计入合同价，按实际发生额与工程进度款同期支付。

5.工程质量保证金为工程款的3%，竣工结算月一次扣留。

工程施工期间，经监理人核实的有关事项如下：

1.第3个月发生现场签证计日工费用3.0万元。

2.因劳务作业队伍调整使分项工程C的开始作业时间推迟了1个月，且作业时间延长1个月。

3.因业主提供的现场作业条件不充分，使分项工程D增加的人工费、材料费、机械费之和为6.2万元，作业时间不变。

4.因设计变更使分项工程E增加工程量120m²，（其价格执行原综合单价），作业时间延长1个月。

5.其余作业内容及时间没有变化，每项分项工程在施工期间各月匀速施工。

【问题】

1.计算本工程的合同价款、预付款和首次支付的措施费？

2.计算3、4月份已完工程价款和应支付工程款？

3.计算实际合同价款、合同价增加额及最终施工单位应得工程价款？(www.xing528.com)

【答案】

问题1

解：（1）合同价款=（43.16+6+10+8）×（1+6%）×（1+3.5%）=73.681（万元）

（2）预付款=43.16×（1+6%）×（1+3.5%）×25%=11.838（万元）

（3）首付安全文明施工措施费=6×（1+6%）×（1+3.5%）/2×90%=2.962（万元）

问题2

解：（1）3月份完成工程款=[3.6/3+10.08/4+6.2×（1+10%）×（1+7%）/4+10/5+3]×（1+6%）×（1+3.5%）=11.568（万元）

3月份应支付工程款=11.568×90%=10.411（万元）

（2）4月份完成工程款=[8.8/4+10.08/4+6.2×（1+10%）×（1+7%）/4+（8.28+120×0.023）/4+10/5]×（1+6%）×（1+3.5%）=12.402（万元）

4月份应支付工程进度款=12.402×90%-11.838/3=7.216（万元）

问题3

解：（1）实际合同价=[43.16+120×0.023+6.2×（1+10%）×（1+7%）+3+6+10]×（1+6%）×（1+3.5%）=79.230（万元）

（2）增加额=79.230-73.681=5.549（万元）

（3）最后施工单位应得工程价款=79.23×（1-3%）=76.853（万元）

【解析】

本案例考查了合同价款、材料预付款、工程进度款的计算方法：

合同价款=∑计价项目费用×（1+规费费率）×（1+税金税率），计价项目费用应包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费。材料预付款根据题目条件计算。安全文明施工费属于措施项目费，当作工程款受90%的制约，支取不扣回。

区分应得工程款与应支付工程款的差别，应得工程款为根据题目条件计算出是多少就是多少，应支付工程款一般为应得工程款的一个比例再扣除某项费用（具体根据题目条件做相应扣除）。

计算实际合同价款时注意暂列金额是否有发生，最终应得工程款为实际合同价款扣除质量保证金。