按照功能及空间属性，洛久美住宅总体上可划分为三块区域：外院（小果园）、房屋群、内院。内院西侧主体建筑为客厅和储物间，北侧紧邻储物间的房间为卧室，但也兼有厨房的功能，与客厅正对东侧房间为卧室。出内院门是一个过渡室外交通空间，北侧小门可进入小果园。
洛久美住宅的客厅净高尺寸大，东侧是沿着墙边放置供人休憩的卡垫，北侧为壁龛式橱柜，靠近西侧的右端为佛龛。在这里，以中心火炉为内聚的客厅和以边侧为佛龛的带有宗教色彩的功能区域在空间属性上发生了冲突。虽然两个功能在此空间内有属性上的交叉，但在使用上却互相分离。火炉的烟囱顺着正上方天井而出，以排出屋内生火的炉烟，火炉旁安置橱柜，方便炊饮，其上放置佛像。天井宽1.8m，长1.83m，穿插于楼板上，同时也主要用于屋内采光。两侧墙壁布置内凹式的壁柜，放置器皿及厨具、茶具等，并且结合室内家具而安置，室内家具重装饰，且细部繁复，带有浓厚的宗教和民族特色。
客厅布置有连锅炕，火炕靠近窗口一侧，火炉与火炕在藏式传统中作为整体而用，卧室内部无较多装饰，空间布局简单。
洛久美住宅西侧客厅和北侧卧室的建筑结构最具有地方特色，墙面由夯土墙、砖以及木材组成，墙壁外侧为夯土墙，内侧为木材，外墙为滑秸泥抹面。
首层屋面覆土层作为二层的地面。二层房间均用于储存谷草饲料，重量轻，楼板负荷较小。二层屋顶与一层屋顶的做法一致，但同时兼具防、排雨水功能。（图3-24～3-29）
图3-24 洛久美住宅正房立面(www.xing528.com)
图3-25 洛久美住宅正房二层立面
图3-26 洛久美住宅正房天井
图3-27 洛久美住宅正房天井屋面
图3-28 洛久美住宅连锅炕
图3-29 洛久美住宅室内陈设
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