北京东方太阳城国际老年公寓的公寓建筑设计

1.项目概况

北京东方太阳城国际老年公寓（见图3-50）由北京时代维拓建筑设计有限公司进行设计，位于北京市顺义区南潮白河畔；总建筑面积约700000 m2，容积率0.3；社区基地原为河滩林地，植被良好，规划后有160000 m2人工水面与潮白河毗邻连通，绿化率高达80％；社区服务配套完备；住宅类别有板式、连廊、点式公寓，联排、独栋别墅等多种类型。

2.设计要点

（1）总体规划与功能布局

北京东方太阳城国际老年公寓的总体规划以绿色生态为指导原则，把阳光、绿地、水体作为基本设计要素和生态资源，以开放空间的规划结构为设计手段，科学地采用了先进的技术，在规划、建筑设计、建造、运营管理等领域，节约能源、促进环保，为老年人提供了健康、舒适、生态、和谐的生活环境，创建了一个可持续发展的新型绿色老年社区。

北京东方太阳城国际老年公寓按功能与外观进行归类和集中，形成了7个主要社区，包括1个中心社区、3个公寓社区、1个联排别墅住宅社区和2个独栋别墅住宅社区，由绿地和水体进行分隔、包绕、穿插，形成了高尔夫练习场和富有特色的水体景观。各个社区内部组织同样遵循开放空间的原则：社区分解成了邻里单元，围绕着子一级的绿化景观系统布置，形成了由公共领域向私密空间逐级过渡的空间体系。

图3-50　北京东方太阳城国际老年公寓效果图

（2）室外环境

该项目结合原有地形、低势，顺势成湖，保留大片绿地加以种植改造。绿化和水体不仅是景观要素，也是环境优化系统的重要组成部分，这一系统包括雨水管理系统、废水处理系统。植物可以调节和改善气候，水体是清洁能源，具有创造舒适小气候的作用。

水体具有丰富各异的形态（见图3-51），当水体融合在社区内呈规整的水系时，几何形的湖岸与岸边几何图案的铺装和种植方案相结合；当水体在开放的空间中呈自由的水岸线时，活泼流畅，植物配置也富有不同特色，其形式更是多样。

图3-51　水体设计

（3）居住空间

由于老年人身体机能衰退，适应老年人生活需求的户型设计要点如下。

针对不同收入阶层的老年人，北京东方太阳城国际老年公寓设计有公寓、联排别墅住宅、独栋别墅住宅等类型，户型从70 m2的一室一厅公寓到500 m2的独栋别墅住宅均有，使得不同阅历的老年人可以相聚在这里，愉快地交流感受，心态平和地从新鲜的视角感悟人生。公寓户型（见图3-52）更加注重舒适性与经济性的统一，如一居室的起居室开间为3.6 m，两居室的起居室开间为3.9 m，三居室的更大一些。两居室的面积在95～102 m2，小三居的面积约125m2，起居室和餐厅分设，三卧两卫，并带小面积工人房。考虑到老年人身体较弱，有护理需求，较大户型中均设工人房，在老年人健康时期可当作储藏室。

图3-52　公寓平面图(www.xing528.com)

公寓立面设计（见图3-53）应适当提高照明亮度，提高色彩的明度和对比度，放大标识牌和字体，提高可识别性，更易于老年人进行辨别。采用自由组合的坡屋顶造型，平实又不显拘谨，考虑到老年人视网膜黄斑衰退，对黄色系比较敏感，建议外立面色彩统一运用黄色、橙红等柔和又醒目的色彩。

为了方便老年人生活，房间消除了室内地面高差，楼梯台阶变宽、变矮，门把手和电梯按钮位置下移，灯具开关面板变宽，卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，保证轮椅回转空间。多层楼房带电梯，全部设无障碍通道，公共走道及卫生间地面做防滑处理，室内还安装了电子安防系统和紧急呼叫援助系统。公寓卫生间墙面装扶手（见图3-54），还安装了活动滑轮床（见图3-55），尽量用平底浴盆或坐式浴盆。

图3-53　公寓立面图

图3-54　卫生间墙面扶手

图3-55　活动滑轮床

（4）公共空间

基础服务设施是老年人最为关注的重点之一。北京东方太阳城国际老年公寓的中心社区是公共服务设施集中区，考虑到社区离城区较远，配置了更为完善的公共服务设施，并集中布置在全社区中心地段，方便到达。中心社区的总建筑面积约50000 m2，共分五组建筑，围绕中央水景呈集群式布局。

中央水景是直径120 m的圆形人工湖，周边是宽敞的亲水步行街道，正南是步行街放大形成的太阳广场，也是中心社区的主入口。中心会所功能齐全，地下一层为农贸市场与物业管理中心，首层设有超市、精品店和各式餐厅（见图3-56），二层为中心大堂、多功能厅、图书馆、活动室，三层还有各类活动用房。中心水景正北是综合服务设施社区中心，往东是健身中心，包括室内综合球馆、游泳池（见图3-57）、健身房及保龄球馆。中央水景正西是零售中心，为老年人带来了巨大的方便。除中心社区以外，各居住社区也配备了小型服务中心，方便日常使用。

图3-56　餐厅实景

图3-57　游泳池实景

（5）辅助空间其他设计要点

每一社区按照功能的差异被赋予相对独立的外观形象，而后通过各社区内道路、绿地、水体空间形态以及植物配植方式的区别处理强化社区、邻里单元的视觉特色，形成良好的空间导向性。在无障碍设施方面，多层公寓和公共建筑均设有电梯、坡道和防滑楼梯（见图3-58）；小花园、风景地带、步行道结合小品建筑设置了充足的座椅，供老年人中途休息；细节配置方面，满足了老年人的生理、心理需求。

图3-58　居住区坡道和防滑楼梯设计