核验业主材料。
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。
交纳剩余房款。
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
业主做综合验收。
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
开发商与业主协商并达成书面协议。
根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议并签署《入住交接单》。
对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
验房、填写验收记录和做房屋交接。
验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；符合政府规定和合同约定的，通过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过天）。不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。
交费笔笔算清：检查完这些工作，如果没问题的话，那就交费去吧；换正规发票及缴交各项相关费用。
签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
具体过程如下：
1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验
（1）房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
（2）《住宅使用说明书》——可带走。
（3）《竣工验收备案表》。
（4）面积实测表。
（5）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2.核实面积、合同及房款多退少补问题
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议订合同为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30～40分钟。验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。提示您：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用。此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把钥匙。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
3.验房
（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
（2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
（3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
（5）验收排水情况，先用面盆盛水，再向各个排水处灌水，分别是台盆排水、浴缸排水、马桶排水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个排水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
（6）验收地面排水情况。在厕卫放水，浅浅就行（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
（7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否.相符。
（8）测量一下楼宇的层高，用5m卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
（9）验房细节
1）门窗。
①试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔声效果，同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。
②门插是否插入得太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
③门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
④大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
⑤窗边与混凝土接口有无缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
⑥窗户玻璃是否完好。
⑦窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
2）地板。
①地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响。(www.xing528.com)
②地板间隙是否太大。
③柚木地板有无大片黑色水渍。
④地脚线接口是否妥当，有无松动。
⑤地面是否有裂缝，是否有起砂现象。
3）顶棚。
①顶上是否有裂缝。没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45°斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
②看顶部是否有麻点。这种麻点专业称石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
③顶棚有无水渍、裂痕。如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
⑤墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
⑥墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
⑦墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。
⑧内墙墙面上有否石灰爆点。
4）厨厕。
①检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水。
②放置洗衣机位置的地面是否有防水措施。
③卫生间门的上下冒头是否刷油漆。
④已经安装卫生器具的，卫生器具的排水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。
⑤距离地面30cm高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
⑥卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
⑦厨厕洁具有无裂痕，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
⑧坐厕排水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。
⑨浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水质量是否符合要求。
⑩厨房瓷砖、陶瓷锦砖有无疏松脱落及凹凸不平，厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
⑪砖缝有无渗水现象。
⑫厨具、瓷砖及排水管上有无粘上水泥尚未清洗。
⑬打开龙头查漏堵。
管道指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。水池龙头安装是否妥当，排水是否顺畅。
⑭自来水的给水管在过门口处是否有防结露的措施；卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
⑮出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。
⑯自来水水质如何。
5）其他。
①厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。
②电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。照明、动力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；应检查一下开关、插座的牢固程度；电话、电视的线路应用力拉一下，看是否虚设。
③供水管的材质。由于某些省市明文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
④试煤气热水器开关是否妥当。检查水、电、煤气/天然气、给水排水管道等是否开通和能否正常使用，并查看各种表的实际度数。
⑤居室、客厅有否各种管线外露。是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
⑥阳台裂缝危险大，检查有无裂缝。
⑦房间内有无结露现象，保温不好墙滴水；冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。
⑧在提供暖气的高档物业小区里，还要注意暖气供、回水支管有无倒坡现象，支管的坡度一般为1%。供暖管道穿墙应设套管，地面的套管应高出地面2～3cm，地面为初装修的，应高出地面5cm。冬季供暖温度不允许出现低于14℃的现象。
⑨供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管。在验收过程中一旦发现有前述问题，各业主应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。一般说来，房屋交付出现质量瑕疵但并不影响实际居住的，除非合同有特别的约定，不然业主不得拒绝接受开发商的交付，但开发商的维修义务并不因此而消除。《商品房销售管理办法》规定，“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”同时国家对最低保修期还有详细的规定，所以业主在验收时发现房屋的局部有质量问题要及时向开发商提出，要求开发商在相应的时间内予以维修到位。
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