中山市西区审批建设用地和私人建房用地

1985年前，农村个人建房用地存在建房不申请，建设无规划的乱占乱建现象。1987年《国土法》颁发实施后，乱占乱建现象开始得到遏制。1991年起，建房用地必须由户主提出申请，原则为“一户一宅”，一户用地不超过120平方米；个人建房占用非耕地的，由户主提出申请，经村委会及村民代表大会通过，报区、镇及国土等有关部门作出初审意见同意后，凭用地红线图向规划部门提出项目选址申请，办理“选址意见书”及“建设用地规划许可证”，再携带有关资料到国土部门办理用地审批手续，经市国土资源局批准后，核发“集体土地使用证”。　1990年，西区国土所与长洲、后山两村委会研究制定村民宅基地有关实施规定，重申村民建房，凡是在市规划办规划红线的地段内，统一由市规划办审批报建，在村庄内新建及拆建的宅基地，由村委会指定专职人员作初步审批，将意见及审批表呈交区国土所实行两级审批制度。2005年后，西区沙朗片纳入城区规划管理，个人建房用地审批及办理证件等手续，到城区国土分局办理。

1987年《国土法》实施起，沙朗镇、西区除农村私人之外的建设征用土地，先由用地单位向镇政府、区办事处提出申请报告，经国土、规划、环保等部门提出初审意见后，由镇政府、区办事处与用地单位洽谈，项目落实后，凭用地红线图向规划部门提出选址申请，同意后发出《选址意见书》和《建设用地规划许可证》。由镇、区国土部门把“选址意见书”、“建设用地规划许可证”、用地红线图、村民签名、补偿协议书等资料上报国土资源局审核。经市局同意后再报市人民政府批准；使用单位缴交有关税费发出用地批复，凭用地批复文申请核发《国有土地使用证》，基建完成后，经竣工验收合格，核发《房产所有权证》。用地单位需改变土地用途转让用地，必须经市国土局批准，补交有关税费，才能办理土地变更登记或土地使用转让手续。(www.xing528.com)

2005－2011年，除此前划出、确定的农村私人住宅建设用地经申请、报建获批准准予建设之外，不审批办理私人住宅建设用地；其他建设用地，游戏区政府收购储蓄土地，以备使用，国家建设项目用地，依照《国土法》等法规征用。