墙面验房要点与处理方法，漫话验房

墙面是建筑造型中的重要元素。就像人的脸一样，当人进入房间中，第一眼看到的就是墙面。在验房中墙面也是至关重要的。

毛坯房墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。往往装修之后墙面被覆盖，许多问题不能解决，在装修中影响质量。

由于基层表面没有清理干净，基层面不平整，抹灰有厚有薄，赶压不均，收缩不一致产生裂缝，砂浆水灰比过大，水分蒸发后形成空隙，削弱了砂浆的黏结力；二次砌筑的墙体与原浇筑的墙体之间的缝隙抹灰后也会形成裂缝，这种情况的裂缝较难处理。

抹灰层出现的裂缝不会影响墙体的主体结构，但是会影响后期使用、装修和观感，装修不处理刮完腻子后面层依然会裂出来，出现脱层，时间一长水分空气进入会掉灰，这时候比收房时处理更麻烦，所以建议收房时查验清楚。

将出现裂缝的部位抹灰层铲除，基层不平的墙面找平清理干净后再抹灰，且砂浆的强度一定要满足要求，如果是二次砌筑的墙体与原墙的缝隙，一般采取贴接缝带的方式处理。

一段时间后墙面平整，没有再出现裂纹为合格。

有些毛坯房墙面已经刮腻子，在检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

墙面空鼓属最常见验房问题。

房屋质量中的空鼓一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。

空鼓容易导致墙面粉刷层或瓷砖脱落、地板安装不牢固等。

用空鼓锤或硬物轻敲墙面、地面和屋顶发出咚咚声为空鼓.如发现空鼓要标出空鼓位置，及时返工，不影响后续精装修。(www.xing528.com)

空鼓面积不大于400处，且每自然间不多于2处可不计。

用一个小的重的吊坠（类似扁铁），和一条细绳，绑好后，贴着墙壁可以测量垂直度。

平整度可以用一根等宽的长的直尺，最好是靠尺，靠在墙面或地面上平移，如果中间露缝或一头、两头翘起，都视为不平整。

墙面平整度和垂直度误差在正负3mm以内。

从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙，

冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。最好是做外墙保温。如果做不了外墙保温，那么也要做室内保温，就是毛坯房粉刷之前，先用保温板做基层，然后再粉刷。

目测墙面是否有渗水现象。

外墙渗水危害性较大，整改难度也相对较大，属较严重问题。

在检查墙面时一定要注意墙面渗水问题。