毛坯房室内查验项目全解

毛坯房是未进行装修的房屋，大多只有门框没有门，墙面也只是做了些基础处理，但是这些基本的装修在毛坯房中还是非常重要。

进入单元门，看到崭新的房屋给人协调感，完整感；对于不懂行的人，认为这已经很好，没什么可以挑剔的，但事实并非如此。很多房子会有诸多问题存在，只要细细看来就会发现，因此在验房时不能马虎了事。

1.房屋主体

（1）顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点。

（2）墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点。

（3）地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙。

（4）阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水。

（5）厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标。

（6）卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验。

（7）墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度。

2.窗户

（1）窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同要求。

（2）窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同。

（3）玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）。

（4）把手：是否完好、牢固、灵活。

（5）密封：是否窗缝严密、窗框严密。

（6）窗台：是否完好、无裂缝、浸水。

（7）窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

3.门

（1）门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性。(www.xing528.com)

（2）门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致。

（3）门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧。

（4）门把手：是否牢固，操作灵活。

（5）门轴：是否平整牢固，转动平稳。

（6）门视器：是否完好，视野清晰。

（7）门铃：是否按钮完好，加电有声。

（8）可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

4.水电

（1）电源总闸：是否完好，有效，回路状况。

（2）电表：是否完好，底数。

（3）信息箱：信息线是否已入户。

（4）有线插座：是否完好、稳固（个数）。

（5）水表：是否完好、底数。

（6）阀门：是否闸完好。

（7）给水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰。

（8）排水管：是否封口完整，无渗水，水封高度。

（9）空调洞：是否位置合理。

（10）地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验。

（11）防水：有无屋面，外墙渗水等项目。