1.选址原则
从利于老年人健康生活、积极交往和社会参与的角度出发，老年公寓的选址原则如下。
（1）基地条件
老年公寓选址应在洁净、开阔、安静、方便的地段。基地内建筑的密度，市区不宜大于30％，郊区不宜大于20％。基地内地质应稳定，场地干燥，排水通畅，地形应相对平坦，不宜有过大、过于复杂的高差，避免老年人摔伤。
（2）自然环境条件
保证基地周围环境安静、日照充足、通风良好、空气新鲜、视野开阔、远离噪声和污染，基地最好临近公园或成片的公共绿地，便于老年人进行户外活动。
（3）交通条件
交通条件要便利，老年人出行不方便，有时候很短的距离也需要借助交通工具来完成，因此必须依靠有利的交通条件才能满足其生活需要、外出活动需要和社会参与需要。
（4）公共配套设施
多数老年人的最大步行半径为800 m。老年公寓所在基地范围内，应为老年人提供齐全的公共配套设施，这些设施应该均匀分布，满足老年人出行需要。特别是老年公寓与医院间应该有短而快的到达路径，便于老年人在突发重大疾病时，可以得到迅速、有效的转移，避免耽误抢救时间。(www.xing528.com)
2.老年公寓的布局方式
老年公寓的布局方式灵活多样，根据功能布局的紧凑性，可以分为分散式和集中式两种。
（1）分散式
分散式布局（见图3-5）可以将各个单体建筑有机地组织起来，组成一个既独立又有联系的整体。分散式布局层次丰富，有利于通风采光。不同功能区之间既相互独立，不会形成干扰，又可以通过坡道、外廊相互联系，形式较为灵活。室外形成的多层次交往和活动空间，能够满足不同老年人的心理需求。但是建筑间的流线过长，不利于老年人的通行。
（2）集中式
集中式布局（见图3-6）把性质相近的功能空间集中在一起，形成各式各样的功能中心，有效便捷地组织各个功能空间。各功能空间通过内廊、通道相互联系，提升了老年人的可达性，增加了老年人之间交往的机会。但是难以保持一个安静的空间，缺少私密性，容易给老年人造成拥挤的感觉。
图3-5 分散式布局
图3-6 集中式布局
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