公共区域设计分析|公寓建筑设计

在长租公寓的设计中，除了户型设计，公共区域设计也是设计的重要一环。通过调研得知，公共区域的设计并没有相关标准可遵循，包括公共区域的面积指标、设备设施、使用功能都没有具体规定，因此设计的灵活性相对较强。

但是公共区域的存在却十分重要，其作为一个长租公寓项目的交流中心，一方面给公寓的住户提供交流活动的场所，另一方面给部分户型内没有厨房、洗衣等功能的住户提供辅助功能。可以认为，公共区域是长租公寓套内户型的外部延展，作为隐性条件给小户型公寓住户提供额外的生活场所，从而提升居住质量。在公共区域的研究中，主要研究要素包括公共区域的布局、公共区域的面积、公共区域的活动类型等。武汉龙湖冠寓公共区域调研信息统计如表11-7所示。

表11-7　武汉龙湖冠寓公共区域调研信息统计

公共区域使用情况访谈结果整理如下：

①租户一般在工作日晚上和周末时去公共区域活动；

②公共厨房使用频率较高，容易造成时间冲突，但租户一般仅用微波炉加热食物；

③健身房使用频率较高，但普遍空间封闭且较小，健身设备不足；

④缺乏2～4人的活动桌；

⑤阅览空间容易受其他活动空间影响，使用频率不高；

⑥部分洗衣房卫生情况欠佳；

⑦超过1/3的租户表示在公共区域认识了新朋友；(www.xing528.com)

⑧运营官表示有将近1/4的租户基本未使用公共区域。

1.公共区域布局分析

公共空间是长租公寓重要的组成部分，是长租公寓的“客厅”，对于租户社区归属感的形成有重要影响。从调研统计结果不难看出，公共空间常设置于首层或占据一、二层，租赁高层建筑部分楼层作为长租公寓的公共空间也设置于靠下的楼层。公共空间常与门厅空间结合布置，成为租客入户的必经之路，容易创造更多相互交流的机会。

2.公共区域功能分析

长租公寓公共空间根据空间性质的不同，可分为交通联系空间、功能服务空间与公共活动空间，常包含的细分功能空间（图11-25）有接待区、办公区、娱乐区、健身区、阅览区、洗衣晾晒区、公共厨房、餐厅等。

图11-25　公共区域常见功能类别

经过对比研究，长租公寓门店公共空间的必要性功能空间包括交通联系空间与功能服务空间，如门厅空间、接待办公区、公共卫生间、公共厨房等，而其余个性化的空间可由长租公寓运营者自主设置，而这些空间对长租公寓公共空间的品质有着重要的影响。

从调研结果来看，不同门店公共空间的种类比较相似，常备的活动空间为健身房、就餐区、休闲区、娱乐区，其中就餐区、休闲区以休憩、聚餐、交流为主，而娱乐区以设置台球桌居多，活动形式略显单一。除健身房外，其他空间青年租客的使用度不高，还具有较大的拓展空间。

3.公共区域面积配比分析

公共区域面积在50～260 m2，面积配比各门店差别也较大，小至0.21，大至1.6，不具备统一的公共区域面积配比标准。而从访谈结果来看，公共区域面积配比与使用满意度无明显关联，部分租户基本从不使用公共区域，且租户也更关注功能和家具配置所带来的使用感受，因而公共区域设计显得更为重要，有较大的提升空间。