一、项目用地概况
项目位于西南某城市，地块东、南两边均临40m宽城市干道，东边为绵州大道、南边为三江大道、西边为城市支路。地块北边为已建居住小区（一期），内含多栋住宅及商业建筑。地块南边有已建中学，东北边有政府。红线范围内总用地面积约11.6hm2，地形平坦。用地内拟建商品房住区及服务于本地块及周围社区的公共服务设施。
二、规划设计内容及要求
1.总用地面积11.62hm2。
2.容积率≤2.0。
3.总建筑面积＜232 400m2，其中包括：
1）住宅建筑面积控制在150 000～190 000m2，户数约1 200户，以多层住宅为主，适当考虑高层、小高层。
2）商业办公建筑约30 000m2，可以布置为集中商业办公建筑，也可为底层商业裙房。
3）小型会所2 500m2左右，包括小区管理用房。
4）需设置幼儿园。
4.日照间距＞1∶1；考虑两期住宅区之间的联系。
5.绿地率、建筑密度不作硬性指标规定，根据方案自行考虑。
6.停车位按一户一个配置，停车方式不限。地下车库需表达车库范围及出入口。
7.用地红线后退主干路≥8m，支路≥5m，与一期住宅区的边界不超过红线即可。
8.二期住宅区的住宅布局、交通组织、配套商业需重点考虑与一期住宅区的联系。(www.xing528.com)
三、设计图纸要求
1.总平面图1∶1 000。
2.简要规划设计说明（300字以内，含主要经济技术指标）。
3.分析图（包括规划结构、绿地系统、道路交通等）数量不限，以表达方案特征为原则。
4.鸟瞰图或节点透视图，以反映方案特征为主。
四、考试时间：6小时
五、附图
基地现状图
考题浅析
1.本项目位于西南某城市，在规划设计时要考虑西南地区城市的地域风貌及居住小区设计的一些规范要求。
2.充分考虑与已有建成区及周边功能建筑之间的关系，合理布局功能分区。
3.合理确定居住小区出入口位置，组织好车行、人行的关系，避免交通混乱。同时，考虑地上、地下停车场的结合。
4.规划需考虑基地与周边建筑风貌、景观环境的整体协调，可考虑打造景观绿化廊道。
5.经济技术指标：本方案规划容积率≤2.0，可以判断为正常的“多层＋小高层”项目。此外，还应根据各项指标考虑商业等配套服务设施的配建比，在规划设计时应满足各项指标。
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