单位工程概算编制方法示例

单位工程概算，一般有下列三种编制方法：一是利用概算定额进行编制；二是利用概算指标进行编制；三是利用类似工程预算进行编制。

根据概算定额进行编制的项目其初步设计必须具备一定的深度，当用概算定额编制的条件不具备，又要求必须在短时间内编制出概算造价时，可以根据概算指标进行编制。当有类似工程预算文件时，可以根据类似工程预算进行编制。

（一）利用概算定额法编制概算

概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。在完成了工程量计算后，根据定额规定，确定各子目定额基价，编制概算表，得到概算直接费（包括人工费、机械费和材料费），通过工料分析计算统计出主要建筑工程材料表，然后计算材料差价和各项费用以及概算造价。

概算定额法适用于当拟建工程项目的初步设计或扩大初步设计文件具有一定深度，结构、建筑要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖图算出地面、楼面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，可以根据概算定额来编制建筑工程概算书。编制步骤如下：

1.列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算其工程量

按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行，并将所算得的各分项工程量按概算定额编号顺序，填入工程概算表内。

由于概算中的项目内容比施工图预算中的项目内容扩大，在计算工程量时，必须熟悉概算定额中每个项目所包括的工程内容，避免重算和漏算，以便计算出正确的概算工程量。

2.确定各分部分项工程项目的概算定额单价

工程量计算完成后，查概算定额的相应项目，逐项套用相应定额单价、人工和材料消耗指标。然后，分别将其填入工程概算表和工料分析表。当设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目完全一致时，即可直接套用定额进行计算；如遇设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时，则按规定对定额进行换算后方可套用定额进行计算。

3.计算各分部分项工程的直接费用和总直接费用

将已计算出的各分部分项工程项目的工程量及在概算定额中已查出的相应定额单价和单位人工、材料消耗指标，分别相乘，即可得出各分项工程的直接费和人工、材料消耗量，汇总各分项工程的直接费和人工、材料消耗量，即可得到该单位工程的直接费和工料的总消耗量，再汇总其他直接费即可得到该单位工程的总直接费。

如果规定有地区的人工费、材料价差调整指标，计算直接费时，还应按规定的调整系数进行调整计算。

4.计算间接费、利润和税金

根据总直接费、各项施工取费标准，分别计算间接费、利润和税金等费用。

5.计算单位工程概算造价

单位工程概算造价=总直接费+间接费+计划利润+税金

（二）利用概算指标编制概算

建筑工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积或体积为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。建筑工程概算指标比概算定额具有更加综合与扩大的特点。

概算指标适用于当初步设计深度较浅，或处于方案阶段，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，应采用概算指标编制概算。

1.编制步骤(www.xing528.com)

1）收集编制概算的原始资料。

2）根据工程的性质、规模、结构内容和层数等选定与其相应的概算指标。

3）计算建筑工程概算直接费和主要材料消耗量，计取间接费、计划利润、其他费用和税金，确定建筑工程概算造价。

2.编制方法

概算指标编制方法由直接套用概算指标编制概算和通过换算概算指标编制概算。

（1）直接套用概算指标编制概算 如果拟建工程项目在设计结构和概算指标上与某一建筑物相符，则可套用概算指标进行编制。以指标中所规定的土建工程每平方米（或每百平方米）的造价或人工、主要材料消耗量乘以设计工程项目的概算相对应的工程量，可得出全部概算价值和主要材料消耗量。当然，不同的地区日工效标准和材料预算价格不同，编制时应注意根据具体情况进行。其计算公式如下。

每1m²建筑面积人工费=指标人工工日数×地区日工资标准

每1m²建筑面积主要材料费=主要材料数量×地区材料预算价格

每1m²概算单价=直接费+间接费+材料差价+税金

设计工程概算价值=设计工程建筑面积×1m²建筑面积概算单价

同样

（2）通过换算概算指标编制概算 在实际工程项目中，新结构、新技术、新材料的不断应用，随之带来的是工程项目设计的更新。因此，在套用概算指标时，设计的内容、建筑结构构造特征不可能完全与概算指标中所规定的相符，而必须根据差别的具体情况，对概算指标中的相关数据进行必要的修正和换算，经换算后的概算指标方可使用。其换算方法如下。

概算直接费=单位建筑面积造价换算概算指标×建筑面积

（三）利用类似工程预算编制概算

如果工程设计对象同已建或在建工程项目类似，结构特征上也基本相同，此时可采用类似工程预、结算资料来计算设计工程的概算价值，此方法称为类似工程概算法。

这是用类似工程的预、结算资料，根据编制概算指标的方法，求出单位工程的概算指标，再按照概算指标法编制设计工程概算。

采用此方法时，要考虑设计对象与类似工程的差异，再用修正系数加以修正。如果设计对象与类似工程的结构构件有部分不相同时，必须增减这部分的工程量，之后再求出修正后的总概算造价。

采用此法编制概算的公式如下：

工程概算总造价=拟建工程的建筑面积×类似工程的预算单方造价×综合修正系数K±结构增减值×（1+修正后的间接费率）