北京公寓建筑设计，平面布局成果

酒店式公寓标准层的平面布局形式类似于酒店标准层的布置，一般由两部分组成，即私密空间（套间）和公共空间（服务间、垂直交通和水平走廊等）；其平面布局形式主要有三种，包括方塔式、板式和综合式。

1.方塔式平面布局

方塔式平面布局，其宽度和深度的平面尺寸比较接近，布局紧凑，管线集中，对周围建筑遮挡影响较小，体形方正，雄伟挺拔，各户共用若干部电梯。

图6-7　北京国贸公寓平面图

图6-　8北京荣尊堡酒店式公寓平面图

通常大型酒店式公寓以多个塔楼的形式出现。但有些公寓采用塔楼与裙房相结合的形式出现，裙房一般作为商铺进行出租或者出售，或设置独立空间作为大堂来联系不同塔楼，如北京国贸公寓（见图6-7）；有些公寓采用独立塔楼的形式，如北京荣尊堡酒店式公寓（见图6-8）。方塔式平面布局的结构合理，模数清晰，便于施工。其左右对称的形式可以满足建筑功能设置的需求。方正的体态有利于采用框筒结构体系，不必使用大量的剪力墙，空间划分灵活度更高，结合酒店式公寓的功能，使得底部会所或者公寓大堂的大空间需求得到满足。

2.板式平面布局(www.xing528.com)

板式平面布局，其进深长度远小于楼的长度。板式标准层平面由若干个单元拼合而成，有利于组织穿堂风，大部分住户可以得到良好的朝向。受高度与进深之间的比例关系限制，通常情况下板式建筑的层数不会高于20层。板式平面布局存在一些缺点：第一，板式平面布局会有北向套型，在我国北方北向套型基本得不到日照，如北京瑞吉酒店式公寓（见图6-9）；第二，平均每部电梯所服务的户数较多，如北京亮马河公寓（见图6-10）；第三，公寓套型的暗卫生间太多，卫生间无法自然通风采光；第四，形体较宽，对周边建筑遮挡严重，不利于周围建筑整体通风采光。正因为板式平面布局有如此多的不足，近年来酒店式公寓很少采用这种形式。

图6-9　北京瑞吉酒店式公寓平面图

图6-10　北京亮马河公寓平面图

3.综合式平面布局

图6-11　北京恒基中心酒店式公寓平面图

北京恒基中心酒店式公寓（见图6-11）的平面布局为综合式。从垂直交通体系来看，该平面由塔式平面拼合而成；从平面交通体系来看，该平面为板式平面。因此，其平面布局由两种形式结合而成，这种平面形式存在一些缺点，如塔楼之间形成了过大的建筑体型；交通面积占整体面积比例过大，存在暗卫生间。但这种平面布局形式的优点也很明显，例如，套房内的通风得到改善；将主要服务电梯布置在中央，疏散楼梯置于两侧，不仅满足了建筑的疏散要求，简洁、方正的结构体系也降低了建筑造价。