公寓建筑设计：揭秘1.2特点与优势

公寓作为居住建筑的一种，与住宅有很大的相似性。但是相较于住宅，公寓在设计上更加灵活，类型也更加丰富，具有很多不同于住宅的特点，主要表现在如下三个方面。

首先，在用地性质上，住宅只能建设在城市居住用地或商住用地上，而公寓建筑的建设则更为灵活。根据类型的不同，公寓既可以建设在居住用地或商住用地上，也可以在商业用地、教育用地等其他类型的用地上进行开发建设。在土地使用权年限方面，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定，住宅一般为70年，而公寓建筑则根据所用土地类型，使用权年限为40～70年。

其次，在功能和使用上，公寓也表现出与住宅明显的不同。住宅的成员组成较为稳定，且主要以家庭为基本单位，在功能和空间上以满足居住需求为主；而公寓由于其功能的不同，成员流动性较大，且成分较为复杂，同时为满足多方面的需求，公寓建筑会配置较多的共享功能模块，或是配置复合型的居住功能空间，例如有些公寓会将居住功能与办公功能结合起来，以满足人们居家办公的需求。(www.xing528.com)

最后，在建筑设计上，公寓相较于住宅在功能面积、采光通风上并没有较为严格的限制，因而在建筑平面和立面形态上更加规则、方整，有利于采用标准化设计和模块化建造的方式。在套型上，公寓布局更加灵活，且空间利用更高效，住宅中常见的阳台、厨房、餐厅、客厅等空间在公寓中可根据不同的使用需求进行取舍。另外，公寓建筑的设计往往包含室内装修设计，大多数公寓的房间都会进行统一设计，呈现出模块化和标准化的特点，且家具电器配置齐全，具有“拎包入住”的特点。