（一）紧急停电、发电机房火警、中央空调制冷剂泄漏应急预案
1.紧急停电应急预案
1）市电停电时应迅速起动发电机组及附属设备。
2）蓄电池未能应急起动发电机组时，应就近或从附近管理处借助蓄电池用以起动供电。
3）发电机组零配件发生故障时应立刻更换备件，也可就近或从附近管理处借助适用的零配件使用。
4）故障停电时应立刻检查故障点，原因未明前该故障线路不允许送电，保证不发生更大的安全责任事故。
5）当查明故障原因属高压开关故障时，环网柜若有备用开关可切换为备用开关或切断进网回路，由发电机组供电，并告知供电站抢修。
6）当查明故障原因属低压断路器故障时，应立刻更换备用断路器保证供电，组织技术人员进行检修并报品质部。
7）当责任人未能在短时间内检查出故障原因时，立刻组织技术骨干进行故障线路检修，其他线路可恢复供电。
8）根据设备的故障情况进行线路分开绝缘摇测。
9）对故障线路的设备逐个进行检查。
10）组织人员及时保护机房的重要设备。
11）当发生火灾等严重故障时，应迅速拉开高压开关、关闭防火门、组织人员逃生并及时向上级汇报和向相关部门求援以进行灭火。
2.发电机房火警应急预案
1）市电停电，大厦、小区发生火灾时应迅速切断非消防设备的电源，以保证消防设备供电。
2）根据发电机组容量，消防设备同时起动容易引起柴油机熄火的，应将设备逐一投入运行。
3）手动时，设备投入运行的顺序应考虑起火部位、设备功率、重要性几方面。
4）应先投入扑救起火部位的设备，投入对救火、逃生作用大、功率大的设备。如依次投入消火栓泵、喷淋泵、正压风机、应急照明、消防电梯等。
5）发电机房燃油起火：
① 迅速起动气体灭火装置或水喷雾装置并报火警。
② 喷放灭火气体时应关闭进风口、排烟管或防火卷帘门、防火阀，保证灭火效果。
③ 用干粉灭火器对燃油起火部位进行灭火。
④ 用沙土对漏出的燃油进行地面辅助灭火。
⑤ 火势过大时迅速关闭机房防火门，向上级和相关部门求援。
3.中央空调制冷剂泄漏应急预案
1）制冷剂泄漏时应迅速起动冷冻机房的排气设备。
3）关闭冷冻主机及各种阀门，保证制冷剂不向大气扩散。
4）对泄漏部位进行临时应急修补、封堵。
5）根据设备的泄漏情况迅速起动主机的废气回收装置。
6）手动处理泄漏设备时应做好安全防范措施，保证处理人员的安全。
7）组织人员及时保护机房的重要设备。
8）用沙土对泄漏排出的制冷剂进行辅助处理。(www.xing528.com)
9）如果泄漏情况较轻，应启用另外一台制冷主机投入运行。
10）对泄漏部位组织专业人员进行修补。
11）对冷媒管抽真空，重新充入制冷剂。
12）制冷剂泄漏严重时迅速关闭冷冻机房防火门，人员逃生并及时向上级汇报和向相关部门求援。
1.防雷电应急预案
为减少在雷雨季节弱电系统（包括闭路监控系统、楼宇对讲系统、红外周边防范系统、消防报警控制系统、车场道闸系统等）遭受雷电的冲击破坏，保护设备安全，制定以下防雷措施。
1）在雷雨季节必须坚持关注天气预报并加强对设备的巡视和保养。
2）检查各部分防雷装置、建筑物金属构件、低压配电保护线（PE）、等电位连接带、设备保护接地、屏蔽体接地、防静电接地及接地装置等连接在一起的接地系统。
3）检查和测量所属电气设备的接地情况，是否符合《电气装置安装施工及验收规范》要求，这是避免雷击的关键。
4）雷电来临之际立刻关停易受雷击破坏的设备（包括消防报警控制系统、车场道闸系统、闭路监控系统、红外线报警系统、楼宇对讲系统、天线接收系统等）。
5）电子系统应采用外部防雷和内部防雷等措施进行综合防护。
6）设备和装置外露可导电部分做电位基本相等的电气连接即等电位连接。
7）将工作接地与防雷接地分开布线，禁止互联互通。
8）过电压是一种大电流、瞬间发生的高强电压。其破坏力相当强，在其发生的同时还产生渐弱的空间感应电势，极性与之相反。良好的接地才能减弱或消除其破坏。
9）工程主管与护卫部协调工作，保证小区安全巡视，维修部设专人值守，保证出现意外雷电时能及时抢修，排除故障。
2.防强台风、防洪排涝应急预案
1）防强台风。
2）当风力达到六级以上时，严禁室外登杆作业。
3）关闭楼宇空置房的门窗。
4）关闭楼宇电梯过道的窗户，防止风雨进入电梯井道和底坑。
5）检查天台的排水管，保证其牢固并无附着物，防止被强风吹断。
6）检查天台的公共设施，易被吹动的设施应及时加固或移至避风处。
7）检查天台的水箱盖，保证其牢固并上锁，防止被风吹落。
9）防洪排涝：
①台风降雨时，加强检查地下室、配电房等设备房的集水坑和潜水泵，保证其能正常运行。
②地下室、配电房等设备房门口加装挡水设施，如沙包或挡水板等。
③检查各排水管、井，保证其畅通无堵塞。
④当设备房进水时，应首先确定水中是否带电，若带电，则应在采取绝缘措施后再进入切断电源，用潜水泵或人力将室内积水排出。
⑤若高压部分漏电，应立刻通知供电局停电。停电后，可用沙袋等防洪物品将进水口封堵，用潜水泵将室内积水排出。水排尽后，应对设备进行清洁烘干处理，当绝缘电阻达到要求后，方可恢复供电。
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