建设工程招投标与合同管理：基于BIM的电子招投标

任务导入

以互联网为标志，大数据、BIM（建筑信息模型）技术、电子化三大科技手段正在促进工程建设领域快速发展，并产生质的飞跃，也为建筑业的改革发展带来革命性、方向性的变化。BIM技术作为建筑行业的新兴技术，极大地促进了建筑行业整体的精细化程度和管理水平。借助BIM技术可以直观地基于三维场景下对项目进行方案展示和论证。在评标环节，通过BIM技术的引入代替传统的纸质投标方案或电子化投标方案，就招投标中的重要环节进行可视化模拟分析，为建设工程招投标环节带来又一次的技术革新。从而实现招投标从纸质标书时代→电子招投标→BIM招投标的新时代。

5.2.1　BIM在工程招投标管理中的应用

BIM技术的推广与应用，极大地促进了招投标管理的精细化程度和管理水平。在招投标过程中，招标方根据BIM模型可以编制准确的工程量清单，达到清单完整、快速算量、精确算量，有效地避免漏项和错算等情况，最大限度地减少施工阶段因工程量问题而引起的纠纷。投标方根据BIM模型快速获取正确的工程量信息，与招标文件的工程量清单比较，可以制定更好的投标策略。

1.BIM在招标控制中的应用

在招标控制环节，准确和全面的工程量清单是核心关键。而工程量计算是招投标阶段耗费时间和精力最多的重要工作。而BIM是一个富含工程信息的数据库，可以真实地提供工程量计算所需要的物理和空间信息。借助这些信息，计算机可以快速对各种构件进行统计分析，从而大大减少根据图纸统计工程量带来的烦琐的人工操作和潜在错误，在效率和准确性上得到显著提高。

（1）建立或复用设计阶段的BIM模型。在招投标阶段，各专业的BIM模型建立是BIM应用的重要基础工作。BIM模型建立的质量和效率直接影响后续应用的成效。模型的建立主要有三种途径。

① 直接按照施工图纸重新建立BIM模型，这也是最基础、最常用的方式。

② 如果可以得到二维施工图的AutoCAD格式的电子文件，利用软件提供的识图转图功能，将DWG二维图转成BIM模型。

③ 复用和导入设计软件提供的BIM模型，生成BIM算量模型。这是从整个BIM流程来看最合理的方式，可以避免重新建模所带来的大量手工工作及可能产生的错误。

（2）基于BIM的快速、精确算量。基于BIM算量可以大大提高工程量计算的效率。基于BIM的自动化算量方法将人们从手工烦琐的劳动中解放出来，节省更多时间和精力用于更有价值的工作，如询价、评估风险等，并可以利用节约的时间编制更精确的预算。

基于BIM算量提高了工程量计算的准确性。工程量计算是编制工程预算的基础，但计算过程非常烦琐，造价工程师容易因各种人为原因而导致很多的计算错误。BIM模型是一个存储项目构件信息的数据库，可以为造价人员提供造价编制所需的项目构件信息，从而大大减少根据图纸人工识别构件信息的工作量以及由此引起的潜在错误。因此，BIM 的自动化算量功能可以使工程量计算工作摆脱人为因素影响，得到更加客观的数据。

2.BIM在投标过程中的应用

（1）基于BIM的施工方案模拟。借助BIM手段可以直观地进行项目虚拟场景漫游，在虚拟现实中身临其境般地进行方案体验和论证。基于BIM模型，对施工组织设计方案进行论证，就施工中的重要环节进行可视化模拟分析，按时间进度进行施工安装方案的模拟和优化。对于一些重要的施工环节或采用新施工工艺的关键部位、施工现场平面布置等施工指导措施进行模拟和分析，以提高计划的可行性。在投标过程中，通过对施工方案的模拟，直观、形象地展示给甲方。

（2）基于BIM的4D进度模拟。建筑施工是一个高度动态和复杂的过程，传统的横道图或者网络计划，可视化程度低，无法清晰描述施工进度及各种复杂关系，难以形象表达工程施工的动态变化过程。通过将BIM与施工进度计划相链接，将空间信息与时间信息整合在一个可视的4D（3D+Time）模型中，可以直观、精确地反映整个建筑的施工过程和虚拟形象进度。4D施工模拟技术可以在项目建造过程中合理制订施工计划、精确掌握施工进度，优化使用施工资源以及科学地进行场地布置，对整个工程的施工进度、资源和质量进行统一管理和控制，以缩短工期、降低成本、提高质量。此外借助4D模型，施工企业在工程项目投标中将获得竞标优势，BIM可以让业主直观地了解投标单位对投标项目主要施工的控制方法、施工安排是否均衡、总体计划是否基本合理等，从而对投标单位的施工经验和实力做出有效评估。

（3）基于BIM的资源优化与资金计划。利用BIM可以方便、快捷地进行施工进度模拟、资源优化，以及预计产值和编制资金计划。通过进度计划与模型的关联，以及造价数据与进度关联，可以实现不同维度（空间、时间、流水段）的造价管理与分析。

将三维模型和进度计划相结合，模拟出每个施工进度计划任务对应所需的资金和资源，形成进度计划对应的资金和资源曲线，便于选择更加合理的进度安排。

通过对BIM模型的流水段划分，可以按照流水段自动关联快速计算出人工、材料、机械设备和资金等的资源需用量计划。所见即所得的方式，不但有助于投标单位制订合理的施工方案，还能形象地展示给甲方。

（4）提高了编制商务标效率。

① 碰撞检查：减少返工、节约工期、减低建造成本。BIM最直观的特点在于三维可视化，利用BIM的三维技术在施工前期、中期可以进行碰撞检查，这样既可以优化项目设计，减少在建筑施工阶段可能存在的错误损失和返工的可能性，又加快了施工进度，为业主减低建造成本。

② 虚拟施工：通过模型提前预知施工难点，提出切实可行施工方案。运用BIM三维可视化功能再加上时间维度，利用碰撞优化后的三维管线方案，可以进行施工交底、施工模拟，发现本工程的重难点施工部位，按照场地特点、国家规范制定详细的施工方案，将施工方案模型化、动漫化，让评标专家、甚至非工程行业出身的业主领导都对施工方案的各种问题和情况了如指掌。

③ 优化安全文明施工方案：BIM模型中，对设备基础、冷水机组尺寸、设备安装间距等存在安全隐患的位置，布置上安全围栏，施工前，对施工人员进行安全交底，形象有直观，让施工人员对安全隐患位置有较深的影响，确保施工过程不出安全事故。

④ 利用BIM，做到分区域统计材料用量，材料运输一次到位，加快施工进度。BIM不仅三维可视化，还是一个6D关联数据库。利用已经建立的模型，可以准确快速的统计到每个区域、每个构件的材料用量，点对点的材料运输，使得材料一次性到位，减少材料的二次搬运，进而有效提高各工序的配合程度，加快施工进度。

（5）提交运维BIM模型，方便业主管理。工程竣工后，向业主提供BIM资料数据库，业主方可以根据各种条件快速检索到相应资料，大大提升了物业管理能力。

总之，BIM对于建设项目生命周期内的管理水平提升和生产效率提高具有不可比拟的优势。利用BIM技术可以提高招标投标的质量和效率，有力地保障工程量清单的全面和精确，促进投标报价的科学、合理，加强招投标管理的精细化水平，减少风险，进一步促进招标投标市场的规范化、市场化、标准化的发展。

5.2.2　基于BIM的电子招投标系统

1.基于BIM的电子招投标系统

基于BIM的电子招投标系统在现有电子招投标系统基础上，将BIM技术引入招标投标过程，建立基于BIM的电子评标系统。在招标和投标阶段包括以下方面：建模或模型导入、施工方案编制和优化（模拟）、施工进度方案编制和优化、资源和资金方案编制和优化、施工专项方案编制和优化、标书文件编制工具（招标、投标）、网上招投标系统、施工进度计划编制软件、场地布置方案编制软件、计价软件等。在评标阶段，需要进行施工方案比选评审、施工5D评审、资源计划评审、施工专项方案评审、设计方案评审，应当具备电子（远程）评标系统、BIM技术标评审子系统。

2.基于BIM的电子招投标系统的实践

随着BIM技术应用的不断深入，全国各省市逐渐在开发基于BIM的电子招投标系统。虽然国内在施工、设计阶段已有部分单位应用BIM，但在招投标阶段的BIM应用仍待研究。深圳市完成全国首个应用BIM技术的电子招标投标系统建设。在现有电子招投标系统基础上，基于 3D 模型与成本、进度相结合，以全新的五维视角，集成大数据研究成果，并与深圳市空间地理信息平台（GIS）对接，打造基于BIM+大数据+GIS的专业招标投标模式，实现深圳建设工程招标投标向智能化、可视化跨越式变革。同时，采用BIM招投标，提高行业监管的精细化程度和便捷性，促进建筑行业更快普及和发展BIM技术，推动建设工程设计、施工、运维各阶段之间的有机衔接。

（1）建设背景。深圳市是全国首个电子招投标试点城市，国家发改委在《关于深入开展2016年国家电子招标投标试点工作的通知》（发改办法规〔2016〕1392 号）中对深圳明确提出了“深化BIM等技术应用，推进电子招标投标与相关技术融合创新发展”的BIM应用试点要求。深圳市建设工程交易服务中心作为深圳电子招投标试点城市实施单位，在电子招投标系统交易平台获得全国首个三星证书后，又在全国率先将BIM技术应用在建设工程招投标环节，开展基于BIM的电子招投标系统建设及应用。

深圳市建设工程招投标分为五个阶段，分别为招标、投标、开标、评标和定标阶段。基于BIM的招投标系统是在传统的电子招投标系统基础上增加了BIM相关内容。

① 招标阶段：招标人编制含有BIM招标相关标准与要求的招标文件。

② 投标阶段：投标文件中增加了BIM标书，投标人采用市场化的工具，按照招标文件中BIM相关标准与要求，编制并提交BIM标书。

③ 开标阶段：招标人或招标代理对投标人递交的BIM标书进行合规性检测，并导入到内部服务器。

④ 评标阶段：评标专家通过BIM辅助评标系统对投标递交的BIM标书进行评审。

⑤ 定标阶段：定标委员会查看评审结果（含BIM标）和标书文件（含BIM标书）。

（2）创新点。BIM电子招投标系统的建设与应用，是国内率先将BIM技术应用到建设工程招标投标阶段，率先实现技术标和商务标的关联评审，率先将BIM技术与GIS、大数据进行融合应用。

① 基于BIM模型的评审，使评标更直观和精准。

采用BIM辅助评标后，专家可以借助BIM可视化优势，在评标中通过单体、专业构件等不同维度，对模型完整度和精度进行审查，形象展示本项目的建设内容。基于进度和模型的关联关系，在平台中动态展示施工过程，方便评委专家对投标单位的施工组织进行更加精准的评审。另外将场地等措施模型与实体模型结合展示，对现场的临建板房、现场监控布设等文明施工要素进行可视化审查。从而彻底改变传统电子评标阅读难度大、评审不直观的问题。

② 基于BIM模型投标方案，实现技术标和商务标一体化评审。

采用BIM辅助评标后，改变了以往技术标和商务标脱离的现状。专家可以根据项目周期，查看项目的资金资源需求，结合业主的资金拨付能力，评审最适合的项目进度计划。还可以通过筛选模型，查看对应部位预算文件中清单工程量及直接费，能够有效针对重点区域进行详查，辨别投标人不平衡报价，提前排除项目施工过程中因变更产生的成本超支风险。

③ 采用BIM与GIS融合技术，增加设计方案周边环境的精准定位和分析。

通过BIM技术与GIS技术的融合应用，将BIM模型与深圳市空间地理信息平台进行对接，将建筑方案设计模型基于真实的空间地理环境中进行精准定位、展示，实现了基于模型的设计方案周边环境查看和对比分析。(www.xing528.com)

④ 结合大数据技术应用，实现同类工程BIM方案对比分析。

通过BIM技术与大数据技术创新应用，基于当前项目的特征参数，利用大数据研究成果，智能推送历史同类工程的中标方案，实现不同工程之间的BIM设计方案横向对比分析。

（3）突破性进展。本项目建设突破性进展是设计BIM辅助评标系统和施工BIM辅助评标系统。施工BIM辅助评标系统，实现了施工投标方案的施工组织安排、工艺工法、资金资源基于模型的动态展示等，见图5-5、图5-6、图5-7、图5-8、图5-9、图5-10、图5-11。设计BIM辅助评标系统，实现了设计方案的模型展示、亮点展示、建筑周边环境展示、方案对比和历史工程查看，见图5-12、图5-13、图5-14、图5-15。

施工BIM辅助评标系统：

图5-5　模型评审

图5-6　进度评审

图5-7　场地布置评审

图5-8　工艺评审

图5-9　资金资源

图5-10　清单评审

图5-11　直接费用评审

图5-12　模型展示

图5-13　路径展示

图5-14　环境展示

图5-15　方案对比

5.2.3　基于BIM的电子评标系统

现实中，装配式建筑投标文件评审的难点集中在设计方案、施工方案和投标报价方面。对于装配式建筑招投标来说，基于BIM的电子评标将更科学高效。基于BIM的投标评审关键在于以下7个方面。

（1）模型检查。即直观地对构件信息、时间信息、优化合理性进行审查，选取需要查看的楼层及专业构件类型，通过属性窗口，审查构件参数信息、施工计划、施工优化的合理性。将传统的图表文字转变为可立体观察的三维信息模型，提升评标过程的针对性和深入程度。

（2）进度模拟。进度模拟是对技术标的进度计划进行可视化评审，用4D动画形式审查技术标的进度计划，通过多窗口查看施工计划中不同专业模型的建造顺序及合理性，改变文字及图表的进度展现方式，便于评标专家加深对施工组织的理解，做出准确评判。

（3）资金资源检查。这个步骤是多维度显示投标人的资金和资源使用计划。从当前值或累计值角度，以月、周、日不同的时间单位，根据资金呈现的平滑度判断资金计划的合理性。这个步骤便于评标专家对资金资源计划进行全面、深度评估。

（4）场地布置方案评估。这是立体展现施工场地及临时设施布置，通过 3D 场地与实体模型、措施方案模型结合，以漫游方式，从不同的查看视角，对场地布置方案进行评审。可以改变2D平面图纸无法直观呈现场地布置与技术方案的情况，提升评审结果的准确性。

（5）关键节点方案评审。这主要是以动画形式呈现重难点施工方案，直接动画播放和播放视频两种途径对重难点部位的施工工艺进行检查，改变传统冗长的文字说明方式，增强了直观体验，便于评标专家对重难点方案的理解，同时降低了动画方案交底门槛。

（6）投标报价评审。利用BIM技术提供了工程量清单整体查看功能，从项目整体出发，全面详细地展现投标人商务标内容，可直观展示整体清单组成内容，与大数据应用结合，便于专家发现工程报价中存在的问题。

（7）直接费详查。对专家选择的BIM模型区域进行可视化的商务标审查。通过勾选、框选、构件查询等方式，快速筛选出需要评审的构件项，以立体信息模型与数据相结合的方式，从构件级呈现商务标数据，便于评标专家直观、深入地发现存在的问题。

任务练习

1.基于BIM模型，对施工组织设计方案进行论证，就施工中的重要环节进行________，按时间进度进行施工安装方案的模拟和优化。

2.建筑施工是一个高度动态和复杂的过程，传统的________或者________，可视化程度低，无法清晰描述施工进度以及各种复杂关系，难以形象表达工程施工的动态变化过程。

3.将 3D 模型和进度计划相结合，模拟出每个施工进度计划任务对应所需的资金和资源，形成进度计划对应的________________，便于选择更加合理的进度安排。

4.利用 BIM 的 3D 技术在施工前期、中期可以进行________，这样既可以优化项目设计，减少在建筑施工阶段可能存在的错误损失和返工的可能性，又加快了施工进度，为业主减低建造成本。

5.基于BIM的电子招投标系统在现有电子招投标系统基础上，将________引入招标投标过程，建立基于BIM的电子评标系统。

6.________市完成全国首个应用BIM技术的电子招标投标系统建设。

7.深圳市基于BIM技术的电子招标投标系统的突破性进展是________和________。