房屋建筑设施设备维修保养实操指南

为正确处理给排水系统的异常情况），减少损失），维护顾客利益），保证设备的正常运行），特制定此作业指导手册

1.水管或配件破裂

（1）迅速关闭供水阀与循回阀

（2）立即通知给排水主管赶到现场），组织人员抢修

（3）铸铁管破裂更换新管），或组织专业技术人员及时焊补

（4）无缝钢管可用水中胶补），焊补或重新更换

（5）镀锌钢管原则上不允许焊补），尤其是生活饮用水管），应尽量避免焊补

2.阀门不正常漏水

（1）阀门压盖破裂），更换新压盖），也可用铸铁焊条焊上

（2）阀门铰或销断落），重新更换新阀门铰或销

（3）阀门破裂），更换新阀门

3.喷淋头破裂

（1）切断稳压泵电源和供水阀

（2）通知消防中心值班人员隔离该回路的水流指示器信号

（3）更换新喷淋头

（4）更换后），试水），并通知消防中心值班人员解除该回路的水流指示器信号隔离

4.泵的突发事故

（1）泵能运转），但不出水），应检查：

① 水箱或水池中是否有足够的水源

② 水泵是否有漏气现象），有气时打开放气螺钉把空气排放掉

③ 泵的前后阀门是否全开

④ 泵的过滤网是否有杂物堵塞 (www.xing528.com)

（2）泵不运行），应检查：

① 泵是否卡住

② 电源是否正常

③ 检查热继电器是否跳扣），接触器是否烧坏

④ 电动机线圈是否接地或烧坏

5.水压不够

（1）过滤网是否阻塞

（2）检查阀门是否全开

（3）如果电动机是星三角启动电路），检查是否正常切换

6.雨水），污水排不出去

（1）检查雨水泵），污水泵的电气线路

（2）检查潜水泵叶轮是否有杂物堵塞

（3）检查叶轮扎头螺栓是否有松现象

（4）检查排水管阀门是否处于全开状态

7.市政突然停水

（1）向市政供水部门询问详细情况），落实供水时间

（2）由安全员通知用水单位），阐明市政停水的详细原因和供水的时间

8.发生洪涝

（1）发生洪涝时），应马上报告经理），调配足够人力），物力进行防洪），抗洪工作

（2）当雨水泵），污水泵不能正常启用时），应及时调配其他排水设备到达现场排水作业

（3）当原设计的城市排水管网排水量小于降水量而发生洪涝时），管理处经理需组织人员将地下室出入口用备用防洪闸关上或用沙袋等堵住所需保护的设备的房门），并派专人随时观察洪水情况》。随时检查雨水泵），污水泵是否能正常运行