本节主要结合已经投入使用的工程实例，对装配式建筑外墙防水构造、节点的防水处理进行介绍并总结质量控制要点，为提高装配式外墙防水的质量提供参考。
1.工程概况
万科麓城项目位于深圳市龙岗区布吉水径，总建筑面积为 20 万平方米，由 8 栋 25 层和 4 栋24 层高层住宅组成（图4-20）。标准层层高2.9 m。该项目产业化程度高，全部为装配整体式住宅，即核心筒体为现浇结构，外围护结构为装配式剪力墙结构。
图4-20 工程外观
2.预制墙板竖向接缝防水处理
预制外墙板的竖向接缝设成槽口构造，接缝最外侧嵌填了耐候防水密封胶，中间部分为 构造空腔形成的减压空间，内侧使用预嵌在混凝土中的空心橡胶管止水带，互相压紧后起到防水效果。
在预制墙板的十字接头处，又在橡胶止水带之外涂覆了聚氨酯建筑密封胶，其主要作用是利用聚氨酯建筑密封胶良好的弹性，来封堵橡胶止水带相互错动可能产生的细微缝隙（图4-21）。另外，为了防止渗入到接缝空腔的雨水渗入室内，在竖向板接缝的空腔内，每隔一定距离就设置导水管并用密封胶固定，起到平衡内外气压和排水的作用（图4-22）。
图4-21 预制外墙板竖向接缝防水处理
图4-22 竖向板缝内设置导水管
1—预制外墙板；2—竖缝空腔内截水泡沫背衬及密封胶；3—预制板墙竖向拼缝外侧背衬泡沫及密封胶；4—泄水孔；5—水平截水泄水坡度；6—竖向缝内空心橡胶管止水带。
3.预制墙板水平接缝防水处理
预制外墙板水平接缝计成内高外低的企口形状，并结合一定的减压空腔设计，利用水流自然垂流的原理，防止水流通过毛细作用倒吸进入室内。除了混凝土构造的防水措施之外，在接缝的外侧嵌填耐候防水密封胶，内侧使用预嵌在混凝土中的空心橡胶管止水带，互相压紧后起到防水效果。在墙板之间的十字接头处，除预嵌橡胶止水带之外，还局部增贴了高分子咬合型接缝带（图4-23），以增强防水效果。
图4-23 预制外墙板水平缝防水构造
4.预制墙板与后浇混凝土结合处的防水处理
本工程中，在外墙转角、内墙转角、纵横墙交接部位、相邻预制剪力墙之间设置了现浇段。预制剪力墙的水平钢筋在现浇段内锚固，与现浇段内水平钢筋焊接连接。在预制剪力墙与现浇混凝土的结合处用密封材料进行密封防水处理。
5.构造节点防水处理(www.xing528.com)
（1）外门窗节点防水。
本工程预制外墙门窗采用的是集成预制后装法，即在工厂内预埋钢窗附框，现场安装窗框。其外门窗节点的防水构造设计如下：
① 内窗台比外窗台高。外窗台伸出墙面不小于60 mm，设有一定的排水坡度，下设滴水线槽，滴水槽的深度和宽度为 15～20 mm。与外窗下框的交接处预留了凹槽，并用聚氨酯建筑密封胶嵌缝。
② 门窗上楣的外口设置了滴水线，可以阻止顺墙下流的雨水爬入门窗上口。外窗框与结构的交接处预留了5 mm×5 mm（宽×深）凹槽，采用聚氨酯建筑密封胶嵌缝。
③ 在门窗框与预埋附框之间填充了聚氨酯发泡胶，为确保发泡胶连续完整，留有凹槽，并用聚氨酯建筑密封胶再次嵌缝。门窗框与结构之间的嵌填密封处理，与外墙防水层保持连续性，能更有效阻止雨水从门窗框四周流向室内。
④ 为确保门窗的自防水质量，选用了具有一定刚度的铝合金型材。铝合金型材拼料的接口处、铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位，均采用弹性好、黏结性能、耐候性能优异的密封材料进行严实密封。
（2）预留孔洞防水。
除了预制外墙板上，为给排水管道、燃气管道预留进出的洞口外，装配式建筑施工期间的垂直运输机械，如塔吊、人货电梯与结构之间，必须设置附墙杆件，需在结构外墙上设置连墙件，卸除后会留下施工孔洞，均需逐一进行预留洞口的补砌、补浇、封堵。墙身上的各种孔洞如修补不密实，在孔洞部位因砂浆的干缩形成裂缝缝隙或毛细孔后，雨水会沿着外墙面流入这些洞口周边堵塞不严的接缝中，形成流水通道而导致渗漏。
① 对于外墙板预留的孔洞，考虑到外墙板在厂内预制加工时已埋放了防水套管，现场外墙面各构造层施工前可临时嵌放孔洞模具，面层收口时孔洞根部的周边应留置凹槽，当管道穿过预留孔洞安装固定后，用聚合物水泥砂浆或聚氨酯发泡胶将管道与穿墙套管的缝隙填塞密实（图 4-24）。套管与混凝土墙身之间的凹槽，在嵌填密封胶密封材料前，应先涂刷基层处理剂，再嵌填单组分聚氨酯建筑密封胶；外密封胶嵌入深度为缝宽的0.5～0.7 倍。
图4-24 预制外墙板预留孔洞构造
② 对于各种施工机械、安全防护设施在施工阶段留下的许多临时的施工洞口，则是在外墙防水层、装饰面层施工之前，对洞口逐一进行封堵处理，补浇混凝土，或用砌块砌筑封堵，砂浆填补密实、饱满。在施工缝的交接处、不同材料的交接处，先固定钢丝网，用聚合物水泥防水砂浆进行抹灰找平后，再用高分子咬合型接缝带对基面进行防水加强处理，防水层的搭接与大面保持连续。
6.外墙面大面防水处理
主要包括以下几点：① 对外墙板面进行处理。清理墙板表面油污及脱模剂，聚合物水泥浆甩浆作毛化处理，基面满挂热镀锌钢丝网。与预制构件的交界处，留设分隔缝。② 基面找平处理。在基面施工 20 mm 厚M15 掺纤维的普通聚合物水泥砂浆作找平层。③ 防水施工。在基面均匀涂刷1.5 mm 厚聚合物水泥防水涂料，分格缝内嵌填单组分聚氨酯建筑密封胶。④ 外饰面施工。
7.装配式建筑外墙防水质量控制要点
（1）预制件的加工精度要高，墙板表面及预埋附框周边的混凝土要密实，预埋的空心橡胶止水带要预嵌牢固，质量不合格的预制件严禁使用。
（2）拼装预制件时严格确保安装精度，要提前放基准线，按照基准控制线进行吊装。墙板的相互错位和垂直度的偏差不宜大于5 mm，否则无法压紧橡胶止水条，影响防水效果。
（3）在接缝处施打密封胶要密实、不留缝隙，施工完毕后要检验验收，确保无渗漏后方能进行下一步操作。打胶工序必须由专业的施工团队操作。
（4）做淋水试验检验防水效果。外墙抹灰找平、外门窗安装好后，或防水层施工后，经验收合格，同意进行装饰面层施工前，宜分段、分区进行 24 h 的淋水试验，特别对外墙接缝应进行防水性能抽查，并做淋水试验。每栋房屋淋水试验的数量，每道墙面不少于 10%～20% 的缝，且不少于一条缝。试验时，在屋檐下竖缝 1 m 宽范围内淋水 40 min，并形成水幕。检验有无渗漏现象，对局部外墙有渗漏点的位置，需另增加附加防水层。饰面层全面完成后，应组织对建筑物的外墙进行全面淋水试验，验收合格后方可交付使用。
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