1.配电房管理制度
为贯彻安全第一的方针，确保供电系统安全正常运行及服务质量，应制定配电房管理制度。
1）负责供电系统操作、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施。
2）建立24小时配送电运行值班制度，对变配电装置及高压室每4小时巡查1次，做好巡查记录。发现问题及时处理，并在值班记录及巡查记录中注明。不能解决的问题及时上报管理处，并通知分包方。
3）配电设备由专职维修保养人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。复杂的倒闸操作，必须执行操作票制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操作。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。高低压柜开关状态须做好警示、标识。值班员必须做好值班记录，认真做好交接班。
4）配电房、电表房计量电能表须每月定时抄表。
5）严禁变压器超负荷或极低负荷运行，严禁变压器空载运行。
6）维修保养责任人须对巡查记录、抄表记录进行统计、制图、分析，监视系统运行状态，诊断系统故障，制定节能措施。每季度将统计结果上报品质部。
7）停电时，应提前向用户发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。
8）配电房内设备及线路变更，要经公司同意；重大变更，要上报公司批准。
9）配电房室温不可超过40摄氏度。消防设施须定期检查，保证完好、有效，并有手持式气体灭火器。注意防止小动物进入，无关人员须经管理处办公室许可方可进入。
10）加强日常清洁、维护、检修，确保供配电系统正常，配套设施、设备、装置完好。
2.发电机房管理制度
1）发电机房由专职维修保养人员负责管理，非公司领导或其他无关人员须经管理处同意后，在值班员的陪同下方可进入发电机房，其他人员不得随意进入，平时机房门应加锁。
2）机房内禁止存放易燃、易爆物品，严禁吸烟。
3）发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充、放电。
4）配电房值班员必须熟悉机组开停操作及机组正常运行参数，发电机运行时，应派专人值班。
5）每月起动机组运转检查5～10分钟，确保机组能够正常自动投入运行。
6）发电机油箱内储备8小时满负荷用油量。
7）发电机实行定人定机操作、保养和每月周期运行检查，非值班或维修人员不得操作。
8）发电机房室温不可超过40摄氏度。机房及油库内的消防设施须定期检查，确保设施完好、有效。
9）机房及机组由发电机责任人打扫。
10）检查发电机时须将主令开关置于停止挡，以避免市电意外停电，导致发电机运行，发生意外伤害。
3.水泵房管理制度
水泵房是提供住户生活、消防用水的关键部位，水泵房能否正常工作直接影响到住户人身财产安全。为及时向住户提供合格的生活用水和消防用水，管理好水泵房，应制定如下制度。
1）水泵房，地下水池，屋面水箱，消防水系统、设备等，应指定专人负责管理（以下称“水管员”）。做好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控工作，并做记录。
2）水泵房内的机电设备由值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房。停水须经管理处批准。
3）消防泵、生活用水水泵、稳压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志应简单明确。
4）生活用水水泵每周至少轮换使用1次，接触器主开关每月检查1次。
5）消防泵每月进行1次“自动、手动”切换操作检查。无条件起动的消防泵（有过压危险或开喷系统），须对其进行手动盘车（检查时须将主令开关置于停止挡，以避免发生意外伤害），每季度对电动机进行1次绝缘摇测。(www.xing528.com)
6）水泵房配电室室温不可超过40摄氏度（含不单设配电室的水泵房）。消防设施须定期检查，保证完好、有效，并有手持式气体灭火器。注意防止小动物进入，无关人员须经管理处办公室许可方可进入。
7）水泵房每周打扫1次，泵及管道每月检查、清洁1次，并进行润滑、紧固、调整。
8）水池人孔需有盖密封并加锁，透气孔需用不锈钢窗纱网包扎上。钥匙由水管员保管。
9）水管员按规定定期取水检查化验，并取得政府部门水质检测合格证，化验结果交品质部存档。
10）各级水表须每月定时抄表，水管员须对抄表记录进行统计分析，确定给水系统是否正常，每季度将统计结果上报品质部。
11）严禁在非火灾情况下使用消防水。消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续。
4.空调机房管理制度
空调设备房是楼宇中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，做如下规定。
1）空调制冷机房的全部设备，必须由指定的专职空调操作人员管理、操作，非本职人员禁止操作。
2）无关人员必须经管理处书面许可，方能进入制冷机设备房。
3）室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火。
4）做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。
5）须每3天对中央空调系统抄1次电能表，并做分析。根据空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态，费用不超标。
6）定期保养检查，及时更换磨损的零件，并做好记录。
7）定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。管理处应对水处理工作票、冷却塔清洗记录、水质化验单进行妥善保管，按月装订成册。
8）空调值班室每天清扫1次，制冷机设备房每周清扫1次，新风空调机房每月扫除1次、新风空调机过滤网每半月清洗1次，制冷冷水机组每月清洁1次。
5.游泳池机房管理制度
游泳池机房是保证住户休闲娱乐的重要设备房，为提供合格、干净的游泳池用水，应制定制度如下。
1）机房水循环系统、投药设备等，由专人负责使用管理，负责日常运行的巡查、维护检修、状态监控，并做记录。
2）进行日、周耗水量统计分析，出具统计表。
3）所有操作标志应简单明确。
4）水泵每周至少轮换使用1次，接触器主开关每月检查1次。
5）每季度对电动机进行1次绝缘摇测。
6）机房每周打扫1次，泵及管道每月检查、清洁1次，并进行润滑、紧固、调整。
7）对投药设备每周进行保养清洁。
8）对吸尘器具进行维护、清洁、保管。
9）按规定定期取水送市防疫站进行水质检查化验，化验结果交管理处存档。
10）记录水池水位，进行统计分析，确定水循环系统和水池是否漏水。
11）进入水泵房须经管理处许可。
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