住宅建筑设计要求和绿地率规定

住宅建筑规划设计规范参考《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）（2002版）、《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）、《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）。

住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、视觉影响等要求确定。

住宅侧面间距应符合下列规定：条式住宅、多层之间不宜小于6m（图4-9）；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m（图4-10）。高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间，应考虑视觉影响，适当加大间距。

图4-9　住宅侧面间距1

多层建筑A、B之间，多层条式建筑C、D之间，间距都大于6 m。图中紫线宽度为组团路道路边缘与多层建筑的距离，规划该距离大于2m。
易燕平　绘

图4-10　住宅侧面间距2

24层的点式建筑A、B之间，18层的条式建筑C、D之间，间距都大于13m。
曾琪琪　绘(www.xing528.com)

根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构。

居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类。配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。居住区配套公建的项目配建指标，应按表4-5规定的千人总指标和分类指标控制。

表4-5　公共服务设施控制指标（m2／千人）

住宅区沿街建筑应设连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其间距不宜大于80m（图4-11）。

图4-11　沿街建筑通道设置

沿街建筑A与建筑B都设有通往内院的人行通道，且A、B建筑之间也设有通道与内院相连。规划中与内院相连的人行通道间距都不超过80m。
曾琪琪　绘

新区的绿地率不应低于30%，旧区改建绿地率不宜低于25%。公共绿地总指标不应少于1m2／人。