由于建筑面积是计算各种技术指标的重要依据，这些指标又起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，原建设部颁发了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2005），规定了建筑面积的计算方法。
（一）计算建筑面积的规定
1.单层建筑物建筑面积计算规则
1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此，要扣除勒脚墙体加厚的部分。并应符合下列规定：
①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
②利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
【小提示】
建筑面积只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度、装饰材料厚度所占的面积。
2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
计算实例
1.实例
如图5-2所示，计算该单层房屋建筑面积。
2.计算方法
单层建筑物的建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积。
计算方法为
建筑面积=（18+6+0.24）×（15+0.24）+（6+0.24）×（15+0.24）
=464.52（m2）
图5-2 某单层建筑示意图
a）平面图 b）1—1剖面图 c）2—2剖面图
2.多层建筑物建筑面积计算规则
1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
【小提示】
外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。
“二层及以上楼层”，是指有可能各层的平面布置不同，面积也不同，因此，要分层计算。
多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高是指当有基础底板时按基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离确定；当没有基础底板时按地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离确定。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离；若遇到以屋面板找坡的屋面，层高是指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算；设计不利用的空间，不应计算建筑面积。
计算实例
1.实例
求图5-3所示某大厦的建筑面积。
2.计算方法
多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层按其外墙结构水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。另外，建筑物外有围护结构的挑檐、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算。
故：建筑面积=（39.6+0.24）×（8.0+0.24）×4
=1313.13（m2）
3.地下室建筑面积计算规则
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
图5-3 某大厦示意图
计算实例
1.实例
如图5-4所示，计算该地下建筑物的面积。
图5-4 地下建筑物示意图
2.计算方法
建筑面积=80×24+（5×2.4+5.4×2.4）×2=1969.92（m2）
4.坡地建筑物面积计算规则
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
【小提示】
层高在2.20m的及以上的吊脚架空层可以设计用来作为一个房间使用。
深基础架空层2.20m以上层高时，可以设计用来作为安装设备或作储藏间使用。
计算实例
1.实例
如图5-5所示，计算坡地建筑物的建筑面积。
图5-5 坡地建筑物示意图
2.计算方法
建筑面积=（7.44×4.74）×2+（2.0+0.24）×4.74+1/2×1.6×4.74
=84.94（m2）
5.建筑物内门厅、大厅面积计算规则
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
【小提示】
“门厅、大厅内设有回廊”，是指建筑物大厅、门厅的上部（一般该大厅、门厅占两个或两个以上建筑物层高）四周向大厅、门厅、中间挑出的走廊称为回廊。
宾馆、大会堂、教学楼等大楼内的门厅或大厅，往往要占建筑物的两层或两层以上的层高，这时也只能计算一层面积。
“层高不足2.20m者应计算1/2面积”应该是指回廊层高可能出现的情况。
计算实例
1.实例
试计算图5-6所示某学校6层带回廊实验楼的大厅和回廊的建筑面积。
图5-6 某学校实验室单层建筑示意图
a）平面图 b）剖面图
2.计算方法
1）大厅部分建筑面积=13×28=364（m2）
2）回廊部分建筑面积=（28-1.8+13-1.8）×1.8×2×5=673.2（m2）
6.架空走廊面积的计算规则
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
【小提示】
架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
计算实例
1.实例
如图5-7所示，架空走廊的层高为3m，求架空走廊的建筑面积。其中a=9000mm，b=1800mm。
图5-7 架空走廊建筑平面示意图
2.计算方法
建筑面积=（a-0.24）×（b+0.24）=（9-0.24）×（1.8+0.24）
=17.87（m2）
立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
【小提示】
立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。
8.舞台灯光控制室计算规则
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
【小提示】
如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。
计算实例
1.实例
试计算图5-8所示某电视台搭建的舞台灯光控制室建筑面积。
图5-8 有围护结构的舞台灯光控制室示意图
2.计算方法
S1=（4+0.24+2+0.24）/2×（4.50+0.12）=14.97（m2）(www.xing528.com)
S2=（2+0.24）×（4.5+0.12）=10.35（m2）
S3=（4.5+0.12）×1.00/2=2.31（m2）
S=S1+S2+S3=14.97+10.35+2.31=27.63（m2）
9.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊计算规则
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
【小提示】
落地橱窗是指凸出外墙面，根基落地的橱窗。
门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。保温门斗一般有围护结构。
挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。
走廊是指建筑物底层的水平交通空间。
檐廊是指设置在建筑物底层檐下的水平交通空间。
10.场馆看台计算规则
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算，如图5-9所示。
图5-9 场馆看台剖面示意图
【小提示】
这里所称的“场馆”实际上是指“场”（如网球场、足球场等）看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
【小提示】
如遇建筑物层顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积。
单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。
建筑物顶部楼梯间如图5-10所示。
图5-10 建筑物顶部楼梯间
a）剖面图 b）立面示意图
12.有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物计算规则
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
【小提示】
设有围护结构不垂直于水平面而超出地板外沿的建筑物，是指向建筑物外倾斜的墙体。若遇有向建筑内倾斜的墙体，应视为坡屋面，按坡屋顶的有关规定计算面积，如图5-11所示。
图5-11 外墙内倾斜建筑物立面示意图
13.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等的计算规则
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
【小提示】
室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数进行计算，合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两层错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，如图5-12所示。
电梯井是指安装电梯用的垂直通道。
14.雨篷的计算规则
雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
【小提示】
雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m进行划分。超过者按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算；不超过者不计算。
不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。
图5-12 户室错层剖面示意图
计算实例
1.实例
试计算图5-13所示有柱雨篷建筑面积。
图5-13 雨篷示意图
a）平面图 b）1—1剖面图
2.计算方法
因为，雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。而本例中，雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度没有超过2.10m，则此雨篷不计算建筑面积。
15.室外楼梯的计算规则
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
【小提示】
室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积；上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
计算实例
1.实例
试计算图5-14所示室外楼梯的建筑面积。
图5-14 无围护结构的室外楼梯示意图
2.计算方法
有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。对最上层楼梯无永久性楼盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积；上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
本例中，因室外楼梯无永久性顶盖，则不计算建筑面积。
16.阳台的计算规则
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
【小提示】
建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
计算实例
1.实例
试计算图5-15所示封闭式阳台的建筑面积。
图5-15 封闭阳台示意图
2.计算方法
建筑物的阳台，无论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
因此，建筑面积=（3×1+3×1+1.5×1）×4/2=15（m2）
17.其他建筑物的计算规则
1）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
【小提示】
在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。
2）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
【小提示】
围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。
4）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
5）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
（二）不计算建筑面积的范围
下列项目不应计算面积：
1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
【小提示】
骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。
2）建筑物内的设备管道夹层。
3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8）自动扶梯、自动人行道。
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