概括来说，BIM具有可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性等基本特征，本节将在其基本特征的基础上，进一步阐述BIM多维信息集成、数字定量化、项目全生命周期可用性三个特征。
（1）多维信息集成
传统的2D模型使用平面图纸，用点、线、几何图形等在平面上模拟几何构件，它无法做到项目立体可视化效果。与之相比，3D模型增加了立面维度，增加了项目的可视化程度，却不具备多方信息整合功能。这两类模型均不便于多方人员编辑、修改项目内容，容易使项目各方处于信息割裂的状态，降低工程整体效率。
BIM模型则能很好地解决了上述传统模型难以同步化和各方编辑的问题，其实时性、动态性的多维信息更新功能将使得项目各方协调参与工作，并且更加快速、高效地接受项目已更改的信息。不仅在项目初期设计阶段的信息，项目施工、运营、维护阶段的信息也可以在项目全局中得到及时更新，从而增强了整个项目的系统性。并且，在此基础上，BIM依托软件存储信息，使用网络手段传递信息，极大地提高了项目的经济适用性和环境友好性。
（2）数字定量化
相比于一些传统手段，BIM是建立在参数定量化输入基础上的一类模拟模型。其各参数可计量化、位置坐标化、项目数据可查询化，这些都能很好地帮助使用者分析项目内容和重要参数。BIM的数字定量化可在施工阶段帮助完成工程量的估算和控制，帮助预算、物料、人力、工期等的制定；在项目运营阶段，可帮助完成耗能分析、环境影响程度分析、成本分析等；在后期维护阶段，可根据设施数据估算寿命年限，制定维护周期，计算可靠性、失效率等参数，并记录、更新维修信息。(www.xing528.com)
数字定量化有助于项目优化、信息及时勘误、信息准确传递、建设精确度提高、成本计量精确化、施工规划合理化等，保证了从设计到施工再到运营维护的一致性，避免因各方交接导致的误差。
（3）项目全生命周期可用性
项目全生命周期是一个项目从概念到完成经过的所有阶段，且无论项目大小，都有一个类似的生命周期结构。将其概括为四个主要阶段即为：概念阶段、开发或定义阶段、执行（实施或开发）阶段和结束（或试运行）阶段。工程项目周期尤指工程项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程。BIM技术可以在项目全生命周期内应用，也可以在每个阶段单独应用或贯穿多个阶段应用。由美国宾夕法尼亚大学建筑工程学院的CIC研究小组（Computer Integrated Construction Research Group）引领的美国建筑联盟项目（A buildingSMART allianceTM Project）在一篇题为《项目实施计划指南》（BIM Project Execution Planning Guide）中总结出了25种贯穿项目整个生命周期的应用，如图4－2所示。
图4－2 25种贯穿项目生命周期的BIM应用
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