5层房屋和单层平房用地面积比较，建筑层数的确定

建筑的层数主要按以下五大要求来确定。

5.3.1 建筑的使用要求

各种类型的建筑,由于使用功能和使用对象不同,对建筑层数有不同的要求。对外联系密切且使用对象为幼儿、儿童、老人、病人的建筑,层数不宜太多。如在幼儿园设计中,考虑到幼儿的生理特点、活动特征以及必要的安全性,建筑层数不应超过3层。小学、中学的教学楼层数应分别控制在4层、5层以内。使用人数很多、以大空间为主体的建筑,影剧院、体育馆、车站等建筑,由于聚集的人数多,疏散时人流集中,为了疏散安全,也应以单层或低层为主。住宅、写字楼等大量性建筑的使用人数不多,由于建筑物本身的使用要求对层数没有严格限制,可以采用多层或高层的形式,并利用电梯解决垂直交通问题。

5.3.2 环境与城市规划要求

任何建筑都要处在一定的环境之中,建筑物的层数也必然受到基地环境的影响,特别是位于城市主干道两侧、广场周围、风景区和历史建筑保护区的建筑。确定建筑物的层数时,应考虑基地大小、地形、地貌、地质等条件,并使之与周围的建筑物、道路交通等环境协调一致。另外,城市规划部门从城市面貌、城市用地等方面考虑,对不同地段上的建筑物层数会提出具体要求,确定建筑物的层数时,应符合这些要求。

如在相同建筑面积的条件下,基地范围小,底层占地面积也小,相应层数也可能多一些;地形变化陡,从减少土石方、布置灵活考虑,建筑物的长度、进深不宜过大,从而建筑物的层数也可相应增加。

再如风景园林区显然与街道的环境特点不同,应以自然环境为主,充分借助大自然的美来丰富建筑空间,并通过建筑处理使风景更加增色,因此宜采用小巧、低层的建筑群,避免采用多层和高层形成喧宾夺主的效果。

5.3.3 结构、材料、施工要求

建筑物采用的结构型式和材料不同,适合建造的层数也有所不同。例如砖混结构,由于砖墙的自重大、整体性差且承载能力较差,一般适用于6层及6层以下的大量性民用建筑,如多层或低层住宅、宿舍、教学楼、办公楼等建筑;钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构和筒体结构等结构体系适用于高层和超高层建筑,如高层或超高层办公楼、旅馆、住宅等建筑,也适用于主要由较大空间组成的多层和低层建筑,如多层或低层的展览建筑、车站建筑等;网架、悬索、薄壳、折板等空间结构体系适用于低层大跨度建筑,如体育馆、影剧院等建筑。

此外,建筑的施工条件和水平、起重设备以及施工方法等,对确定建筑层数也有影响。如滑模施工,由于是利用一套提升设备使模板随着浇筑的混凝土不断向上滑升,直至完成全部钢筋混凝土工程,因此,适用于多层或高层钢筋混凝土结构的建筑,且层数越多越经济。(www.xing528.com)

5.3.4 防火要求

建筑物的层数应符合《建筑设计防火规范》(GBJl6-87)的有关规定。在规范中,对不同耐火等级的民用建筑最多允许建造的层数有不同的规定。如建筑物的耐火等级为一、二级时层数原则上不作限制,为三级时最多允许建造五层,为四级时仅允许建造两层。

5.3.5 经济条件要求

房屋造价及用地与层数有直接关系。从节省用地的角度考虑,层数宜多一些。图5.12是同样面积的一幢5层房屋和五幢单层平房的用地比较在保证日照间距的情况下,用地面积相差近2倍左右。但层数增多到一定限度时,会因结构型式的变化及电梯、管道设备等公共设施费用的增加而提高房屋造价。因此,确定建筑物的层数时,应考虑房屋造价和用地情况的综合经济效果。以砖混结构的住宅为例,在建筑面积相同,墙身截面尺寸不变的情况下,造价随着层数的增加而降低,但达到6层以上时,由于墙身截面尺寸的变化,造价又会随着层数的增加而显著上升(见图5.13)。

图5.12 单层与多层用地面积比较

图5.13 造价随着层数的变化

对于人口密度大、用地紧张的大中城市,建筑物的层数可适当增多。

确定建筑物的层数时,应综合考虑各方面的因素。通常根据建筑物的使用要求和城市规划要求,结合基地环境和经济条件,来确定建筑物的层数,同时选择与建筑物层数相适应的材料和结构型式以及建筑耐火等级。