业主验房
项目名称：____开发商：____物业公司：____
房屋楼号：____验房日期：____验房人员：____
一、文件
房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____，否____。
房屋质量文件：
《竣工验收备案表》有____，无____，拒绝提供____（注：原件）。
《住宅使用说明书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走）。
《住宅质量保证书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走）。
《建设工程质量认定证书》有____，无____，拒绝提供____。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____，无____，拒绝提供____。
各种相关验收表格：
《商品房面积测绘技术报告书》有____，无____，拒绝提供
房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____，无____，拒绝提供____（可带走）。
《楼宇验收记录表》有____，无____，拒绝提供____。
《住户验房交接表》有____，无____，拒绝提供____。
二、门
门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？是____，否____。
房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致？是____，否____。
门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦？是____，否____。
门在开启、关闭的时候是否有特别声音？是____，否____。
门与门框的各边之间是否平行？是____，否____。
门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？是____，否____。
门框是否稳固、周正，安装牢固？（开关扇门多次，看门扇是否平整）是____，否____。
门把手是否牢固，操作灵活？是____，否____。
门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是____，否____。
门插是否插入得太少？是____，否____。
门的插销、门销是否太长太紧？是____，否____。
门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于3mm）是____，否____。
户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均匀，密封条是否欠缺破损？是____，否____。
将房门关闭，在房间外制造较大噪声，看隔声效果是否满意？是____，否____。
门的五金件是否齐全？安装是否牢固？是____，否____。
是否预留出地面装饰的缝隙？（否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门费劲）是____，否____。
检查房间其他各处门洞是否方正？（以后装修还要安装门的）是____，否____。
检查下面各项
防盗门型材厚度。
防盗门防盗等级证书和质检报告。
三、窗
窗户玻璃是否完好？（没有割痕、裂纹、气泡）是____，否____。
窗框是否稳固、周正，平整无划伤、磕碰，型材无开焊断裂，框架无异常颜色？是____，否____。
窗把手是否完好、牢固、灵活？是____，否____。
各扇窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____，否____。
窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____，否____。
窗关闭时，扇与框，扇与扇是否无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露？是____，否____。
塑钢门窗内部是否加钢？（磁铁试验）是____，否____。
看窗上的油漆是否有脱落，有铁锈或者长霉菌？是____，否____。
窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____，否____。
窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水？是____，否____。
五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全，安装是否牢固？是____，否____。
纱窗：是否完好，有无破损？是____，否____。
四、墙
承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____，否____。
隔断墙是否有裂缝？是____，否____。
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____，否____。
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____，否____。
内墙粉刷的水泥是否坚固，是否存在空裂？是____，否____。
墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？是____，否____。
墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____，否____。
山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____，否____。
房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____，否____。
阳台护栏是否牢固？栏杆螺钉有否拧紧？是____，否____。
尺量一下层高是否合标准？（净高不小于2.6m）是____，否____。
是否存在混凝土漏筋、夹渣、酥松？是____，否____。
立面是否垂直？阴阳角是否方正顺直？是____，否____。
外墙面有无水渍、裂痕？是____，否____。
五、天花板
屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____，否____。
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____，否____。
顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____，否____。
是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____，否____。
抹灰有无空裂，是否脱落？是____，否____。
检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线？是____，否____。
六、地面
检查地面有无空鼓开裂情况？（用小木槌敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____，否____。
用脚搓地面时是否出现沙粒？是____，否____。
地面整体是否平整？是____，否____。
七、卫生间
天花是否有裂缝？是____，否____。
天花是否有无水渍？是____，否____。(www.xing528.com)
卫生间顶棚是否有灰脱落或长霉菌？是____，否____。
是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____，否____。
排水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____，否____。
排水口是否排水顺利？是____，否____。
卫生间是否做蓄水实验不渗不漏？是____，否____。
检查管路是否有破损、开裂？是____，否____。
卫生间墙面是否有裂缝、空鼓？是____，否____。
八、厨房
房顶、墙面、地面是否有裂缝、空鼓？是____，否____。
房顶是否有水渍？是____，否____。
厨房地面是否防水？是否做过防水实验？是____，否____。
水、煤气表具是否齐全？是____，否____。
燃气是否已经开通？是____，否____。
煤气表的度数是否有零开始？是____，否____。
煤气开关位置是否妥当，工作正常？是____，否____。
燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____，否____。
居室、客厅有否各种管线外露？是____，否____。
是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____，否____。
是否有燃气漏气报警装置？或者单向截止阀门？是____，否____。
检查排烟管道是否通畅？是____，否____。
是否安装有排风烟道逆止阀，是否牢固？是____，否____。
检查给水、排水及出水口垃圾是否符合要求？是____，否____。
燃气管道支、吊架是否平稳、牢固？是____，否____。
九、给水排水
是否有单独水表？是____，否____。
是否记录水表型号、容量、起始读数？是____，否____。
水表安装方向是否正确？是____，否____。
水表闸是否开关灵活？是____，否____。
给水排水管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____，否____。
是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____，否____。
自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____，否____。
供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是____，否____。
厨房、卫生间的排水管道是否设置？是____，否____。
坐蹲便器、洗手洗菜盆等处的排水口是否预留？是____，否____。
厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子？是____，否____。
阳台是否有排水口或者落水管？安装是否可靠？是____，否____。
阳台地面是否做过防水？是____，否____。
阳台是否会倒灌谁？是____，否____。
每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅？是____，否____。
所有排污管是否有蓄水防臭弯头？是____，否____。
给水、排水管：是否水管完整，无明显磕碰？是____，否____。
厨房、卫生间、阳台的给水、排水管管道支、吊架是否平稳、牢固？是____，否____。
十 电
是否安装入户电表？是____，否____。
是否记录电表型号、容量、底数？是____，否____。
电表工作是否正常？是____，否____。
是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是____，否____。
电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____，否____。
户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____，否____。
各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视、宽带的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是____，否____。
看线管入盒是否安装了锁口，线盒内是否有建筑渣土和其他妨碍线路安全的杂物？是____，否____。
试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否有电？是____，否____。
所有灯是否能亮？是____，否____。
卫生间和厨房的插座是否防潮、防溅、防漏电？是____，否____。
电线是否符合负荷标准？（家里的电线不应低于2.5m2，空调线更应达到4m2）是____，否____。
检查客厅空调插座是否为16A，（因为要安装大功率空调）检查空调插座距地面是否为1800mA以上？是____，否____。
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30cm高的插座都必须带保险装置，是否符合要求？是____，否____。
门铃、报警系统、红外煤气探头是否工作正常？是____，否____。
各电源插座、电话插座、有线插座、宽带插座是否牢固、完整？是____，否____。
十一 暖
空调机位/孔是否位置合理，附件齐全？是____，否____。
空调机排水管道通畅？是____，否____。
十二 公共环境验收
入户大厅、大门是否完好无破损？是____，否____。
楼宇对讲、紧急呼叫按钮是否正常工作？是____，否____。
单元进门声控灯正否正常工作？是____，否____。
电梯内的照明灯是否正常工作？是____，否____。
电梯是否经过检验？有无合格证？是____，否____。
电梯是否两部全开？是否全部工作正常？是____，否____。
电梯内的探头是否正常工作？是____，否____。
电梯内的报警电话、按钮是否正常工作？是____，否____。
楼道瓷砖是否完好？是____，否____。
楼梯扶手连接是否牢固？是____，否____。
楼梯间墙面是否有空鼓、裂缝？是____，否____。
涂料涂刷是否完整、色泽一致？是____，否____。
各种电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）是否齐全？是____，否____。
消防器材是否齐备？是否可以正常工作？是____，否____。
楼道是否整洁？是____，否____。
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