建筑工程造价构成及计算，必备知识及工具购置费

造价必备知识点

设备及工器具购置费 建筑工程费 安装工程费 预备费 建设期利息

造价员辞典：

广义的建筑工程是指为满足生产和生活的需要而建造的房屋及其附属工程。根据拟建建筑工程的设计图（建筑图、施工图）、建筑工程预算定额（国家、地方标准）、费用定额（即间接费定额）、建筑材料预算价格以及有关规定等，预先计算和确定每个项目所需全部费用，称为建筑工程预算。

广义的建筑工程预算可按设计阶段、专业和费用内容三种方法进行划分。按设计阶段可划分为初步设计预算和施工图设计预算。按专业可分为狭义的建筑工程预算、安装工程预算等。狭义的建筑工程包括一般土建工程和构筑物工程。安装工程则包括室内给水排水工程、室内采暖工程、通风空调工程、电气照明工程、防雷接地工程等。按费用内容划分则包括单位工程预算、单项工程预算和总额预算。

实践技能知识点

建设项目工程造价构成见图2-4。

图2-4 建设项目工程造价构成

建筑安装工程造价见图2-5。

图2-5 建筑安装工程造价

设备及工具、器具购置费的构成及计算见表2-1。

表2-1 设备及工具、器具购置费的构成及计算

（续）

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表2-2 进口设备的交货类别

建筑安装工程费的组成和解释见表2-3～表2-12。

表2-3 建筑安装工程费的组成

（续）

（续）

表2-4 人工费内容及计算公式

注：人工费=∑（工日消费量×日工资单价）。式中，日工资单价（G）=∑⁵₁G。

表2-5 措施费计算公式

（续）

表2-6 间接费的计算公式

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表2-7 以直接费为基数的工料单价法计价程序

表2-8 以人工费和机械费为基数的工料单价法计价程序

表2-9 以人工费为基数的工料单价法计价程序

（续）

表2-10 以直接费为基数的综合单价法计价程序

表2-11 以人工费和机械费为基数的综合单价计价程序

表2-12 以人工费为基数的综合单价计价程序(www.xing528.com)

工程建设其他费用见表2-13。

表2-13 工程建设其他费用

（续）

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其他费用见表2-14。

表2-14 其他费用

续

实例提示

【例2-1】 已知某新建工厂，拟建三个生产车间，造价为2000万元，一栋办公楼造价为200万元，一栋宿舍楼造价为180万元，一座食堂造价为150万元，厂区两条道路造价为100万元，一座中心花园造价为50万元，围墙造价为8万元，一栋大门传达室造价为10万元。为了车间生产，需购置一些生产设备，购置费为3500万元，其中有一部分需要安装，安装费为800万元。另外，办公楼内也需要购置办公用具，共计100万元。该项目占用农田30000m²，发生征地费、联合运转费、建设单位管理费等其他工程费用，共计750万元。假设预备费费率为10%，问该工厂建设全部费用构成如何？

【解】 该建设项目的建设总投资费用如下：

（1）建筑工程费

包括三个生产车间、一栋办公楼、一栋宿舍楼、一座食堂、厂区两条道路、一座中心花园、围墙及传达室等主要工程的建设费用。

建筑工程费=（2000+200+180+150+100+50+8+10）万元=2698万元

（2）安装工程费 800万元

（3）设备购置费 3500万元

（4）工器具及生产家具购置费 100万元

（5）其他工程费 750万元

（6）预备费

按上述费用之和的10%计算，即

预备费=（2698+800+3500+100+750）万元×10%=784.8万元

所以，该建设项目建设总费用为上述六项费用之和，即

（2698+800+3500+100+750+784.8）万元=8632.8万元

【例2-2】 某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资12000万元，第二年8000万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为7%，求建设项目建设期间涨价预备费。

【解】 第一年涨价预备费为

PF₁=I₁[（1+f）-1]=12000×0.07万元=840万元

第二年涨价预备费为

PF₂=I₂[（1+f）²-1]=8000×（1.07²-1）万元=1159.20万元

第三年涨价预备费为

PF₃=I₃[（1+f）³-1]=3600×（1.07³-1）万元=810.15万元

所以，建设期的涨价预备费为

PF=（840+1159.20+810.15）万元=2809.35万元

【例2-3】 某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费600万美元；软件费100万美元，其中计算关税的项目有80万美元，不计算关税的20万美元；外汇牌价1美元=6.3元人民币；海运费费率6%；海运保险费费率0.35%，外贸手续费费率1.5%；中国银行财务手续费费率0.5%；增值税率和关税税率均为17%；国内供销手续费费率0.4%；运输、装卸和包装费费率0.1%；采购保管费费率1%。

问题：（1）引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？

（2）计算该案例工艺设备和技术投资的估算价格。

【解】 （1）引进工艺设备和技术的抵岸价包括货价和从属费用（含国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税、增值税）。全部投资的估算，价格还包括设备运杂费。

（2）引进工艺设备和技术抵岸价的计算见表2-15。

表2-15 引进工艺设备和技术抵岸价的计算 （单位：万元）

国内运杂费=6409.53×（0.4%+0.1%+1%）万元=96.14万元

引进设备购置和技术投资的估算价格=（6409.53+96.14）万元=6505.67万元

【例2-4】 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款500万元，第二年500万元，第三年400万元，年利率为10%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。

【解】 在建设期，各年利息计算如下：

所以，建设贷款利息=q₁+q₂+q₃=（25+77.5+130.25）万元=232.75万元。