公寓建筑设计：高效辅助空间及其他要点

1.电梯设备

机房等设备空间的面积跟设备的选型有关系，设备空间一般占总建筑面积的8％～10％。电梯的设置则主要与公寓层数和每层户数的数量有关，一般一栋公寓60～90户。电梯的设置应满足《建筑设计防火规范（2018年版）》（GB 50016—2014）。另外，电梯不宜紧邻起居室及卧室布置，为防止噪音干扰，可用卫生间、厨房或储藏室隔离。低层或者多层的酒店式公寓大多采用分层式电梯，而电梯与门锁皆由一卡控制，确保安全的同时，更顾及住户生活上的便捷。

电梯厅（见图6-29）是重要的交通空间，通常设置在大堂里较明显的位置。根据电梯的布置情况，其宽度也有所不同。单侧设置电梯时，客梯厅的宽度应为2.4 m以上；两侧都设置电梯，则宽度应不小于3.6 m，且不宜大于4 m。一般情况下，客梯和服务电梯与消防疏散楼梯集合布置，便于疏散，保证安全。高层酒店式公寓必须按照消防规范要求配置消防电梯，当楼面面积超过1500 m2时，须布置2台以上的消防电梯。消防电梯必须满足消防的要求，可以兼做客梯或者服务梯。

图6-29　酒店式公寓电梯厅效果图

2.安防保障

在酒店式公寓中要解决安全问题，安防系统就显得至关重要。第一道防范措施是电视监控系统，第二道防范措施是门禁管理系统，第三道防范措施是防盗报警系统，第四道防范措施是巡更系统。这四道防范措施与其他设施集成设计，可以极大地提高安防系统的使用效率和安保优势。(www.xing528.com)

例如，停车管理系统与电梯的集成。当住户进入停车场入口时，停车管理系统自动记录住户的信息，并根据该用户的停车位所在地，打开相应区域的照明设施，同时自动呼叫车位附近的电梯到停车层等候，以节省住户等待时间。

门禁管理系统与电梯的集成。当住户进入大门刷卡的同时，门禁系统就自动呼叫电梯到一层等候。门禁系统也可根据住户信息，自动输入所到楼层的数据，然后直接将住户送到指定楼层，提高使用效率的同时，还能防止不同楼层的居民互相干扰。

在夜间安防启动时，如果有人闯入设防区域内，设计安防系统在报警的同时，自动打开相应区域的灯光，并启动附近的摄像头进行录像。

至于酒店式公寓的消防问题，可针对酒店式公寓的消防安全管理规定，制定相应消防技术标准，并按照“疏堵结合，划线管理”的方法，对酒店式公寓进行分类管理，使其达到相应的消防安全条件。