中山西区志：物管收费执行中山市政府规定的标准

物业管理企业按照物业合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取费用，并执行中山市物价管理机关的收费规定。

1998年4月，金马广场商住小区物业管理服务收费标准为房产管理服务收费：1.多层住宅每平方米0.40元；2.商铺50平方米以内部分，每月每平方米3.00元，50-100平方米2.00元，100平方米以上每月每平方米1.00元；3.未入住或未经营的按以上同类标准的40%向业主或房地产发展商收取。车辆管理服务收费：1.固定车位：汽车每月150.00元；摩托车室内每月每辆35.00元，室外25.00元，自行车每辆每月7.00元；2.临时停泊：汽车每车次白天4.00元，夜晚超过零时加收3.00元，摩托车白天1.00元，晚超过零时加收0.50元；自行车白天每次0.50元，晚超过零时加收0.50元。

物业管理服务费未经物价部门批准，不得收费；经批准的必须亮证收费；建立账册，专款专用，每季公布一次账目，使用税务部门规定的收费票据。

2005年4月22日，市物价局、市建设局公布中山市住宅物业服务收费（第一期）政府指导价。收费标准按每月每平方米建筑面积计算为多层住宅（不带电梯）：一级按优质优价的原则确定；二级1.00元/平方米，三级0.70元/平方米，四级0.50元/平方米。高层住宅（带电梯）：一级按优质优价的原则确定；二级1.00元/平方米，三级0.70元/平方米，四级0.50元/平方米。以等级收费，上浮幅度为20%，下浮不限。

2005年4月，《中山市物业管理服务收费管理办法》（简称《办法》）指出政府提倡业主公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形式。规定：住宅小区内已出售的汽车位（或汽车库），其车位管理费按优质优价的原则统一制定，一级服务收费不超过每辆每月40.00元，以下每降一个等级差价为5.00元。已售出的摩托车车位，其车位管理费每辆每月不超过5.00元。

2006年11月16日，市物价局批复同意西区物业管理有限公司沙朗金叶广场车场停车服务收费标准。(www.xing528.com)

表7－2－4　西区沙朗金叶广场车场停车服务收费标准表

2007年6月，广浩华庭住宅小区一至五期物业服务收费标准为多层住宅（按总建筑面积计算、每月每平方米）服务收费0.80元。车辆停放服务费：（一）月租车位（每辆每月）：汽车室内车位150.00元；摩托车室内或有篷车位25.00元，电动自行车15.00元，自行车7.00元。（二）临时停泊（每辆）：6时至24时；汽车4.00元，摩托车1.00元，电动车室或有篷车位0.80元，电动车、电动自行车、自行车均加入0.50元。

2008年7月28日，市物价局对2002年制定的机动车停放服务收费管理规定的有关条文作出修改。其中第六条修改为“机动车停放收费依据下列规定，区别车型大小和不同时段收费；小车为载重2吨以下（含2吨）或载客20座以下（含20座）的各种机动车；大车为载重2吨以上至10吨（含10吨）或载客20座以上的各种机动车；超大型车为载重10吨以上的各种货车。”收费标准为：24小时同一辆车多次进出，最高收费。小车（室内）不得超过8.00元，室外不得超过7.00元，摩托车不得超过1.50元。修改后重新印发各物业管理公司执行。

2008年，蓝波湾小区的物业管理收费标准为物业服务费（按总建筑面积计算，每月每平方米）：（1）多层住宅0.80元；（2）高层住宅（带电梯）1.50元。

车辆停泊：（1）月租车位（每月每辆）：汽车室内车位250.00元，汽车室外固定车位150.00元，摩托车室内车位30.00元，电动自行车室内车位15.00元；（2）临时停泊（每辆每天，起止时间连续24小时为1天）：6时至24时，汽车室内车位5.00元、室外车位4.00元，摩托车室内1.00元，电动自行车室内0.70元；24时至次日6时，汽车（每辆）加收3.00元、室外加收2.00元，摩托车、电动自行车均加收0.50元。