长租公寓与普通住宅相比，最显著的特点是居住单元的面积较小，但是又必须尽可能地获得更多的功能空间，满足居住者的需求。因此，长租公寓的居住空间设计通常是由要满足基本的生活需求的必要功能空间和满足青年人个性化的生活方式，从而提升居住舒适度的可选功能空间组成（见图5-3）。
图5-3 长租公寓功能空间组成
1.休息空间
在居住空间中，休息空间是最为重要的功能空间，是人们进行最基本的生活行为——睡觉的空间。睡眠质量会直接影响人的精神状态，因此是衡量居住体验的标尺。长租公寓在居住空间设计中，休息空间除了需要满足睡觉和收纳的基本需求，还要考虑到当代青年群体的居住需求，一般将休息空间设置在有窗的墙边，保证良好的通风采光。在休息空间中，还会发生化妆、更衣、读书、上网、玩手机等生活活动，所以应充分考虑青年对休息空间的使用需求来进行设计。
休息空间需要使用的家具设备主要有床和收纳柜，在条件允许的情况下，可增加折叠桌子、椅子、悬挂书柜、床头柜等。虽然休息空间有着较高的私密性，要求空间应尽量独立，但由于长租公寓中的居住空间通常面积有限，因此仍然需要与其他空间进行叠合，这就需要根据家具尺寸（见表5-3）进行合理设计，提高空间的整体性，节约面积。
表5-3 休息空间家具尺寸
续表
2.起居空间
起居空间是居住空间中生活起居、公共活动、休闲健身以及会客的主要场所。在传统的住宅中，起居空间作为居住单元中的开放式空间，既是家庭活动中心，也是人们对外交往的场所，在住宅中占据重要地位。
但是在以青年群体为主的长租公寓中，随着青年人生活节奏的加快，以及对个人生活隐私的注重，大部分起居活动在城市公共空间中进行，起居空间的会客功能在一定程度上被弱化。在青年居住空间中，起居空间逐渐演变成为兼具多重功能的模糊功能空间，既需要承担基本起居和会客功能，又需要进行进餐、学习、工作、客人留宿等居住活动。为满足个人多种功能的需要，起居空间的家具可根据需求来布置，因此起居空间的设置朝个性化的方向发展，逐渐成为表达兴趣爱好、体现个性行为的空间。同时由于起居空间的功能模糊化，成为无特定用途的空间，青年群体可根据各自的需求选择是否保留起居空间，以求得更大面积的居住空间或其他功能空间，因此起居空间成为居住空间中的非必要功能空间。
长租公寓起居空间的配置应根据青年群体的不同使用特点，采取针对性的设计。针对那些对居住品质要求比较高的租户，长租公寓可考虑设置完整的起居空间，以保证起居行为不受其他活动干扰。而对于那些对会客和聚会等需求较低的青年群体，长租公寓可考虑将起居空间简化，与其他空间合设或不设。比较常见的起居空间与其他空间的复合设计有起居空间与休息空间合设，起居空间与工作空间合设，起居空间与厨房空间合设。因此，了解必要的起居活动需要的空间尺寸就显得尤为重要。此外，根据长租公寓起居空间的个性化发展，也可通过设置模糊的空间将空间留白，让使用者根据个人喜好参与起居空间设计。起居空间家具尺寸参考如表5-4所示。
表5-4 起居空间家具尺寸
续表
3.厨房空间
在居住空间中，厨房空间是行为密度最高的功能空间，这里的行为密度指的是在单位时间内进行的活动量及复杂操作量。
因为活动的复杂性、密集性，因此厨房空间与卫浴空间叠合会导致洁污分区相冲突，而与起居空间、休息空间进行叠合时，会导致居住行为混乱甚至产生安全隐患。所以在传统的住宅中，通常将厨房空间进行封闭式设计。但在长租公寓中，因为空间的限制，大部分会设计成开放式厨房，这时应注意厨房空间与起居空间、休息空间等的空间阻隔，使用隔断、留出安全距离等措施都可以。厨房空间设计要注意以下几点。
①厨房空间及餐厨家具使用空间应满足基本尺寸要求，同时应全面地考虑青年居住者对厨房的多种需求。
②开放式厨房要注意消防安全，推荐使用电磁灶来避免火灾隐患。
③收纳橱柜与灶台及相关家具设备应该采用集成化家居设计，提升空间集约性及最大化收纳空间，并将允许隐藏的管线藏起来，增加美观程度。
根据以上要求，厨房空间设计应满足含灶台、烟机、清洗池、冰箱、砧板、收纳柜等厨具设备的基本尺寸需求，同时应留有在厨房进行活动的交通空间，通道空间的尺寸界定参考人体最大体宽、人体最大厚度以及人在进行活动时产生的摆动幅度，可以推演出通道空间定为900～1200 mm较为合适。考虑到青年人群的实际需求与厨房空间布局的特点，可以选择一字形、L形进行厨房空间设计（见表5-5）。
表5-5 厨房空间家具尺寸
4.卫浴空间(www.xing528.com)
在居住空间中，卫浴空间是进行洗漱、如厕、洗衣服等重要生活行为的空间，具有较强的私密性，通常是封闭空间，同时也有一套独立的管线布置系统。其内部一般设置的家具有坐便器、洗手台、淋浴间等，如果空间允许，还会摆放洗衣机。
由于卫浴空间是私密性较强的空间，所以不推荐将卫浴空间与其他空间进行叠合使用，而是应设计为独立的封闭空间。这样既能满足洗漱、如厕等需要的视线阻隔，更方便使用预制构件进行装配式设计，提高生产效率，降低生产消耗，提升性价比，也为日后的维修与养护提供了方便。但长租公寓中的空间面积有限，隔离出一个独立的封闭空间会大大减少居住空间的有效面积，因此在设计时就需要着重考虑卫浴空间的家具尺寸（见表5-6），力求提高空间的使用率。
表5-6 卫浴空间家具尺寸
5.套型类型
基于集中式长租公寓的居住群体分析，不同的居住者对户内功能配置的需求是不一样的。根据对青年群体居住行为导向下的居住需求以及人体工程学的研究，可将户内功能模块化，进而提炼总结出三种不同类型的户型设计，分别是集约型低配版、经济型中配版和舒适型高配版。这三种类型的差异性主要体现在居住单元的面积大小、功能配置及空间组合方式等几个方面，具体如表5-7所示。
表5-7 长租公寓套型分类及其特点
（1）集约型户型
集约型户型适用于建筑面积较为紧张的长租公寓，为了容纳更多的居住单元，其内部高度集约化，租金较低，受到青年群体的青睐，是较为广泛存在的一种户型。集约型户型的特点：功能配置简单，满足基本睡眠、卫生需求，通常包括休息空间、卫浴空间和可选功能（如工作、储藏等）空间。
集约型户型户内布局形式一般采用串联式，在走道单侧布置功能空间，通过走道将功能空间串联起来。户型平面受功能空间组合形式的影响，例如休息空间与卫浴空间的不同组合，可产生不同的户型。在休息空间中利用竖向空间，设计上床下桌的形式，床下可设为工作空间或是起居空间。另有较为创新的户型，即使用日式榻榻米将睡眠空间与起居空间高度复合，榻榻米的下部空间可作为储藏空间。具体如表5-8所示。
（2）经济型户型
经济型户型主要适用于对生活品质有一定要求的青年居住者，通常居住空间的面积以及功能空间的配置较集约型户型更为完善。
经济型户型种类更加多样，可以分为一居室户型、一室一厅户型和两室一厅这三种类型，户内功能配置较为完善，包括休息空间、卫浴空间、起居空间、餐厨空间和可选功能空间。
集约型户型户内面积较为紧张，因此主要是功能模块的布局。而经济型户型居住空间更为多样，其中一居室户内也是功能模块的布局；而一室一厅、两室一厅的户室则可以划分功能房间，然后在房间内部对功能模块进行组合，因而形式更为多样化。具体如表5-9所示。
表5-8 常见的集约型户型平面
表5-9 常见的经济型户型平面
（3）舒适型户型
舒适型户型在面积控制上更为宽松，几乎可以满足普通住宅中所有的功能空间，适合多人合租、收入较高的高管或是以家庭为单位的对生活品质有很高要求的青年群体。
舒适型户型更为多样，有一居室、一室一厅、两室一厅，甚至有三室一厅的户型，户内功能配置完善，能够满足居住者的大部分生活需求，如休息、生活、娱乐、社交、办公等空间，几乎都能涵盖。
舒适型户型户内布局一居室的居住空间仍然是追求极限尺寸，因此主要是功能模块的组合，一般以交通空间串联功能模块；其他的户型，如一室一厅、两室一厅、三室一厅等，通过不同房间划分功能模块进行组合，这样每个房间的功能属性更加明确，空气、声音以及视线等能够做到互不干扰，动静分区，空间品质较高。具体如表5-10所示。
表5-10 常见的舒适型户型
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
