中山市西区三旧改造成果

90年代初期，西区境域开始旧城镇、旧厂房、旧村庄改造，始自以“单一、低挡、分散”状态进行。其中2000年，用原粤中船厂旧厂房、旧地址改造为岐江公园。2008年广东省推出“旧城镇、旧厂房、旧村庄”为一体的“三旧改造”后，西区开始从“三旧改造”项目必须符合城市土地利用总体规划、城乡总体规划、纳入“三旧”改造总体规划、年度计划谋划，从“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造向“新城市、新产业、新社区”建设转变推进。

1992年，中山市政府提出城区北段后山管理区的农业用地全部征用开发，具体从狮滘口桥南侧起至富华天桥沿路两旁划定范围连片拆迁，改造开发。计划三年初具规模，五年内将该地连成一片具有现代水平的建筑群落。是年，位于西区的中山一路城区北段连片拆迁旧民房200多间，进行扩大城区的“改旧”开发。1993年，沙朗镇改造墟镇的农机四厂、镇政府的旧办公楼和安合路口住宅区、七冲公路住宅区等3个旧屋区。其后，陆续有沙朗镇拆供销旧楼改建新街、新路，长洲旧村小片改造等。(www.xing528.com)

2010年，西区被中山市定为中心城区“三旧”改造试点，西区设立“三旧”改造专项资金，由区集体资产经营有限公司统筹管理，用于支持“三旧”改造工作的组织实施。10月18日成立西区“三旧”改造办公室后，明确以片区改造与单宗改造结合，促进存量建设用地二次开发，提高土地利用效率；以控制好片区整体容积率为前提，鼓励增加公共用地、降低建筑密度，适度提高净地块容积率，达到改善环境、经济与社会协调发展的目标。是年，报经广东省国土资源厅筛查初步落实，西区“三旧”资源191宗，合共2574亩，其中“旧厂房”30宗，合计510亩；“旧城镇”101宗，合计1186亩；“旧村居”60宗，合计878亩。同年5月，西区服务业综合改革试验区（简称试验区）列入“省重点建设项目计划”，6月完成试验区的《规划设计》，9月试验区列入“广东省首批现代服务业集聚区”后，项目面积1.23平方千米，结合“三旧”改造进行大宗征地拆迁。并有马山公园建设、狮滘口桥拆迁工程和建设“星月彩虹花苑”安置小区项目。2011年，报经广东省国土厅审批下发的三旧图斑，确定西区可进行三旧改造的资源99宗，合共4203亩。单项“三旧”改造项目11宗，共占地184400平方米，折合276.5亩。4月完成试验区的《可行性研究报告》，7月成立中山市西区服务业综合改革试验区开发投资有限公司，8月试验区规划范围地块正式获得市“三旧”改造认定，认定面积为1269.77亩。9月以问卷形式、全面性的入户调查，完成马山片区旧城改造项目第一次调查，期间召开交流座谈会7场，听取群众对改造的意见；11月，通过公开摇号的方式，选定马山片区旧城改造项目评估机构3家，分别是：正大土地房地产评估有限公司、中正信德土地房产估价有限公司和中土房地产土地估价咨询有限公司。是年，7月7日西区党工委书记关瑞麟带队，与中山市所组团参加在香港举办的“广东省地块招商推介会”，招商推介西区旧城镇、旧厂房、旧村庄改造用地，并与新光酒楼（集团）有限公司签订《千叶片滨江旧城改造项目战略合作协议》，成为粤港交流合作发展“三旧”改造示范。同年，西区“三旧”改造和“西区服务业综合改革试验区”建设，完成位于金昌工业路（原水表厂用地）14.775亩土地建设工业配套生活区的地质勘探、建设立项、规划设计、中介预算工作；完成位于西区金港路13号“西区商贸大厦”的地质勘探、建设立项、规划设计、中介预算工作。属于“三旧改造”的天悦广场、美银国际、利高广场和香山酒店等项目开工。