广州富力盈力大厦酒店式公寓

1.案例概况

富力盈力大厦酒店式公寓（见图6-30）位于广州大道及黄埔大道交会处，其优越的区位优势决定了物业的投资及升值潜力。该公寓附近的珠江新城是华南地区总部企业的集中地，各国领事馆、中介服务业的集聚地及区域金融中心。该区域的工作及生活人群主要是长期在外的商务人士、高级白领以及海外驻华机构的人员等，他们是区域内酒店式公寓的主要入住消费阶层。

图6-30　沿街面实景图

2.总体规划与功能布局

场地设计中，设计师巧妙地将富力盈力大厦整体建筑布局与周边的环境相结合，正确处理建筑与城市景观的关系。建筑用地为长方形地块，面积为9082 m2，地块内南北两侧均留有宽23 m的绿化用地，地块西面为宽10 m的规划路，北面为宽20 m的规划路，南面的华强路宽20 m，东面为规划小学地块，西面拟建办公楼，南面为省检察院。

从总平面图可以看出，建筑布局为2个L形平面沿东西轴对称，形成U形平面。2个L形体块由2栋30层高的主体建筑组成。北塔楼（A座）为摩根商务写字办公楼，南塔楼（B座）为史丹尼国际酒店公寓，总建筑面积为118000 m2（见图6-31、图6-32）。

2座塔楼设计为地上30层，地下3层，大楼间有便捷的连接通道。2座主体建筑共设2个地下车库出入口，分别位于主体建筑西南角及西北角，建筑的南北两面各设有一个人行入口。2～3层分别为商业、餐饮等空间。会所设置在西侧共3层的裙楼上，会所功能包括健身、桑拿、书吧、桌球室、多功能会议室及休闲音乐咖啡厅等设施。

图6-31　总平面

图6-32　背立面实景图

3.室外环境

建筑外部景观设计除了南北两侧2块集中绿地外，总平面U形布局以及首层架空设计使得建筑体块间形成开敞的中央庭院空间，不仅为面向庭院内的所有公寓单元提供良好的景观视线和自然光线，还可以极大地改善庭院的自然通风。

公共庭院的总绿地面积为2380m2。庭院绿地以植草为主，辅以适当的造景铺设，花草、灌木、乔木均设计成丛组种植，极具岭南地方特色，丰富了园林景观层次。整个公共庭院结合酒店式公寓环境设计的功能布局，考虑视距的比例，适当缩小景物的尺度，巧妙运用各种造园手法，让室内空间向户外延伸，从而起到增大空间、加大景深的作用（见图6-33至图6-35）。

4.造型设计

在建筑造型上，富力盈力大厦采用了现代简约主义的设计手法，摆脱传统的公寓楼设计模式的局限，力求反映建筑的时代气息和个性化内涵。

在立面设计上，建筑师采用了极具巧思的“俄罗斯方块”几何构成手法，利用简洁的格网形成韵律与秩序，并在南向和北向立面上，强调竖线条，形成连续的竖向界面，丰富了立面肌理效果（见图6-36）。外立面采用了橙色和暗红色的幕墙百叶及深灰色铝板，与幕墙背后的双层玻璃形成鲜明的对比，从而产生强烈的视觉冲击力（见图6-37）。正因为其建筑外形及对材料色彩运用的独特性，吸引了一大批有品位的住户。

图6-33　原首层景观

图6-34　公共庭院景观(www.xing528.com)

图6-35　花园入口雕塑

图6-36　建筑外立面分析图

图6-37　立面效果图

5.居住空间

作为一种新型的CBD公寓建筑形式，富力盈力大厦的户型设计体现了“麻雀虽小，五脏俱全”的特点（见图6-38、图6-39）。

该公寓户型以单间公寓为主要单元类型，占总单元户数的85％。单间公寓均采用大开间设计，每个单元面积在40～67m2。户内空间虽然有限，但每套公寓单元的配套设施齐全，满足居住、会客、网络办公等功能要求。除了基本的会客区和休息区外，每个单元还包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣橱区等。其中卫生间设计还采用了干、湿分区。当然，除了主打的单间公寓户型外（见图6-40），还在各层布置了一室两厅、两室一厅（见图6-41）、三室两厅、四室两厅等不同的户型，以满足客户群体的多样化需求。

图6-38　三层平面图

图6-39　二十、二十六层平面图

图6-40　单间公寓室内布置

图6-41　二室一厅公寓客厅布置

室内设计方面，所有公寓单元统一为精装修，根据不同的户型进行室内的家具设计及电器选购，不但为投资者免去了二次装修的麻烦，还为居住者提供了完善的生活设施。公寓的总体装修风格时尚、简约。内装材料大部分采用白色、浅灰色。客房和卫生间及厨房之间采用木制推拉门（见图6-42）作为隔墙，这样的设计不仅增大了室内空间，使用起来也更人性化。卫生间的功能布局采用了局部开放式的表现手法，使得整个卫生间在功能布置上更加灵活合理（见图6-43）。

6.辅助空间其他设计要点

该项目在追求建筑美观、实用与舒适的同时，还特别注重建筑的节能环保。在建筑设计方面，公寓每隔6层设有立体化的空中花园，巧妙地将自然与绿化引入建筑空间，改善了大楼内部的小气候。在材料方面，外墙采用了幕墙百叶，并设水平飘板和垂直挡板遮阳，充分满足了大体量单体建筑的隔热保温和采光需求，减少了对空调的使用，达到了降低能耗的效果。屋面为设有保温隔热层的普通散热屋面，局部屋面种植绿化来改善隔热性能，同时屋顶设有太阳能板用来加热水，进一步减少了能源消耗。

图6-42　木制推拉门

图6-43　局部开放式卫生间