装饰工程造价第4版：计算建筑面积的注意事项

计算建筑面积时，应注意分析施工图设计内容，特别应注意有不同层数、各层平面布置不一致的建筑。通过对设计图纸的熟悉，确定建筑物各部位建筑面积计算的范围和计算方法，注意分清哪些应计、哪些不计、哪些按减半计算。根据建筑面积计算规范，可按以下不同情况予以区分和确定。

（1）按工程性质确定。房屋建筑工程除另有规定外应计算建筑面积；构筑物及公共市政使用空间不计算建筑面积（如：烟囱、水塔、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道以及建筑物通道等）。

（2）按建筑物结构层高（单层建筑物高度）确定。结构层高在2.2m及以上的按全面积计算，不足2.2m的按1／2面积计算（如：单层、多层建筑物、地下室、半地下室、有围护结构的屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房等）。

（3）按使用空间高度确定。结构净高＞2.1 m的按全面积计算，1.2 m≤净高≤2.1m的按1／2面积计算，净高＜1.2m的不计算建筑面积（如：坡屋顶内、场馆看台下的利用空间）。(www.xing528.com)

（4）按有无围护结构、有无顶盖确定。如：有顶盖和围护设施的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的架空走廊，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积；有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算建筑面积；有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。

（5）按自然层确定。如建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应并入建筑物的自然层计算建筑面积；与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算；室外楼梯并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1／2计算；建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

（6）按使用功能和使用效益确定。如：在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算，在主体结构外的阳台，按基结构底板水平投影面积的1／2计算；伸出建筑物外宽度≥2.1m的无柱雨篷及有柱雨篷，按雨篷结构板水平投影面积的1／2计算；建筑物内有结构层的设备层、管道层、避难层等的楼层，结构层高在≥2.20 m，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。