烟台万科泊寓春晖路店长租公寓公寓建筑设计

1.案例概况

烟台万科泊寓春晖路店长租公寓（见图5-12）位于更新中的旧工业区域，场地原有3栋建筑，分别为工厂的办公、仓库和设备用房。该项目由北京超级建筑设计咨询有限公司进行设计，总建筑面积3220 m2。设计任务是将该小型园区改造成一个活力共享的青年居住社区。烟台多山，阳光充足，而且有着极长的海岸线，从城市气质的角度切入，赋予该公寓海滨城市青年公寓的独特建筑空间调性，并给当下年轻人共享社区带来优秀的生活品质。

2.设计要点

（1）总体规划与功能布局

场地内原有3栋建筑物，北侧的厂区办公楼是L形的3层建筑，在转角处与2层的库房相连，南侧还有一个配建的独立库房，局部2层。这些建筑建造时间不一，使用过程中也有若干次功能调整，导致原有3栋建筑作为一个小园区群体时，体量关系并不太完整。将原有2层库房内部的钢楼梯拆除之后，就需要补充楼梯间来解决公寓建筑的交通和防火疏散问题；同时，北侧3层高的办公楼进深较小，也不利于公寓户型排布。因此，动线调整带来的体量整合（见图5-13至图5-15）就成为该项目的首要设计目标。

图5-12　实景图

图5-13　原有建筑

图5-14　公共空间介入

图5-15　正面性转换

设计首先补足了办公楼在转角处缺失的3层空间，紧贴原有建筑轮廓加建了一条L形走廊来串联公寓各个部分，并在走廊的两端设立楼梯间作为垂直交通和防火疏散空间。在原2层仓库部分的屋顶还加建了与L形走廊相连的两个白盒子空间，用作公共厨房和健身房。对于南侧的独立库房，设计策略是采取改建的方式，将坡屋顶换成平屋顶，库房的通高空间换成公寓所需要的两层空间。该独立库房也加建了北侧走廊和位于走廊尽端、面朝东侧的楼梯间。

（2）室外环境

建筑的外部场地较为紧凑，其处理方式以硬质铺装为主。项目所在区域的建筑多为长方形平面的旧工业厂房和库房，外部环境也相对单调，为了能够加强青年公寓这个新业态的空间氛围，在建筑周围紧凑的场地上，通过小草坪和不同灰度的铺地色彩，为建筑镶了一圈不规则形状的“裙边”，作为景观空间对建筑体量落地的缓冲和烘托。

建筑内部的景观介入主要表现在对内部庭院和屋顶平台的处理上。由加建的L形走廊与入口门厅围合而成的内部庭院，给人以进入公寓内部的第一印象（见图5-16、图5-17）。内部庭院采用白色砾石和绿植，结合走廊半透明的玻璃砖墙面的烘托，营造了一个舒适静谧的居住建筑庭院空间。这个庭院也对公寓的功能空间布局起到了很好的过渡作用：人们从门厅进来后穿过静谧的庭院，就从动区过渡到了静区，从公共区进入生活圈。屋顶平台的景观处理手法与内部庭院一样，都采用了岛屿状的图形划分方式，试图为直角形的厂区建筑外部空间带来自由灵活的景观空间。屋顶平台加建的方盒子体量分成了一大两小三个区域（见图5-18）。其中大平台连接着公共餐厅，在平台上不仅可以看到西侧的凤凰山，还可以与东侧的开阔场地进行良好的对话。

图5-16　内部庭院连接入口门厅效果图

（3）居住空间

青年公寓作为一种高度集成化的建筑空间，除了营造公共空间体验之外，居住空间设计也十分重要。居住空间作为建筑的核心功能，其设计重点在于回应个体居住单元的私密性、独立性和个性化的需求。

该公寓共有102个单元，因原有建筑的开间大小不同，产生了6种户型，其进深为5.6～7.6 m（见图5-19、图5-20）。公寓单元空间设计根据进深不同分成了3～5个模块分区，依次是入口、卫生间、起居空间、睡眠空间以及延展工作空间。每个模块通过墙面色彩和家具搭配进行区分。为了避免模块化带来的单调重复感，公寓单元有橙、黄、绿三种主题色调，每一层的单元根据配色编码表进行主题色调管理。原有仓库建筑的二层较高，因此设计中还加入了loft户型，让起居空间和休闲空间与睡眠空间垂直分离。这种系统化处理方式增加了公寓单元套内的丰富性和空间感，同时也通过明确的功能分区提升了居住空间品质。

图5-17　内部庭院鸟瞰图(www.xing528.com)

图5-18　屋顶平台鸟瞰图

图5-19　平面图

图5-20　剖面图

例如，以下4个户型，由于进深相同、开间不同，也就有了不同的布置方式（见图5-21、图5-22）。A户型入户流线是卫生间、床、客厅；B户型入户流线是卫生间、客厅、床；C户型入户流线虽然也是卫生间、客厅、床，但因开间较小，客厅难以布置沙发等，只能放置更节省空间的抽拉组套式桌椅；D户型是loft户型，下层为卫生间、客厅，上层为卧室。

图5-21　户型轴测图

（a）A户型；（b）B户型；（c）C户型；（d）D户型

图5-22　室内一点透视

（a）A户型；（b）B户型；（c）C户型；（d）D户型

（4）公共空间

项目场地北侧临春晖路，两排郁郁葱葱的行道树几乎遮挡了整个公寓的沿街立面，而建筑东侧面对的是另一个园区空间里的开阔场地。设计师调整了青年公寓建筑立面的主次关系，简化了北侧沿街立面的处理，将面对东侧开阔场地的一面作为建筑主立面，形成了建筑的正面性转换。

由于东立面已经转换为青年公寓的主要形象面，所以将公寓首层在东侧部分打开，作为整个青年公寓的入口门厅（见图5-23）和公共活动区（见图5-24），包括接待区、迷你书吧、长桌区、台球区和沙龙空间等公共性较强的休闲和交往场所。L形走廊所连接的原有2层仓库屋顶上新增了2个阳光房，作为青年公寓的公共餐厅、共享厨房、洗衣房和健身房。位于整个公寓建筑群中心位置的屋顶平台面对东侧的开阔场地，有着良好的视野和面对城市的景观面，是最主要的户外社交和休闲空间，供年轻人聚餐、烧烤和举办派对使用。

（5）辅助空间及其他设计要点

建筑东侧的3个山墙面采用了统一、连续的方格式语言作为青年公寓的主要外部特征，在方格内的墙面上以3种相近色彩的变化带来了整个东立面的艺术化效果。内墙面的深浅橙黄色模拟某一时间点不同倾角下阴影的投射，而在阳光明媚的早晨，被赋予正面性的东立面山墙在不同的时间段也有着丰富有趣的光影效果（见图5-25）。这种大面积白墙和橙黄色变化墙面的对比，也呼应了碧海蓝天下文艺范儿的城市气质。

图5-23　入口门厅

图5-24　公共活动区

图5-25　东侧立面光影模拟图