建筑面积计算规则：从零基础成长为造价员高手

建筑面积的计算主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013），该规范的内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定和条文说明四部分，规定了计算建筑全部面积、计算建筑部分面积和不计算建筑面积的情形及计算规则。

1.计算建筑面积的范围及规则

（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积，如图4-2所示。

图4-2 坡屋顶计算面积示意图

注：计算规则中单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离；遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离，如图4-3所示。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间的垂直距离。单层建筑物应按不同的高度确定其面积计算。计算规则规定，建筑面积是以勒脚以上外墙结构外边线计算，即建筑面积不包括勒脚，因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，在计算中要扣除勒脚墙体加厚的部分。这也说明建筑面积只包括外墙的结构面积，不包括勒脚及外墙抹灰厚度、装饰材料厚度所占面积。

图4-3 单层建筑物高度示意图

（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

注：计算规则中局部楼层的二层及以上楼层有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，即局部楼层的墙厚应包括在楼层面积中。

（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑物计算面积，如图4-4所示。

图4-4 多层建筑计算面积示意图

注：计算规则中层高是指上、下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的按地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。与单层相同，多层建筑物的建筑面积计算也应按不同的层高分别计算；勒脚、抹灰厚度或装饰材料厚度也不计入建筑面积。计算规则中的“二层及以上楼层”，当各层平面布置、面积不相同时，要分层计算其结构外围所围成的水平面积。

（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。多层建筑坡屋顶、单层建筑物坡屋顶及场馆看台下的空间的建筑面积计算规则是一样的，设计加以利用时，应按其净高确定建筑面积的计算。即：当净高h₁＞2.10m时，计算全面积；当1.20m≤净高h₂≤2.10m时，计算1/2面积；当净高h₃＜1.20m时，不计算建筑面积，如图4-5所示。

图4-5 场馆看台计算面积示意图

图4-6 地下室计算面积示意图

（5）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，如图4-6所示。房间地坪低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地坪低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层（图4-7）、坡地吊脚架空层（图4-8）、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

图4-7 深基础架空层平面图

图4-8 吊脚架空层示意图

（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，如图4-9所示。

（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

注：计算规则中的架空走廊指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊，如图4-10所示。

（9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，如图4-11所示。

注：计算规则明确了立体书库、立体仓库、立体车库的建筑面积应按结构层区分不同的层高进行计算确定而不是按货架层或书架层计算。

图4-9 大厅、回廊计算面积示意图

（10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

（11）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

图4-10 架空走廊计算面积示意图

图4-11 立体书库计算面积示意图

a）平面图 b）剖面图

图4-12 场馆看台剖面图

（12）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。场馆看台，如图4-12所示。

注：计算规则中“场馆”实质上是指“场”（如足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。“馆”是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。

（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。

（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，如图4-13所示。

注：计算规则中“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外倾斜的墙体。若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。

（15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，如图4-14所示。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上、下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，如图4-15所示。在建筑面积计算时要正确区分复式、跃层、错层房屋的不同特征，其建筑面积的计算规则是不尽相同的。

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图4-13 围护结构不垂直于水平面的建筑物

图4-14 电梯井示意图

图4-15 错层室内楼梯示意图

（16）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致，即雨篷建筑面积的计算仅与雨篷结构板宽出的尺寸有关，与柱子的数量无关。

（17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算，如图4-16所示。若最上层楼梯无永久性顶盖，或有不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

（18）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，均按其水平投影面积的1/2计算，如图4-17所示。

（19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算，如图4-18、4-19所示。

图4-16 室外楼梯示意图

a）平面图 b）立面图

图4-17 凹凸阳台示意图

注：计算规则中“应按其顶盖水平投影面积的1/2计算”说明，无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站等计算建筑面积均不以柱来确定，而依据顶盖的水平投影面积计算。当有围护结构时，应区别不同的高度进行计算。

（20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内，如图4-20所示。

（21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。幕墙通常有两种，围护性幕墙和装饰性幕墙，围护性幕墙计算建筑面积，装饰性幕墙一般贴在墙外皮，其厚度不再计算建筑面积。

（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算，如图4-21所示。计算规则中的“变形缝”是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。

2.不计算建筑面积的范围

（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层），如图4-22所示。建筑物通道包括骑楼及过街楼的底层。所谓骑楼，是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；所谓过街楼，是指有道路穿过建筑物空间的楼房。

图4-18 双排柱站台示意图

a）平面图 b）剖面图

图4-19 单排柱站台示意图

a）平面图 b）剖面图

图4-20 高低连跨及内部连通建筑物变形缝示意图

（2）建筑物内的设备管道夹层。设备管道夹层一般用来集中布置水、暖、电、通风管道及设备等，不应计算建筑面积。

（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池，如图4-23所示。

（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台，如图4-24所示。

图4-21 建筑物内变形缝示意图

图4-22 建筑物通道示意图

（6）勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷，以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

注：以上内容均不属于建筑结构，所以不应计算建筑面积。

（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，如图4-25所示。

（8）自动扶梯、自动人行道。自动扶梯（斜步道滚梯），除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道（滚梯）属于安装在楼板上的设备，所以也不应单独计算建筑面积。

（9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、储油（水）池、储仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

图4-23 建筑物屋顶水箱、凉棚露台示意图

图4-24 车间操作平台示意图

图4-25 架空走廊、室外爬梯示意图