公寓建筑中装配式技术应用实例

当前我国工业化建设体系主流的PC体系和SI体系均在公寓建筑项目中有探索应用。其中，PC体系已经逐步实现产业化发展，国内已有多家构建拆分设计公司和预制构件生产厂家。SI体系的发展相对缓慢，其中以北京雅世·合金公寓最为典型。下面以SI体系下的北京雅世·合金公寓为例，介绍装配式公寓建设体系在国内的应用。

北京雅世·合金公寓是中日合作技术交流的示范项目，结合我国住宅建筑使用寿命短、建设能耗大、二次装修浪费严重等现实问题，研发并应用了CSI住宅体系下的工业化内装技术和部品集成技术进行建造，以探索适应我国住宅建设的可持续发展模式。

1.项目概况

北京雅世·合金公寓（见图9-10）项目占地约2.2万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率2.2，由2栋公建设施和8栋6～9层住宅构成，共计486户。该公寓应用了我国自主研发和集成创新能力的住宅体系与建造技术，力求建成我国普适型工业化住宅体系与集成技术的示范基地。

项目中大量应用了先进的CSI建设理念，提高了住宅的舒适度、耐久性和安全性，并为后期的更新维护提供了便利。项目采用了内装与管线分离、隔墙体系、围护结构内保温与节能技术、干式地暖节能技术、整体厨房与整体卫浴、新风换气系统、架空地板系统与隔声技术、适老性技术等多种措施。北京雅世·合金公寓项目是我国首个应用CSI住宅设计建造方法的工业化示范项目。

图9-10　北京雅世·合金公寓实景

2.SI分离体系适应性设计

北京雅世·合金公寓在设计与建造上，借鉴日本的先进设计理念与施工工法，基于住宅产品的全寿命周期，从公寓的设计、生产、施工、使用、维护直至拆除等各个环节开展综合管理，实现可持续发展，提升产品的质量。

项目通过SI分离设计，创造出公寓空间的多样性。通过支撑体与填充体分离设计的方法，设计主体结构时创造大空间自由平面，为户型的多样化布局提供结构基础。

（1）户型单体设计的多样性

北京雅世·合金公寓根据不同居住需求采用了不同设计方法，最终设计出标准户型十余种。通过引入先进的餐厨布局方法，提高空间使用效率；使用整体卫生间，实现干湿分离，提高卫生间的使用效率。对部分典型户型进行信息整理，如表9-6所示。

表9-6　部分典型户型示例

（2）基于全寿命周期的可变户型

室内空间的可变性是提供住宅全寿命周期内丰富功能的设计前提，根据中国家庭的生活需求特性，可将各时期简要概括为如下四个阶段。(www.xing528.com)

①年轻家庭时期。年轻夫妻在此阶段的生活特性以朋友聚会为主，可布置1～2个居室空间以满足基本的休息功能，并为其设置宽裕的起居会客空间供家庭和朋友聚会。

②成长型家庭时期。此阶段的家庭通常夫妇养育1～2个子女，随着孩子的出生和长大，住宅空间需要重新分配，更多的是关注孩子的健康，并为其配备良好的居住、学习和成长空间。

③稳定家庭时期。子女逐渐成年并离开父母组建自己的家庭，中年夫妻的居住需求又回到2～3个居室的配置，需要关注到装饰装修的品质档次和空间舒适满意度的提升。

④老年家庭时期。要考虑到户内的无障碍设计以及老年人的居住生活习惯，为他们设计特定的居住空间环境。

北京雅世·合金公寓的内部空间分隔采用易于拆改的非承重内隔墙体系。户内功能空间的划分可根据家庭结构变化、生活习惯转变而改变，通过填充体部品的替换和重新组合可适应新的居住需求。下面选取两种具有典型代表特征的户型，如表9-7所示，展现其在不同使用阶段套内户型设计的变化过程。

表9-7　全生命周期可变性户型示例

续表

3.总结

北京雅世·合金公寓项目尝试研发出一套具有我国住宅特色的CSI住宅建筑体系。其设计理念继承了SI设计理念中承重结构与内装、设备部品分离的思路，实现了社会资源配置的充分利用，建造质优耐久的绿色可持续型住宅产品。该项目在推广工业化住宅的设计方法上具有很强的普适性，应对目前国内的住宅产业发展，北京雅世·合金公寓主要体现了以下几点特色与优势。

①以工业化的设计建造方法为基础，推出了具有典型特征的中小套型的户型平面设计，套内空间的灵活性与户型组合的多适性为工业化住宅的多样性提供了可能。

②主体结构与各填充体部品分离设计，利用架空层集中归置设备管线，避免在施工中与结构体共同浇筑造成维护中设备管线更换的难度增大，同时也清晰了各部分的产权划分，减少不必要的问题纠纷。

③基于住宅建筑的全寿命周期，综合提升住宅各功能部品、住宅整体的使用寿命，发挥更大的使用价值，在户型与结构设计、生产建造、使用维护等各环节贯彻绿色营建的理念，实现可持续发展，有益于构建节约型社会。