城市边缘工业导向型村落是城市边缘村落的常见类型之一。该类村落一般与城市工业核心区互动频繁、联系密切，对城市物流、仓储、交通等工业配套设施具有依赖性，是城市工业体系的有机组成部分，承担着部分城市工业生产职能。与城市建成区的工业用地相比，城边工村的工业生产活动往往以村落为组织单元，工厂用地和村民居住用地交错混杂，工厂用地往往以马赛克形式嵌入村民居住用地中间，缺乏从村落整体层面考量对土地的利用，往往呈现出杂乱无序的空间布局形态。下面以我国珠三角城市群和苏南地区城边工村为例，阐述城边工村的发展演变规律。
珠三角地区城边工村的发展演变，伴随着该地区特有的工业化进程。珠三角地区作为改革开放的前沿地区，从“三来一补”（即来料加工、来件装配、来样加工和补偿贸易）的工业发展阶段到现在的工业高端转型阶段，其区域工业的发展也推动了城边工村的不断转型和升级。在该过程中，很多城边工村抓住区域工业发展的契机，统筹村落内部土地，修建厂房，招商引资。一方面，具有产业远见的村落，通过筹集村落集体资本和利用外来投资，自主或合作研发制造，或者代工某一类工业产品，逐渐形成了村落特有的工业产品和声誉；另一方面，大部分普通型边缘工村则利用自身的土地资源和区位条件，筑巢引凤，通过出租厂房和物业管理来获取收益，即资产租赁型工村发展方式。产业的发展需要大量的劳动力，城边工村已经打破了传统村落宗族聚居的人口构成模式，形成了外地打工者和本土村民杂居的聚居形态，村落的开放性和外向性越来越强。虽然边缘工村的产业发展为城市注入了新的产业经济增长潜能，但是由于村落长期以来的治理体系不能适应新型工业发展的诉求，往往出现人居环境恶化、社会治安隐患大、厂村混杂交错、土地权属纠葛不清等问题。刘晖对珠三角城市群的城边工村展开了深入研究，他认为珠三角的城市化伴随着乡镇企业发展的进程，很多城市边缘村经过发展已成为专业工村，它们专业化程度高，主要以外向型经济为依托，与城市市场联系十分密切，甚至创造了知名的村落生产制造品牌，例如南海大沥的铝合金加工、顺德北滘的家电制造、佛山禅城南庄的陶瓷生产等[1]。(www.xing528.com)
苏南地区城边工村的发展演变内在机制与珠三角地区相似，均伴随着区域城镇化和工业化进程展开。雷诚等将苏南地区的乡村工业化分为四个阶段，分别是蓬勃兴起期（20世纪80—90年代）、调整分化期（20世纪90年代—21世纪初期）、新集体工业转向期（21世纪初期—2015年）、转型发展期（2015年至今）[2]。在苏南城边工村的发展演变过程中，城市扩张带来的交通区位环境改善是决定性的外部因素。同珠三角地区一样，苏南城边工村的工业化和就地城镇化也出现了以下亟待解决的问题：第一，为了满足产业及其附属用地的扩张需求，违章建设现象频发，破坏了村落原本的水乡风貌；第二，工业业态比较低端，环境破坏现象严重；第三，人口结构异化，本土人口持续迁出，外来人口不断涌入，人口流动性强，治理难度大；第四，基础设施配套相对落后[2]。
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