长租公寓调研总结：公寓建筑设计成果

本章基于对武汉长租公寓市场的分析，选取了武汉10多家集中式长租公寓进行了实地调研，具体包括前期的区位及配套调研，中期的现场走访调研以及后期的访谈调研。通过对调研资料的整合，对所调研的长租公寓门店进行了详细的分析。

第一，在大量的入户调研后，通过筛选，确定了3个调研全面且具有代表性的门店进行展示分析，所涵盖的长租公寓基本信息包括地理位置、周边配套、套型设计、出租率、出租价格、公共区域的构成、公共区域的平面布局等内容。结合调研信息，着重从户型设计和公共区域设计两个方面，分别总结了不同公寓建筑的设计特征以及使用过程中存在的部分问题。不难发现，相比青年群体多样的居住需求，武汉现有的公寓建筑在设计上尚比较单一。尤其是户型设计，往往仅能满足人的最低使用需求，对于更多差异性的需求缺乏有针对性的设计。如在青年群体中，有安静休息型、工作创业型、生活交流型等不同类型群体，这些不同群体需求的客观存在，决定了长租公寓的户型设计需要更有针对性，更加多元化。

第二，通过访谈与现场观察记录相结合的方式，对武汉青年群体的生活行为方式、居住诉求进行调查。结合其他调研信息，经系统的信息统计后，从外部环境、户型设计、公共区域设计3个方面对长租公寓的现状进行总结分析，从宏观的角度认识长租公寓的整体情况。其中，基于外部环境信息的总结分析，可以发现外部设计特征和问题。如所调研的门店普遍缺乏外部环境设计，外部场地大多景观性、功能性差，存在较大的提升空间。加强公寓的外部环境设计有助于将室内的公共活动延伸到室外，提升公寓品质，满足更多人不同的活动需求。而从公共区域调研信息的统计分析可以看出，作为容纳青年人丰富业余生活的公共区域，设计上普遍缺乏创新。如在布局和功能配置上，不同门店均比较相似，鲜有形成风格特色。因而，在公共区域设计上，可以从提取青年人行为特征入手，将青年群体的特征体现在建筑上，突出青年长租公寓的特色。(www.xing528.com)

第三，针对调研过程中所发现的问题进行总结，概括出青年长租公寓设计过程中应该着重考虑的影响因素。其中包括室外环境的改善和提升、套型空间功能的丰富多元化、公共活动空间的个性化等，对这些不同的设计影响因素应进行综合的考虑，整体提升长租公寓的设计水平。

以上长租公寓的调研与分析，尽管可能与实际情况存在偏颇，但是总体上能够反映武汉青年群体在居住过程中所遇到的种种问题和对未来居住改善的方向与愿望。部分现状设计的共性可作为直接的设计经验保留下来，而调研过程中发现的问题，可作为后期公寓设计的概念切入点。因此，以上调研分析工作能够作为后续长租公寓课程设计实践的设计依据和基础。