砂浆硬化后成为砌体的组成之一，应能与砖石结合，传递和承受各种外力，使砌体具有整体性和耐久性。因此，砂浆应具有一定的抗压强度、黏结强度、耐久性以及工程所要求的其他技术性质。砂浆与砖石的黏结强度受许多因素影响，如砂浆强度高，砖石表面粗糙、洁净，砖石经充分润湿，灰缝填筑饱满，均有助于提高黏结强度。耐久性主要取决于水灰比。试验结果表明，黏结强度、耐久性均与抗压强度有一定的相关关系。抗压强度提高，黏结强度和耐久性随之提高。抗压强度试验简单准确，故工程实践中以抗压强度作为砂浆的主要技术指标。
4.2.2.1 砂浆抗压强度与强度等级
砂浆抗压强度采用边长为70.7mm的立方体，一组三块试件在标准条件下养护28d后，用标准试验方法测得的抗压强度平均值 （MPa）。水泥砂浆及预拌砌筑砂浆的强度等级共分为M5、M7.5、M10、M15、M20、M25、M30七个；水泥混合砂浆的强度等级共分为M5、M7.5、M10、M15四个。工程中常用的砂浆强度等级为M5、M7.5、M10等，对特别重要的砌体或有较高耐久性要求的工程，宜采用M10以上的砂浆。
4.2.2.2 砂浆抗压强度的影响因素
砂浆不含粗骨料，是一种细骨料混凝土，因此有关混凝土的强度规律原则上亦适用于砂浆。影响砂浆强度的因素很多，如水泥的强度等级与用量、水灰比、骨料状况、外加剂的品种与数量、掺加料的状况、施工及硬化时的条件等。在实际工程中，多根据具体的组成材料，经过试验来确定其抗压强度。对于普通水泥配制的砂浆，其主要影响因素有下列两种情况。
（1）用于砌筑不吸水基底（致密砖、石）的砂浆。
砂浆强度的影响因素与普通混凝土相似，主要取决于水泥强度和水灰比。强度公式表示如下
式中：fm，o为砂浆28d试配抗压强度，MPa；fce为水泥28d实测抗压强度，MPa；C/W为灰水比；A、B 为经验系数。
（2）砌筑多孔吸水基底（砖砌体和其他多孔材料）的砂浆。(www.xing528.com)
当原材料及灰砂比相同时，即使砂浆拌和时的稠度有所不同，用水量也稍有不同，但因砂浆具有保水性能，经过基底吸水后，保留在砂浆中的水分大致相同 （即有条件地把水量视为一个常量）。因此，砂浆强度主要取决于水泥强度等级和水泥用量，可用下式表示
式中：fm，o为砂浆28d试配抗压强度，MPa；Qc为每立方米砂浆的水泥用量，kg；α、β为经验系数，一般α=3.03，β=-15.09 （各地区也可用本地区试验资料确定α、β值，统计用的试验组数不得少于30组。）；fce为水泥28d实测抗压强度，MPa。
4.2.2.3 砂浆黏结力
砂浆的黏结力是影响砌体抗剪强度、耐久性和稳定性乃至建筑物抗震能力和抗裂性的基本因素之一。通常，砂浆的抗压强度越高黏结力越大。砂浆的黏结力还与基底材料的表面状态、清洁程度、润湿情况及施工养护等条件有关。在润湿的、粗糙的、清洁的基底表面上使用且养护良好的砂浆与基底表面的黏结较好。
4.2.2.4 砂浆变形性
砂浆在承受荷载、温度和湿度变化时均会产生变形，如果变形过大或不均匀，会降低砌体的质量，引起砌体沉降或开裂。若使用轻骨料配制砂浆或掺合料过多会引起砂浆收缩变形过大。
4.2.2.5 砂浆抗渗性与抗冻性
关于砂浆抗渗性和抗冻性的问题，从技术上来说，只要控制水灰比便可以达到要求。但砂浆的用水量大，水灰比降低时将会使水泥用量大增，而且仅用高抗渗等级的砂浆并不足以保证某些砌体的抗渗性能。因此砌石坝工程中，常对坝体采取其他防渗措施，砂浆只按强度要求配制，这样具有更好的技术经济效果。对防水砂浆或直接受水和冰冻作用的砌体，则应考虑砂浆的抗渗和抗冻要求，在其配制中除控制水灰比外，常加入外加剂来改善其抗渗与抗冻性能，如掺入减水剂、引气剂及防水剂等，当设计有抗冻要求时，必须进行冻融试验，经冻融试验后，质量损失率不得大于5%，抗压强度损失率不得大于25%。
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