1.选址原则
选址是长租公寓设计的首要问题。青年租客在选择公寓时会考虑很多因素，除了价格，最重要的就是地理位置、交通以及相应的周边配套设施是否完善，这是大部分居住者所关心的。另外，对于开发商而言，选择合适的建造场地，配合周边完善的配套实施来吸引更多的青年房客，也是提高公寓出租率的重点。
（1）交通便利
我国长租公寓的租客以23～33岁的青年群体为主，主要是学生、青年白领等。他们大部分日常通勤都需要借助公共交通或是便携交通工具，因此对于大部分青年租客来说，通勤距离是十分重要的问题，因为他们在上下班早晚高峰期对公共交通的依赖很强。目前我国市场上大部分长租公寓在选址上都会考虑距离公交车站或是地铁站1 km内的位置，这样从公寓到公共交通站点的步行时间就可以控制在15 min内，以满足青年租客对上下班交通便利的需求，并且为了确保上下班高峰时期能避免站着拥挤，公寓附近公交站最好为起始站点。
（2）优质客群集中
长租公寓的选址除了要满足青年租客上下班的交通便利需求外，公寓周边是否有产业园、科技园或是高级写字楼也是公寓项目开发前期需要重点考虑的内容，毗邻优质且聚集度高的产业园、创业园则意味着拥有大量青年群体客源。此外，高新技术产业园的青年白领往往收入较高，经济能力较强，对公寓的居住品质及环境很注重。
（3）服务配套设施
集中式长租公寓通常面积和居住者的数量有限，少有公寓能够设有完善的公共服务设施，因此在选址时应尽可能地考虑商圈、大型居住区附近，以充分利用周边的公共服务设施资源，如医院、商场、超市、菜市场、图书馆等，从而保障居住者的日常生活需求。下面以武汉万科泊寓后湖2035店青年长租公寓（见图5-1）为例进行介绍。(www.xing528.com)
万科泊寓后湖2035店青年长租公寓位于武汉市江岸区汉黄路8号与机电园路交叉路口，毗邻金凰产业园，公寓楼内一楼设有交流大厅、桌球室等公共交往空间。公寓西侧有汉黄路十大家公交车站，东侧步行700 m可到达地铁一号线堤角站，附近交通十分便利。其西侧为金凰产业园以及十大家工业园，南侧为大型住宅社区福星惠誉红桥城，周边服务设施配套十分完善。其公寓主要的服务对象也是这两个园区的青年群体，整体交通和生活都十分便利，且公寓西侧还有堤角公园可供青年群体休闲娱乐，深受青年群体的欢迎。公寓附近还有多个停车场，可以满足有私家车的青年住户停车的需求。
2.布局方式
集中式长租公寓居住空间套内建筑面积较小，大多采用一梯多户的高层布局形式，所以建筑形体的设计一般比较简洁。通常影响建筑形体设计的主要因素是内部标准层平面的布置，其中公共交通空间的位置和形式十分重要，会直接影响建筑外部形体，还对建筑的面宽与进深、采光通风、私密性等方面会有影响。
当前国内大部分集中式长租公寓在公共交通空间的设计上通常会使用通廊式布局。通廊式布局是指由共用楼梯和电梯通过内、外廊进入各自的居住单元。通廊式布局又可分为内廊式和外廊式，其平面形式一般有一字形、U字形、内廊式、连廊式、回字形等（见表5-2），因此建筑形体通常也会根据内部交通空间平面形式设计为对应的几何原型。
图5-1 武汉万科泊寓后湖2035店青年长租公寓周围1 km内生活配套设施
表5-2 集中式长租公寓常见布局方式
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