工程概况编写指南及实例分析

施工组织设计中的 “工程概况”是总说明部分，是对拟建建设项目或建筑群所做的一个简单扼要、突出重点的文件介绍。工程总体概况主要包括拟建工程的工程名称、建设地点、建设单位、设计单位、监理单位、质量监督单位、施工总承包、主要分包、合同范围、合同性质、合同工期、质量目标、施工条件和建设单位要求。

通常情况下，“工程概况”用表格形式表述，一般包括四个表：工程总体概况、建筑设计概况、结构设计概况、专业设计概况 （见表2－4～表2－6）。填写表格时，不应填写简称，应该按各单位公章填写单位全称，而且名称一定要和工程前期报批手续中填写的保持一致。另外，工程概况还应对工程难点与特点等因素进行分析。

有时，为了补充文字介绍的不足，还可根据情况附上以下几种示意图：周围环境条件图，用以说明四周建筑物与拟建建筑的尺寸关系、标高、周围道路、电源、水源、雨污水管道及走向、围墙位置等；工程平面图，用以说明建筑物的平面尺寸、功用及围护结构等情况；工程结构剖面图，用以介绍工程的结构高度、楼层标高、基础概况的介绍地板厚度等。

在不同类的施工组织设计中，工程概况的介绍重点应各有不同。施工组织设计中应重点介绍建设项目总体的特点、建设地区特征等内容，对单位工程的特点可做简单介绍。在单位工程施工组织设计中，应重点介绍本工程的特点以及与项目总体或其他单位工程的联系与区别。

2．2．1 工程建设概况

表2－4 工程建设概况表

注：可附施工现场条件图、五通一平及水电供应情况说明 （根据工程实际情况而定）。

2．2．2 建筑设计概况

建筑设计概况主要应编写：拟建工程的建筑面积、平面形状、平面组合情况、层数、层高；总高度、总宽度和总长度等尺寸；工程的平面、立面和剖面简图；室内外装饰的材料要求、构造做法；楼地面材料种类、构造做法；门窗类型和油漆；天棚构造做法和设计要求；屋面保温隔热和防水层的构造做法和设计要求。可根据实际情况列表说明，常用表格形式见下表2－5。

表2－5 建筑设计概况一览表

注：可根据实际情况附典型平、剖面图。

2．2．3 结构设计概况

结构设计概况主要应编写：基础的类型、构造特点、埋置深度等；桩基础的设置深度、桩径、间距；主体结构的类型，墙、柱、梁、板等结构构件的材料要求及截面尺寸；预制构件的类型、单件重量、安装位置；楼梯的构造形式和结构要求等。也可根据实际情况列表说明，常用表格形式见表2－6。

表2－6 结构设计概况一览表

2．2．4 专业设计概况

专业设计概况主要应编写：建筑给水 （上水）、排水 （下水）、采暖、通风、电气、空调、燃气、电梯、智能建筑等设备安装工程的设计 （可根据实际情况决定是否需要说明）。

2．2．5 工程概况实例摘录

1．场地的工程地质及水文地质情况

根据岩土工程勘察报告，基础形式为桩基和筏板基础，持力层为5－1层角砾岩和5－2层石灰岩，地下水埋深为0．9～1．5m，地下水对混凝土无腐蚀性。

2．工程基本情况

（1）工程总体简介。

工程名称：××医院改扩建项目 （门诊部、住院部）工程；

工程地址：××省××市；

建设单位：××中心医院；

勘察单位：××勘察院；

设计单位：××设计顾问有限公司；

监理单位：武汉××监理咨询有限公司；

总承包单位：××建工集团；

施工工期：730天；

质量目标：××省建筑优质工程××杯奖；

合同价款：16000万元。

（2）建筑设计概况，见表2－7。

表2－7 建筑设计概况

（3）建筑结构概况，见表2－8和表2－9。

表2－8 建筑结构概况

表2－9 结构混凝土强度等级

（4）建筑节能概况，见表2－10和表2－11。

表2－10 建筑物围护结构热工性能

表2－11 地面和地下室外墙热工性能

2．2．6 自然条件与施工环境

包括气象条件、周边道路及交通条件、场区及周边地面与地下管线等。

2．2．7 工程特点与工程难点分析

概要说明本工程建筑、结构特点、施工难点及须采取的相应措施。

2．2．8 实例摘录

1．工程项目特点

（1）本工程为××市中心医院改扩建工程，将新建住院、门诊和综合大楼，有22层主楼和5层裙楼及地下室。主楼主体结构为框架－核心筒结构，裙楼主体结构为框架结构。采用人工挖孔桩桩基和筏板基础。

（2）本工程为多功能住院大楼和门诊、急诊大楼，地上各层为门厅、药房、结算中心、各科病房及护理单元、百级、千级和万级手术室、医技科室等用房。门诊大厅净空高达17m、跨度达15m。各手术室里设备基础多种多样，位置准确度要求高。本工程地下层为人防地下室，平时作为设备用房和车库。地下一层设有水泵房、不锈钢生活、空调合用水池、砼消防水池、配电所、高压配电室、弱电进线间、工具室、空调机室等。停尸房和污物间设有专用电梯。

（3）本工程功能分区明确，洁污线路清楚，患者就医和检查方便。病房大楼洁净流线、污物流线和尸体出口分别设置。道路组织合理、通畅、便捷，避免各种交通流线的混杂交叉。各部门出入口和城市道路既结合紧密，又不对城市道路造成很大的影响，合理设计车行、人行 （患者和医护人员）的流线。

本建筑物周边均设计了车道，车道宽度为5m和7m，转弯半径为12m，符合消防车道的要求。

设计中体现了 “以人为本”的思想，适应现代医院面向社会，面向大众的发展趋势，结合医院良好的绿化景观，在主体建筑之间、建筑和城市道路之间设置绿化，创造花园式医院，还设置了无障碍设施、无障碍道路和坡道，使患者在就医的同时，体会到医院对他们的关怀。

（4）本工程立面以现代风格为主，主楼立面突出韵律感和局部的变化，裙房突出基座的稳定和厚重感，外墙装饰着深色、浅色相间的玻璃幕墙和灰色、褐色交替的花岗岩饰面，其间点缀着铝合金构架，层次丰富、大气。

（5）本工程有生化实验室、手术室、负压、重症监护、千级病房、层流病房及辅助用房、无菌品库等房间，要求净化程度高，空调系统除系统单独设置外，在施工中必须按净化空调系统安装，其难度大、要求高，每道工序必须严格把关，最后经净化检验合格才能验收。放射科的CT机、X光机房及控制室、核磁共振、心血管造影室等均要满足射线防护要求，房间6面防护屏蔽墙体部低于2mm铅当量的屏蔽，操作间的铅玻璃、铅板夹芯防护门等都要符合设计要求。心电图、脑电图、磁共振都应做好房间6面磁波屏蔽。心电图、脑电图铜丝网屏蔽以及磁共振机房混凝土底板、顶板的配筋量必须符合屏蔽技术的特殊要求，并用1mm厚的铜板6面磁波屏蔽，电气管线、空调管道伸入主机室部分设置滤波器装置，门窗选用电磁波屏蔽门窗。

（6）根据使用功能，本工程需要输送的介质有气体和液体若干种，所用材质有无缝钢管、镀锌钢管、焊接钢管、不锈钢管、紫铜管、球墨铸铁管、机制排水铸铁管和双壁波纹排水管，管道安装工程复杂。

2．工程项目难点分析及应对措施(www.xing528.com)

（1）本工程采用人工挖孔桩桩基，桩径从1100mm到2800mm，桩端持力层为5－2层石灰岩和5－1层角砾岩层，要求桩端进入持力层深度达2000mm以上。其实施难点是：

①保证桩位、孔径、孔深、桩基础底部进入持力层最小深度及沉淤或虚土厚度符合设计和规范要求。

②保证桩桩钢筋笼质量、基础钢筋及安装质量符合设计与规范要求。

③保证混凝土灌注质量和强度符合设计和规范要求。

应对措施及保证重点：

①由于本工程场地基岩层面起伏较大，且尚未探明石灰岩岩溶及裂隙分布，而设计桩长是根据地质资料估计的长度。因此，实际孔深应以持力层土样和持力层厚度为主要依据，以设计桩长为参考依据。这就需要每根桩成孔都要检查，并且切实确保任何情况下桩孔挖至设计标高而入持力层深度未达要求时，继续下挖以满足桩端进入持力层的深度。此外，当满足持力层深度和厚度而未达到设计标高时，应与设计单位商议是否可以终孔，否则不得浇筑桩身混凝土。同时，还要切实确保终孔时进行桩端持力层检验，并检验桩底下3倍桩径深度范围内有无空洞，破碎带、软弱夹层等不良地质条件。

②由于设计的桩端持力层为岩层，桩端入岩较困难，这就需要严格控制，加强现场巡视和旁站，切实确保桩的入岩深度达到设计要求和桩端进入持力层深度至少1．5倍桩径。

③认真检查和复核人工挖孔桩的桩位和标高以及扩大头尺寸，确保其符合设计要求。

④全过程检查成孔、桩底持力层土 （岩）性，放置钢筋笼，灌注混凝土。

⑤控制混凝土强度，确保其符合设计要求。

⑥按设计和规范要求控制桩体质量和承载力，确保结果必须符合设计和规范要求。

（2）本工程主楼部分基坑－9m，裙楼部分基坑－7．4m，为深基坑工程，其实施难点是深基坑的支护和开挖，需对支护方案的专家论证程序、审核、方案的实施和基坑的监测、土方的开挖和对排水、降水的效果进行严密、有效的控制。

应对措施及保证重点：

①基坑支护与开挖专项施工方案必须由具有相应设计资格的单位设计，并须经专家论证会论证。

②审查基坑支护与开挖施工方案。

③严格按经专家论证和批准的施工方案和施工验收规范实施对基坑支护与土方开挖、基坑降水和排水进行控制。

④对基坑开挖现场进行严密监测控制，其主要内容有墙顶水平位移、孔隙水压力、土体侧向变形、墙体变形、墙体土压力、支撑轴力、坑底隆起、地下水位、锚杆拉力、立柱沉降、墙顶沉降和四周地面建筑沉降与倾斜度等。

⑤验槽必须合格。

（3）本工程主楼部分地下室底板砼厚度1．8m，裙楼部分地下室底板砼厚度1m、门诊大厅的顶梁截面500mm×1200mm、跨度15．6m，这些都是大体积砼浇筑，其实施难点是如何控制温度应力和收缩应力共同作用，从而控制大体积砼结构裂缝的产生。

应对措施及保证重点：

①合理选择混凝土配合比，尽量选用水化热低和安定性好的水泥，并在满足设计强度要求的前提下，尽可能减少水泥用量，以减少水泥的水化热；施工中严格控制混凝土配合比及坍落度。

②控制石子、砂子含泥量不超过1％和2％。

③根据施工季节不同，分别采用降温法和保温法施工，夏季采取降温法施工，冬期采用保温法施工。

④采取分层法浇筑混凝土。分层振捣密实，以使混凝土的水化热尽快散失。分层浇筑混凝土时，下层混凝土强度达到1．2N/mm2后才能进行上层混凝土浇筑。

⑤做好测温工作，严格控制混凝土内外温差；严格按方案要求做好测温工作；测温点的布置必须有代表性，应布置在表面、底部、中部，竖向间距0．5－0．8m，平面间距2．5～5m。

⑥在混凝土中掺入少量粉煤灰和减水剂，以减少水泥用量，也可掺入缓凝剂，推迟水化热的峰值期。

⑦掺入适量的微膨胀剂或膨胀水泥，使混凝土得到补偿收缩，减少混凝土温度应力。

⑧施工前，针对工程特点，施工单位应编制混凝土浇筑方案及防止混凝土开裂的技术措施。

⑨重点做好养护工作。特别是冬季、夏季应分别制定相应养护措施。

⑩泌水和浮浆处理。大体积混凝土分层浇筑时，上、下层施工间隔时间长，因此混凝土表面易产生泌水层，应采取有效措施予以解决。

（4）本工程门诊大厅顶部梁的梁底标高达17．1m，且梁截面达500mm×1200mm，砼自重大，其实施难点是如何保证其高大模板支撑系统安全、可靠和有效。

应对措施及保证重点：

①审查高大模板支撑系统专项施工方案。高大模板支撑系统专项施工方案应先由施工单位技术部门组织本单位施工技术、安全、质量等部门的专业技术人员进行审核，经施工单位技术负责人签字后，组织专家论证会进行专家论证。

专项方案经论证后需做重大修改的，应当按照论证报告修改，并重新组织专家进行论证。

②确保高大模板支撑系统使用材料和构造符合有关安全技术规范的要求。

③搭设前，要求项目技术负责人向项目管理人员和搭设人员进行技术交底，并做好书面交底签字记录。

④搭设前，严格检查立杆地基、钢管、扣件等是否符合专项方案和规范要求。

⑤搭设中，加强过程监控，要求搭设人员严格执行经专家论证同意的施工专项方案及有关安全技术规定，对底座及基础、立杆间距、纵横向扫地杆和水平杆、立杆对接、可调顶托及悬伸长度、纵横向水平剪刀撑及四周与建筑物是否形成可靠连接等。

⑥高大模板支撑系统搭设完成后，必须组织验收，验收合格方可进入下道工序的施工。

⑦浇筑混凝土前，监理机构须组织对高大模板支撑系统进行复检，未经复检合格，不得浇筑混凝土。

⑧核查混凝土同条件试块强度报告，浇筑混凝土达到拆模强度后，方可拆除高大模板支撑系统。

⑨严格控制拆除作业自上而下逐层进行，严禁上、下层同时拆除作业，分段拆除的高度不应大于两层。

（5）本工程设有百级、千级和万级手术室，其实施难点是如何通过控制土建和净化空调系统净化工程施工质量，使手术室的洁净度诸指标分别达到百级、千级和万级的要求。

应对措施及保证重点：

①控制不同于常规房屋建筑工程的正确洁净工程的土建施工程序。

②抓好洁净室施工中各专业施工的作业协调。

③控制好净化空调系统的清洁性、严密性及高效过滤器的正确安装。

④控制除菌、灭菌和维持无菌状态。

⑤控制空气洁净度、浮游菌和沉降菌、静压差、风速或风量、空气过滤器泄漏等检测、试验。

（6）本工程楼内特别是走廊、过道顶棚内管道多，标高不一，交叉多，施工单位也多，各种管道安装顺序又很严格；室外管线种类多，同样也是标高不一，交叉多，安装量大，施工有一定难度。这些安装工程施工对院区内的道路运输影响较大，其安装时间又限制在特定时段，因而合理安排施工顺序和进度、做好协调工作有一定难度。

应对措施及保证重点：

①审查各相关专业的施工图，尤其是审查梁的标高、吊顶的标高是否同水、电、暖、风等管道的安装相矛盾；各安装工程的管道、支架安装是否相互干涉，组织好开工前的专业会审和协调工作。

②协调好各专业工程的施工进度计划。